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香奈花园·五彩街区


澳头老区第一黄金商铺的地位

楼盘均价:12800元/㎡

楼盘地址:[ 澳头 ] - 惠州大亚湾区澳头老镇  查看地图>>

主力户型:1房1厅 2房2厅 3房2厅  全部户型>>

内部优惠   免费接送   报销车费     购房送物管费


售楼处:0752-558 5594   置业顾问:186 8894 8189(小杨)

楼盘详情 楼盘配套 为什么买房? 为什么选择惠湾?

开盘时间:2019-07-21   百度一下 :香奈花园五彩街区



香奈花园·五彩街区的2万平方枢纽商业,致力挖掘和提升人居品质。借助承载澳头商业外溢的机遇,打造具有高端、优雅、人文的品质,成为大亚湾唯一统一运营的转盘商业区。全新的商业高地。汇聚艺术、大健康、高端餐饮、教育培训等业态打造湾区品质人居配套的商业集群。

宏观价值

1、城市机遇

    粤港澳大湾区战略的核心目的:让香港、澳门进一步融入祖国,共同协作发展,全力将粤港澳大湾区打造城国际一流湾区和世界级城市群。以此背景,大亚湾澳头老镇人口溢出严重,目前老镇在住人口已超过30万,未来待中心二路各项目交房入住,老镇人口预计突破80万,住宅项目如:和记黄埔·泷珀、合生·滨海城等,碧桂园、恒大、亚迪二村等大小共计20个楼盘项目。

2、四倍扩容

    从16年中心二路正式修建开始,短短2年时间,大亚湾又一条城市主干道开通在即,从规划占地面积来看,中心二路周边项目已是原有澳头老镇的4倍规模,澳头老镇东面临海,西面辐射扩张已成定局!交通枢纽,转盘商业区,通达四方未来商机就在眼前!

3、商业的承接转移与人居品质提升

    澳头老镇街道、商业承载力溢出,新的交通枢纽已成,未来已来!老区商业无序管理,业态划分杂乱,众多商业空白,生活品质提升较少。

 

 

企业品牌

 

     海伦堡中国控股有限公司(以下简称“海伦堡”)一家不断扩大的中国房地产开发商,业务覆盖全国,主要开发住宅物业,以及少量商业物业和创意科技园。 

  海伦堡于1998年在广东省开始开展业务,已于发展早期在广州、珠海、中山、佛山及惠州等广东省主要城市建立稳定的市场地位。凭借在广东省的丰富经验,已进入中国部分经济发达城市的市场,并创建战略性全国据点。  

  截至2019年1月31日,海伦堡拥有122个处于不同开发阶段的项目,总土地储备面积2370万平方米,已在主要位于珠江三角洲地区、长江三角洲地区、京津冀地区、华西地区及华中地区的12个省及直辖市的33个城市占据一席之地。

海伦堡专注于住宅物业的开发与销售。根据公司的业务策略,现已扩张至开发商物业及创意科技园,以增加收入来源的广度及稳定性。海伦堡开发商业物业供出售或持有作长期投资及资本增值目的。商业物业主要包括购物商场、办公单位及住宅物业附带的零售单位。此外,海伦堡还根据地方政府的开发规划在城郊设计、开发及经营综合创意科技园。

 

 

香奈花园·五彩街区的区域价值

 

1、项目愿景

香奈花园·五彩街区的2万平方枢纽商业,致力挖掘和提升人居品质。借助承载澳头商业外溢的机遇,打造具有高端、优雅、人文的品质,成为大亚湾唯一统一运营的转盘商业区。全新的商业高地。汇聚艺术、大健康、高端餐饮、教育培训等业态打造湾区品质人居配套的商业集群。

 

2、地段价值:新建枢纽,未来已来!

2.1四通八达的新枢纽

中心二路东面渔人码头看海;南行小桂旅游开发区,深圳罗浮、南山;西向深圳工业发展区;北面是贯穿大亚湾主干的大亚湾大道。交通工具迭代,跨城通勤成为新的生活形式。一路直入深圳,承接福田罗湖外溢,今年7月1日,沿海高速取消大梅沙收费站,东进趋势再进一步:

二港口:惠州港全球最大物流高口之一,二期航线47海里可抵达香港维多利亚港;渔人码头,新鲜海产品供应全国

二高铁:厦深高铁,广深高铁,经惠州南站可达广州、深圳、香港以及内地各省和城市

三高速:深汕高速、东部过境高速、沿海高速澳头、小桂出口一路直入深圳

五快速路:4条主干道接深圳坪山,1条南坪快速贯穿前海-----坪山-----惠湾

2.2、全湾区唯一转盘商业区

    纵观整个大亚湾,香奈花园·五彩街区是唯一一个转盘商业圈,财赚八方。

2.3、老镇扩张,带动全区客流

    作为大亚湾历史最唯悠久的的澳头镇,随着发展建设人口密集程度已超顶峰,只在平常,澳头交通已经拥堵难行,随着中心二路的启用,澳头交通才有所改善,上下班时间,中心二路已然成为主要通行道路。

2.4、高端小区环绕物业升值毋庸置疑

    沿中心二路新建高端小区林立如:碧桂园·城市阳光、和记黄浦·泷珀、恒大·依山海湾、合生·滨海城(200万占地,无商业)、亚迪二村大型、海伦堡爱ME城市等项目。

2.5、一小时经济圈对接全国

     中心二路连接东部沿海高速小桂出口直上沿海高速,直达罗湖口岸

东行渔人码头,世界级进出口大港口‘惠州港’

西行东部沿海高速澳头高速入口,直连深圳龙岗,连接石化大道无缝对接深圳坪山

2.6、坐享区域成熟配套

政务资源:项目距离大亚湾区澳头街道办1公里,北向紧邻大亚湾区管委会,在政府的倾斜和支持下,区域价值最先提升的必定是政务中心,区域的交通、教育、医疗等资源是否齐全,未来规划是否到位,区域地产的价值必然更上一层楼。

 

医疗资源:中山惠亚三甲医院、澳头人民医院,距离项目咫尺之遥。

 

教育资源:大亚湾第一中学、澳头第一小学,大亚湾中心幼儿园、光亚小学、金澳双语学校、心心幼儿园。

 

高端旅游资源:滑翔机基地、绿道、直升机游览基地、小桂旅游区、惠州古堡湾国家重点国际古堡产业基地

 

市民休闲:洗马湖、红树林、虎头山公园、市政广场、滨海公园、南蛇岭公园、大亚湾森林公园、笔记山森林公园、渔人码头等

 

3、商业区价值

3.1、商业需求外溢,老镇呼唤新商业区

    深圳罗湖、福田日益饱和,东进澳头大势所趋,澳头老镇47家500强企业驻扎;合生、万科、碧桂园等千亿房企纷纷落子大亚湾;三年内大亚湾规划18所学校、完善区域配套。新兴企业不断涌入,慧聪网数百亿投入,大力填补惠湾产业空缺;‘空城’华丽蜕变,大亚湾产业链空缺将逐渐填补。

3.2、入驻香奈花园·五彩街区商业区,抢占商业价值制高点

    现整个湾区缺乏统一管理运营的项目,承接人口溢出的高端小区林立,转盘商业区商机可见。

4、文化底蕴、建筑美学

   香奈花园·五彩街区,采取合围式的规划布局,密度低,采光通风性较好,社区感强。项目规划有错落有序,营造极佳的人居环境;项目外立面采用现代简约风格立面,简约而不简单,视觉冲击大。

 

5、大师手笔、专业团队

组建专业统一运营团队,该团队成员成功运营多个招商项目:

大型餐饮连锁:家湘筷乐餐饮连锁店/赛鼎爱饭管理餐饮

大型高端家具连锁:深圳市圣美至尊高档家具定制空间

大型金融机构:浦发银行

高端艺术机构:唐宋雅乐

品质红酒区域:波尔丹娜

 

6、三大规划、多元业态

6.1、——汇聚文化创意产业,提升人居品质

    

6.2、——打造前所未有的人居配套

 

6.3、——汇聚国际金融,打造金融现代服务区

 

7、规划八大亮点

   大亚湾首个转盘商业中心/大亚湾首具有个人车动态的商业街/少年兴趣爱好的乐园/散步休闲的好去处/大亚湾首个带有游泳池的商业街/ 精英人士自我价值提升的天堂 /大亚湾四通八达的商业枢纽/大亚湾前所未有的豪宅人居全配套

 

香奈花园•五彩街区效果图

项目规划价值

 

1、开放式街区商业

 

   香奈花园·五彩街区设有双向外环路,为商铺人流提供便利服务,大型室内停车场配套。

香奈花园·五彩街区是首创的开放式、立体式商业街区,这种新型的商业街区模式与“盒子”式、“平面街铺”式传统商业形态相比最大的区别是:既有主题和场景的故事情趣,又能很好的进行业态分布和相互匹配。

 

香奈花园·五彩街区非常注重社交性,提升消费愉悦感,内外景观融合融汇,宽阔的人行道,沥青车行道,给客户完美的消费休闲体验。

 

通俗点说,让人们像逛公园一样逛街,像游览旅游景点一样去逛街,这样就能使人群流动起来,并增加人群的停留时间,形成更多的随机消费。所以,虽说有不少商业街,但像这种开放式、立体式、情景体验式的商业街区可以说绝无仅有,这种与国际接轨的、超前的规划设计,全面提升项目乃至整个的品位。

 

2、全首层、全临街

这种情景式体验街区的动线设计上不像传统的商业街简单直接的“一”字型或“回”字形动线设计。在整体的动线设计和客流引导方面,香奈花园·五彩街区开创性的应用了连廊设计,通过商铺外环布道,将人流/车流自然分割,使消费者有种开阔的漫步体验感,从而丰富消费体验。在这种街区中因为在整体装修,店铺风格等方面都有很强的视觉感,能作为景点进行慢慢的游览,从而缓解消费者的购物疲劳的感觉。

 

3、全业态、大品牌、全天候

  香奈花园·五彩街区,注重业态分布的合理性,各商铺间业态搭配既要体现特色又要保持丰富度,来满足中高收入人群对家庭消费和商务的需求;另外,项目非常看重商家的品质、商户形象和建筑整体氛围的匹配度,由此来增加逛街的乐趣体验,提升客户的参与感。香奈花园·五彩街区的业态划可以分为三部分:

 

3.1主题式与开放式融合的商业体验消费空间

游憩、体验、娱乐为一体的多主题潮流体验

文娱创想站——青年乐享新领域

乐购梦空间——城市生活新绿洲

环球新食客——商务宴请新阵地

3.2文娱创享站

主题室内健身馆+青少年兴趣培训机构

针对都市家庭单位客群,休闲的氛围,将成为下班后,节假日首选的消费场所,行业内顶尖品牌创新的研究能力、一流的运营能力及其圈内的良好口碑,实现对区域内外新兴人类的吸引力。

专项潮流健身场馆:娱乐元素充足的室内单车训练、室内击剑运动、电子体感结合的运动场馆,整体氛围充满动感和潮流。

青少年业余提升,持续进阶的培训模式,建立区域家庭客群与本项目高频次的消费粘性。利用父母望子成龙的心理,以及中高端人群自我价值提升的积极想法。

 

3.3乐购空间

品牌家具+古玩臻品+陶艺美术

丰富家庭消费功能,细分市场精细发展填补生活消费空缺突出生活功能比例,增强服务等级,同时引入跨界创意类业态,以特色古玩、陶艺、美术零售及主题活动能带动零售消费,聚集文化交流,增加项目亮点,锁定区域中高端居住客群。

3.4环球新食客

商务大餐+主题餐饮+特色美食

    商务大餐:以中高档餐厅为主服务新区CBD大型企业总部、政府机关单位、高端制造企业商务客群,满足其日常的宴请需求。

主题餐厅:结合非正餐特色服务,为本项目居住客群提供品质餐饮。同时吸引项目周边崇尚健康生活方式的高端客群。

商务简餐:面向周边人群,满足其午餐消费及工作时间结束后的聚会、社交功能。延长其逗留时间,创造交叉消费的可能。

特色美食:以延时消费为特色,服务周边娱乐客群以本地特色夜间美食为主要组成部分。

3.5创意休憩地

书吧+冷餐+音乐咖啡厅

书吧式咖啡厅300㎡以上,室内主题场景设计,提供给消费者较强的空间体验感,将书籍摆放和休憩座位与主题空间结合起来,提供休憩休闲的文化空间。引入具有特色咖啡轻食、特色料理品牌,形成特色主题餐饮打卡地,延长区域客群消费时段,同时吸引区域外目的性客群,引入新兴音乐主题业态,创造休闲欢聚氛围,进一步延长客群消费时间。

 

4、10米层高,豪华空间,两层变三层

 

从商铺本身来讲层高越高可利用的空间就会越大,自然而然受益也就会增加,香奈花园·五彩街区一层6米层高,二层4.5米,层高可为用户带来3重利益点:

① 面积增加,单价降低

② 面积增加,租金收益也相应增加

③ 业态选择更灵活

 

5、106-182㎡自由分割空间,投资灵活,好租易用

 

香奈花园·五彩街区大道全部是产权式商铺,面积106-182平米,大面积临街商铺直接毗邻中心二路和大亚湾大道等主干道,可达性、可视性好,直接吸纳澳头老镇、中心区、深圳人群,商户可实现多元业态经营,随着商业区逐渐成熟,物业价值不断飙升。内沿街商铺主力产品以面积无承重墙的商铺为主。

 

6、客流优势

 

对于商业产品来说,产品设计的再好,业态规划的再完美,没有人流也是不行的,咱们香奈花园·五彩街区最大的优势之一是拥有三大消费客流。

 

第一:源于项目周边的地缘性消费客流,包含了澳头老区人流溢出以及周边高端社区约30万日常消费人群形成地缘性客流支柱;

 

第二:是转盘交通枢纽交汇带来的日均10万经过性客流支柱;

 

第三:项目本身8000多户居住,紧邻项目高端叠墅区,三面环校。

 

这三大客流支柱,成就了澳头老区第一黄金商铺的地位。

 

香奈花园整体效果图

 

7、统一运营管理优势

 

保证出租率

专业运营统一招商能够保证整体的出租率,缩短商街的培育时间,提升租金回报面积;

能够保证商业街经营品牌的高端性

统一招商能够保证经营品牌的高档次标准,因此对于提升商街品质是必不可少的。

能够保证业态的统一及合理规划

对于前期科学合理的业态规划能够有管控,有调整,保证商街的业态组织始终处于不断的优化过程中;

能够通过优胜劣汰的管理方式,不断的提高租金水平

通过对商户营业额及到访人流的分析,淘汰弱势商家,增加强势聚客商家,不断的提升商铺的租金水平。


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楼盘详情 楼盘配套 为什么买房? 为什么选择惠湾?
理由之一:厦深高铁已经开通,途经惠阳大亚湾站
您老家有高铁吗,全国上千个城市有几个有高铁,大亚湾区必以“高铁速度”涨起来

理由之二:深圳地铁3号线14号线延伸至惠阳大亚湾
您老家有地铁吗,全国上千个城市有几个有地铁,更何况地铁连接一线城市深圳

理由之三:惠州港-华南地区国家级一类港湾
您老家有国家级大型物流海岸港湾吗,惠州港将建成珠三角地区最大的物流港湾

理由之四:大亚湾将是深圳东进同城化的受益者
您老家有类似深莞惠一体化的规划吗,大亚湾将是珠三角城市群,深莞惠一体化的受益者

理由之五:大亚湾是国务院设立的国家级济经济特区
您老家是国务院特批的济经特区吗,全国的经济特区也才三十几个,大亚湾就是其中之一

理由之六:环大亚湾新区设立,湾区经济加速转型升级
目标:五年经济总量翻番、十年再造一个新惠州、二十年建成现代化蓝色湾区

理由之七:粤港澳大湾区全面利好大亚湾
沿海高速免费,进一步加速了深惠一体化,两地的经济和交通将联系更紧密了

理由之八:霞涌沙滩-中国十大最美沙滩之一
您老家有碧海银滩可以游玩吗,深圳又有几个可游玩沙滩,大亚湾黄金海岸楼盘升值无限

理由之九:万达广场强势入驻大亚湾西区和霞涌旅游区
您老家有万达广场吗,深圳有万达综合商场吗,大亚湾商业配套将要腾飞

理由之十:大亚湾是深圳周边的价格洼地,是深圳的后花园
在深圳上班, 但买不起深圳的房子,惠阳大亚湾为您提供了绝佳选择

楼盘详情 楼盘配套 为什么买房? 为什么选择惠湾?
一.通货膨胀
二.投资选项
三,调控带来机会
四.市场僵持阶段正是淘房好时机,选房的机会多
五.城市化发展,楼市需求仍有巨大潜力
六、经济发展需要楼市的支持
七,银行不愿看到楼市出现下跌的局面,导致买房最终买不起房
八.城镇化进程,不断释放需求,进而拉动房地产迅速发
九.经历长期的压抑,忽然被激活的全民住房梦
十.土地是稀缺资源,市场需求得不到满足

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