一个小区两个物业阳光四季业主苦不堪言

时间:2019-05-23 16:56   百度一下 :阳光四季

小区物业管理是现代居住小区不可缺少的一部分。一个好的物业可以提升小区的管理水平,使小区的日常管理更加方便。可位于建国西路287号小区里,却有两个物业管理公司,“前物业占着不肯走,新物业工作难以开展,倒霉的可是我们业主。”一位家住阳光四季的业主顾先生向小编抱怨道。8月16日下午,小编来到该小区了解情况。在科投大厦的大厅内,小编看到近20名佩戴红袖章的人员集聚一起,有的抽烟聊天、一个小区两个物业阳有的玩手机、斗地主,后经了解得知原来这些竟都是前物业的工作人员。据业委会主任介绍,建国西路287号是由阳光四季和科投大厦两部分组成,分别为住宅楼和商务两用楼。自2013年开始,小区物业由一家名为黎达物业的负责,签约时间为五年,服务期间,从未公示过小区公共部位的收益。“广告费、摊位费、门脸收费 ,现在还有快递,电子屏幕这些收费,还有施工费,电信在这施工物业都要收费,就没有公布过。”基于此,由于合同即将到期,去年10月,业委会开会通知时任黎达物业管理处经理,惠阳初步拟定服务合同到期不再续约,并即刻派发征求全体业主意见的征询单。今年1月31日,根据业主意见征询单的统计结果,业委会正式发函通知黎达物业公司经理,合同到期终止续约,将启动选聘新物业公司的程序,同时,允许黎达参与投标。并将阳光科投大厦业委会贴出业主征询结果的公告及全体业主征询结果的具体数据公布。经过一系列手续和流程,今年4月,在绝大多数业主同意的前提下,业委会正式通知时任黎达物业小区经理欧萍,重申物业服务合同到期终止,不再续约。5月28日,经过近半年公开招聘和多方比较,时任业委会的全体成员全票通过选聘益镇物业管理公司,并向全体业主发出对聘用益镇新物业的投票表决表,表决同意聘用益镇新物业的业主户数和面积均超过半数,依法启动签约益镇新物业的流程。可就在6月29日,新老物业的交接日当天,前物业黎达物业拒绝交接,没有一个人出现,多次联系也没有人应答。无奈之下,只有在区房管局、街道房管所及居委的见证下,新物业艰难上岗。(这一点,小编从相关部门那得到了证实)“纵然是合法合规的更换物业公司流程,惠州大亚湾碧桂园太东公园上城三期开盘 精装。前物业公司却拒绝交接,由此还在小区里开始长达竟两个月的聚众滋事、扰乱秩序的恶劣行径,近20个前物业公司员工带着红袖标拥堵小区的主入口、引导乱停车、乱扔垃圾,导致小区卫生等环境混乱。”业主顾先生说道。6月30日,前物业员工堵在小区的主入口,业主进不去也出不来。由于权益受到了威胁,当天业主们只能报警来维护权益。前物业不走,导致新物业公司无法正常开展服务工作,严重影响了所在大楼业主和单位的生活、工作秩序,居民们苦不堪言。合同既然已经到期了,为什么还会出现一些业主口中“前物业赖着不走” 的情况呢?根据前物业公司张贴的告示来看,并未收到交接工作的通知,新物业就“强制”接手重要岗位,而且业委会选聘新物业的流程也是不合法的,所以为了保障自己的合法权益,不能离开。针对前物业提出的这些问题,7月3日,确认同意的业主户数和面积皆过半,征询数据结果真实有效,选聘新物业流程合理合法。但是即使合理合法,前物业却仍以各种借口不让新物业进驻办公室接手工作,新物业只能暂时借用业主活动室开展工作。7月6日,前物业(黎达物业)竟向徐汇区人民法院起诉阳光科投业委会要求继续履行物业服务合同,应诉期间,业委会成员自筹资金2万元一次性付款聘请居委推荐的律师准备应诉材料;却在8月3日下午接到撤诉通知,之后一切应诉工作被迫停滞,律师费也一并付之东流;8月8日,阳光科投大厦业委会再次接到法院传票,阳光科投大厦办公楼一业主起诉阳光科投业委会,撤销聘用新物业公司益镇物业的决议,拟于2018年9月12日开庭审理,此举令业委会再次陷入繁琐的应诉环节。为此,阳光四季小编联系了小区所属居委,居委郭书记表示,该小区业委会更换新物业的流程合理合法,这是在居委、街道房管所、区房管局再三核实后的结论。打着法律的“擦边球”,实在让人两难。郭书记表示,居委和街道一直在找老物业的领导和员工沟通此事,但由于没有执法权,也只能晓之以情,动之以理。接下来,他们依然会继续沟通,光四季业主苦不堪言同时也会约谈新物业(益镇物业),希望他们可以坚守岗位,做好为民服务工作。对于小区的现状,小编也特意咨询了律师:王律师表示我国《物权法》作出明确规定,业主有权更换物业。现在前期物业和业委会产生的纠纷,一个小区两个物业阳光四季业主苦不堪言他们可以首先协商解决,惠州龙溪房价还会涨吗。如果不能解决可以向职能部门反映,可以做一些调解工作,如果还是不能解决的话,双方可以到人民法院提请民事诉讼。


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