区位介绍

 

 

  金龟山·鑫鼎园位于大亚湾西区石化大道与响水河南路交汇处。周边有响水名苑和项目一期等已入伙多年的成熟社区,周围是响水河工业区和永昶电子厂,沿石化大道西行直达深圳坪山。

 

 

项目东面还有2公里就是高速入口

 

项目配套

 

金龟山·鑫鼎园目前暂无大型的商业生活配套,项目周边自然资源丰富,金龟山公园在项目一期和二期之间。

 

 

一期二期的中间就是金龟山公园的位置

 

 

公园在二期的北面

 

 

一期早在2013年已入伙,目前一期的街铺都在营业中

 

 

营销中心南面是从山上流下的泉水形成的峡谷

 

项目占地约32390平米,总建面约287630.04平米,计容积率建筑面积约223491平米,项目总户数为2328套,停车位为1566个,其中地上停车位为324个,地下停车位为1242个。

 

 

  金龟山·鑫鼎园分2期开盘,共18栋楼,33层高层。其中一期已于2013年10月交楼入伙,项目预售二期15栋,均为小户型公寓单位,均价13000元/㎡,将于2018年底入伙。

 

 

项目总结

 

交通:金龟山·鼎鑫园位于石化大道西,周边覆盖多条大亚湾主干道路,区域内交通便利。

 

入住率:项目位于西区和中心区交界处,一期入住率达到60%以上,西侧响水名苑人气较旺。

 

配套:项目整体体量偏小,自身生活配套较缺乏,比较难得的是周边的自然资源比较丰富,环境较好。

 

商业:周边暂无大型商业配套,自身商铺全部出售,未来经营情况较难把控。

 

装修:老牛过去踩盘时样板房正在装修,不过而且前期产品是13500元/㎡,15栋带装修参考价是13000元/㎡,具体装修可自行去楼盘观看。

 

价格:目前将推的15栋新品预计价格13000元/㎡起,对比二期之前13500元/㎡的价格多了一个带装修。

最终数据以开发商公布为准

 

项目二期其他楼栋基本售罄,预售15楼为项目唯一的小户型楼栋,户型解析主要是介绍15栋的3种户型,15栋每层2梯7户,共33层。

 

 

  15栋楼层分布,3、4、5号房为59㎡一房一厅,1、2号房为69㎡2房一厅,6、7号房为79㎡3房2厅。

 

  59㎡户型图,59㎡做一房两厅相对比较阔绰,因为是带装修交楼,不宜改动,而且主卧都是承重墙不能改动。

 

69㎡2房2厅实用率是在3个户型里算最好的

 

79㎡3房2厅中的书房面积较小,厨房相对也比较局促



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