售楼热线:0752-558 5594 / 186 8894 8189(微信同号)
深、莞、惠免费专车上门接送看房,内部关系抢房,享开发商内部VIP团购优惠,自驾看房送油卡
   
免费预约看房登记,享开发商内部优惠

售楼热线:0752-558 5594 / 186 8894 8189(微信同号)
深、莞、惠免费专车上门接送看房,内部关系抢房,享开发商内部VIP团购优惠,自驾看房送油卡


2016年10月,来惠州8年后的吴政贤以高票当选粤西商会会长。这8年间,他作为惠州开发商打造了山语豪庭、山语华府、山语龙庭三个项目,累计30余万平方米,但这并不足以让这名粤西人自豪,他说,如果没有人因为质量问题投诉我,才是我的尊严。1999年,吴政贤在深圳宝安一栋7层高的的小产权房上开启了人生逆袭之路,完成了从建筑工人到银行职员再到开发商的华丽转变。2009年,吴政贤告别呆了19年的深圳,落子惠州。他表示,惠州楼市还有10年牛市,粤港澳大湾区带给惠州最大的机会则是交通互通,但对于这个机会,惠州还没有完全做好准备。吴政贤:1999年前我都从事和建筑相关的工作。我来自中国建筑之乡吴川,二十出头就跟随家乡的建筑队来到徐闻县做小工。随后转战广州,在一个18层高的楼盘当技术员,一年后破格升为队长,管理团队有160多人惠州惠阳新楼盘---!这一年23岁。吴政贤:1990年,因深圳工商银行招工,我进入了深圳工商银行总行基建处工作,从事房屋建设管理工作。这期间深圳大量人口进入需要租房,城中村、小产权房开始建设。1999年,城市会客厅|吴政贤:“没人我为多收点资金在宝安区下河村建了一栋7层高的小产权单身公寓出租,一层设计了7个套间,有卫生间有阳台、有厨房。而此前该区域的自建房都是一层一套,我房子租金是此前同类型的4-5倍。我判断小面积的套间肯定好租,以前有部分是有厨房,没有阳台,或者是有阳台没有卫生间。吴政贤:这栋楼完全改变了我的人生轨迹,做好之后不仅仅是租金的问题,每天大量的村民来参观,周边的村民也来学习,只能留两间房做样板间给人参观。“他们一看就找我设计建房,一炮打响,所以一下子就接了13栋楼,都做不完。每天起早摸黑开摩托车要来回跑13个工地,买材料、现场施工管理。”从2001年开始,因为宝安一栋自建房的成功,我累计给当地以及老乡设计、建设了70-80栋房子,每栋800-1000平方米,你设计建设几层,利润在20%左右,一栋楼的总造价大约是100万元。2003年我离开深圳工商银行,开始在宝安周边给朋友合作搞村企合作,累计15万平方米。还没建好,都卖完了,一年时间成本和利润都回来了。吴政贤:2009年,小产权房在深圳走到了尽头,正好朋友介绍了惠州一块地,看了之后,觉得惠州有这么好的山和水,并且紧挨深圳,宜居宜业,就拿下来了,4万平方米的地,因质量投诉我才是我的尊严”2200元左右的地面价,就是现在的山语豪庭项目。2010年又在惠阳拿了一块地,因为看到了2007年厦深高铁的规划。我只是比别人多看了2-3年的时间。南都:面对品牌房企的在惠州的市场占有率越来越高,类似于你这样的中小房企如何生存?有无空间?吴正贤:面对惠州市场的激烈竞争,品牌房企大行其道,中小房企要和他们拼品牌、拼资金,确实有难度,山语龙庭但是中小房企一样可以活得很精彩。品牌房企拿地都是市场价,永远没有便宜价;中小房企人脉熟悉、市场资源渗透广,碧桂园南站新城也比较了解当地购房者的消费习惯。品牌房企都是标准化流程,而深入当地的中小房企,知道购房者的喜好,我们既是老板又是打工的,一个车位设计院做38平方米一个,我自己做27平方米一个,节省成本质量还不打折扣,品牌房企做不到。我的项目没有购房者因为质量问题而投诉的。吴政贤:我的项目都是自己做包工头,而市场上很多项目出质量问题根源在于材料没把握好,施工工艺没控制好,防水是假材料,肯定漏水,现在混凝土统一供应的,钢筋也是没有小厂的,结构由设计院把控,如果老板勤快点,重要地方盯紧点,肯定没问题。很多开发商都是有良心的,但不懂建筑本身就容易出问题。南都:在粤港澳大湾区,惠州该如何寻找自己的定位?是抱深圳“大腿”还是寻求自己的特色之路?吴政贤:惠州对接深圳的优势远远没有发挥出来,起码在房价上还远未体现出来。惠州的房价未来在每平方米2万左右,因为和深圳的交通互通,还没有到惠州能完全承接深圳人口外溢的居住需求,所以未来大有空间。未来不是因为惠州房价便宜,深圳人才来,而是因为惠州这座城市主动吸引深圳人来。惠州应该坚定地走自己的发展特色之路,我觉得市政府定位走绿色化现代山水城市就非常好,突出了城市特色城市会客厅|吴政贤:“没人因质量投诉我才是我的尊严”也可以让惠州的资源在粤港澳大湾区中得到充分利用,做湾区的生态担当。吴政贤:粤港澳大湾区给予惠州的机会就是完成和珠三角城市的交通互通,现在是大规划出来了,但湾区建设是个漫长的过程,这是惠州发展的过程,也是惠州加速融入大湾区的过程。吴政贤:惠州从2018年开始算,楼市还有10年牛市。大湾区的交通互通没有10年时间是完善不了的。这10年是密集的交通利好释放时间,惠州每年都会有好消息,也是楼市的好消息。吴政贤:惠州要寻求在大湾区的大发展还是要连接深圳。惠州具备这种能力,深圳的目标一定是总部经济,很多产业肯定会往惠州转移,大量的产业转移以及惠州的产业规划,势必带来批量的人口导入,这些高素质人才的进入对城市的符合功能提出了更高的要求,例如学校、医院、道路交通、个性化的办公环境,而惠州的写字楼远远不够,随着城市高速发展,对办公楼的需求提出了更高要求。


售楼热线:0752-558 5594 / 186 8894 8189(微信同号)
深、莞、惠免费专车上门接送看房,内部关系抢房,享开发商内部VIP团购优惠,自驾看房送油卡
百度一下:山语龙庭  本页网址:http://www.tpaoel.cn/zixun/huandayawanqu/2019052485880.html


预约看房

惠州楼盘



特别提示: 凡网上来电预约购房者,开发商内部帮抢号选房,享VIP团购优惠,自驾看房送油卡!
置业顾问:186 8894 8189(小杨)  售楼处:0752-558 5594
重庆时时最新开奖结果