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在深圳买房要37年惠州东莞仅需10年该选择哪里?

大亚湾二手房信息 更新时间:2018-08-14 05:33

简介:这么美的 粤港澳大湾区 ,这么无限潜力的深圳,让人难以割舍。于是,不少人纠结该在哪里买房,深圳、东莞,还是惠州呢? 这里,我们以一家招聘网站发布的最新平均月薪为准,来看看,深圳人买深圳、东莞、惠州的房子,都需要多少年: 根据深圳房地产信息网监大亚湾二手房信息……

  这么美的粤港澳大湾区,这么无限潜力的深圳,让人难以割舍。于是,不少人纠结该在哪里买房,深圳、东莞,还是惠州呢?

  这里,我们以一家招聘网站发布的最新平均月薪为准,来看看,深圳人买深圳、东莞、惠州的房子,都需要多少年:

  根据深圳房地产信息网监测,5月深圳一手住宅成交均价为54111元/平。因此,深圳人在深圳买一套80平的房子,需要不吃不喝工作37年。

  在福田,5月新房均价在97402元/平,买一套80平的房子,深圳人需要不吃不喝工作66年;

  在罗湖,5月新房均价在75200元/平,买一套80平的房子,深圳人需要不吃不喝工作51年;

  在南山,5月新房均价在72070元/平,买一套80平的房子,深圳人需要不吃不喝工作49年;

  在宝安,5月新房均价在53777元/平,买一套80平的房子,深圳人需要不吃不喝工作39年;

  在龙岗,5月新房均价在41989元/平,买一套80平的房子,深圳人需要不吃不喝工作29年。

  据牛浩思-东莞楼探统计,最新一周的东莞新增住宅成交均价为1.52万元/平。

  据牛浩思-惠阳大亚湾报道,2018年1-3月,惠州成交均价为11122元/平。

  目前深、莞、惠三地的楼市情况,新房市场都不错,二手房市场方面,由于房贷问题,都比较低迷,特别是惠州,基本都是奔着新房去的,这也使得惠州新房市场非常好,大亚湾二手房一周的成交量,就可以抵上目前深圳新房市场2个月的成交量。

  据房网数据中心统计,深圳新房5月成交均价“二十连跌”至54111元/㎡,环比下跌58元/㎡。

  2018年5月,深圳全市共成交2564套新房住宅,成交量创春节新高。进入5月,深圳楼市一改三四月份的低迷态势,活跃度大大提升,市场供需两旺,5月全市7个住宅项目取得预售许可证,推售4461套新房住宅。

  上周,招商双玺开盘,深圳首次政府介入公开抽签选房,主推建面205-422㎡的大户产品,预售备案价格约8.17万/㎡起,整体均价约12.12万/㎡。

  位于宝安的联建君钰府开盘,本次开盘主推84-119㎡2-3房,售价在6.2万左右,加装修6.5万/平左右。此项目周边新房价目前在7万以上,一些比较破旧的二手房售价在4万左右。

  4月21日,位于龙岗平湖的融湖中心城开盘,单价在4.1-4.5万之间。而此项目早在2016年推出相同的产品,就已经卖到了4.3万/平左右。

  4月13日,坪山泰富华悦都会开盘。备案总价最低的房源A栋601号房源,单价在2.88万/㎡,总价为213.6万。

  据牛浩思-东莞楼探介绍,东莞目前也有着严格的限价,东莞新房均价超过1.7万/㎡,近期网签不了。

  但临深的新房均价基本都已经2万以上了,按照要求,基本都没办法网签。因此,东莞新房普遍非毛坯出售,有两份合同,房产一份,装修一份。

  一手房方面,购房资格本科或以上学历需要买半年社保,本科以下要一年社保,这是购房的硬性条件。但很多项目可以在社保上帮忙,因此暂时没有东莞社保的购房者,也不用太担心。

  据东莞楼探介绍,东莞的“三价合一”施行,对二手房市场打击很大,目前,东莞二手房成交量急剧下滑。

  一套现价200万的二手房(非“满五唯一”),假设当初买房只花80万,那么按照现价200万卖的线%的税费。

  据牛浩思-惠阳大亚湾统计,本月惠州全市将有至少44个的楼盘开盘或加推、超过7000套房源入市。而惠州全市一周的新房成交就有5110套,要知道深圳全市一个月的成交,仅为惠州周成交的一半。

  一段大亚湾楼盘开盘销售火爆的视频在网上流传,虽然大亚湾房管局已经出面辟谣,说视频里的情况发生在外省市,并不是大亚湾的真实情况。

  但据晶晶了解,惠州有些楼盘确实卖的不错,惠州利率上浮很多贷款很难批,所以有些开发商挑客,提高了购房门槛,要求五成或者六成首付。

  据牛浩思-惠阳大亚湾介绍,惠州二手房成交不多,因为惠州新房存量太大,而二手房利率高加上各种税费资金压力很大,成交量一直不高。

  目前,各地房贷紧张是大家都知道的,而深圳、东莞、惠州房贷相比,惠州房贷最为紧张,居然首套房贷利率最高上浮50%,其次是东莞,首套房贷利率最高上浮30%,而深圳房贷居然在三地中最为宽松。

  首套房贷利率普遍上浮10%,其中,民生银行上浮20%,招商银行、光大银行、浦发银行上浮15%。

  二套房贷利率普遍上浮15%大亚湾二手房其中,民生银行上浮20%,招商银行、光大银行、浦发银行、兴业银行、民生银行上浮20%。

  东莞银行首套房贷利率最高上浮30%,其中,广发银行上浮30%,中国银行、农业银行、东莞银行、农商行、兴业银行上浮25%。

  二套房贷利率最高上浮40%,其中,广发银行、光大银行上浮40%,中国银行、建设银行、农业银行、东莞银行、农商行、兴业银行上浮30%。

  惠州首套房贷利率最高上浮50%,其中,光大银行上浮50%,中国银行、邮政储蓄福建开始A级景区整治 部分景区被取消品牌!兴业银行、平安银行上浮30-40%。

  惠州二套房贷利率最高上浮55%,其中,光大银行上浮55%,中国银行、邮政储蓄、兴业银行、大亚湾二手房信息平安银行上浮30-40%。

  对于深圳普通人来说,选择在东莞、惠州买房,真的可以实现上班深圳、居家临深的同城吗?同城主要靠交通,咱们来看看深圳与惠州、深圳与东莞有哪些交通预期?

  深圳14号线号线未来与惠州接驳,深惠城轨也在加快推进,加快莲塘口岸与惠州快速通道建设,深惠汕三市水上旅游客运航线、深圳—惠州高快速路走廊等交通对接。

  深圳地铁14号线规划线路起于深圳福田中心区岗厦北站,至坑梓沙田站,并预留延伸至厦深高铁惠州南站的条件,该线路已纳入深圳轨道四期建设计划。

  规划设计从深圳坑梓沙田站引出后,沿深汕公路向东进入惠州市惠阳区,接入惠州南站,设计时速120公里,该线路已纳入惠州市城市轨道交通近期建设规划,并完成了前期工作。

  深圳地铁16号线延伸在惠州境内的大亚湾开发区站点进行换乘,并预留好14号线号线号线号线投融资、后期运营管理等事宜;深惠两市共同与省有关方面进行沟通协调,优化、深化深惠城际线建设必要性及线站位方案,共同争取推动项目近期实施。

  目前,东莞力争实现轨道交通1、2、3号线与广州深圳的对接,穗莞深城际连通广州、东莞、深圳,多层级轨道复合走廊将东莞市融入到国家铁路网和“珠三角”一小时交通圈。

  虎门二桥:今年4月12日,高260米、相当于近90层楼高的坭洲水道桥东塔塔柱封顶,预计2019年建成通车。

  赣深铁路:2016年底动工,预计2020年通车,途经东莞至深圳;加上现有的虎门站和深茂铁路的虎门南站高铁站,未来东莞将拥有三个高铁站阳基春风里均价4700元O全款97折优惠(图

  广深港高铁铁路:香港段计划2018年第三季度开通,届时东莞到香港预计30分钟。

  深圳外环高速:预计2019年通车,在深圳买房要37年惠州东莞仅需10年该选择哪里?全长92公里,将与广深、东莞等11条高速相接。

  选择在深圳、东莞、惠州置业,各有利弊,从2016年GDP看,深圳的GDP总量是东莞的2倍多、是惠州的6倍,同比增速也高于莞惠。深圳经济繁荣,未来发展前景大,是不争的事实。

  而从城市常住总人口看,深圳第一、东莞第二,惠州仅为东莞1/2。也说明深圳房产的购买力。从人口净流入量看,深圳人口以每年20万人以上的速度增长,惠州的年均增长也达到3.万人,东莞仅0.68万人。从这点上来看, 深圳对人口的吸引还在持续,而惠州也有后来居上的趋势。
 


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