东莞人到惠州买房 博罗区域成交急升

时间:2019-05-27 12:50   百度一下 :博罗二手房


售楼热线:0752-558 5594 / 186 8894 8189(微信同号)
深、莞、惠免费专车上门接送看房,内部关系抢房,享开发商内部VIP团购优惠,自驾看房送油卡
   
免费预约看房登记,享开发商内部优惠

售楼热线:0752-558 5594 / 186 8894 8189(微信同号)
深、莞、惠免费专车上门接送看房,内部关系抢房,享开发商内部VIP团购优惠,自驾看房送油卡


博罗石湾一楼盘近期的销售景象,看房者中有不少东莞客。南都记者 史晓然 摄

南都讯 见习记者史晓然 实习生刘佳怡从年初至今,东莞住宅成交持续低迷,至本月初才出现回暖。而与东莞接壤的惠州博罗县,俨然由冬入夏,成交量及均价呈现快速上涨趋势。如今,深圳客外溢至周边地区置业已成常态。东莞住宅均价也从8000元涨至1.5万元,深深刺激了本地客的神经,大量购房需求向博罗外溢。东莞客开始效仿深圳客,到博罗石湾、园洲等区域置业。而这些地方(石湾、园洲、龙溪),紧靠东莞石龙、桥头,被业内统称为莞北地区。记者近日走访发现,以博罗石湾和园洲两个地区为代表,近期成交量大幅上涨惠州淡水二手房价均价在8000-9000元左右。

近日,记者走访博罗地区发现,石湾龙湾新城、帝庭公馆、园洲水悦澜山、华龙花园等热销楼盘的销售中心门口,停放的都是粤S车。一位熟悉博罗楼市的中介阿宅(化名)介绍,以前是以石龙客为主,但现在东莞城区客,甚至是临深片区的客人都涌向了石湾、园洲买房。

据东莞中原的数据统计,受限购政策影响,东莞楼市从2016年10月起成交量整体呈下滑趋势。同时,惠州博罗的住宅成交量波动较大,去年11月的住宅成交量呈下滑趋势,但在12月连续四周呈现上升趋势,第一周环比上升19%,第二周环比上升51%,第三周环比上升51%,第四周环比上升41%。

进入2017年,对比2月份的成交数据,记者发现,东莞一手成交住宅成交量创下历史新低,签约1451套,环比减少约五成。而惠州一手住宅成交量环比下跌11 .33%,但是签约5612套,其中博罗的成交量呈上涨趋势,环比上升65%。

从房价上看,据房天下统计,2016年10月以来,博罗二手房均价为8000元/㎡。而在今年2月,当地的房价为9212元/㎡,同比上升43.43%,环比上涨4.61%。

中介阿宅透露,东莞客来石湾、园洲买房,虽然有自住需求,但更多是带着买房不吃亏,等房子升值的投资心理。

据了解,石湾、园洲等地区所主打的投资卖点有三个:第一是主打便利的高速路交通;第二是城轨、地铁概念。这些地方靠近石龙的东莞火车站,可对接东莞地铁。另外,博罗北也有城轨。第三是主打当地城市规划,如石湾镇新区、中俄产业园(东莞石龙)等规划可以带来人口红利。但记者走访了解到,石湾、园洲当地的交通系统并不完善,对私家车依赖性较大。此外,虽然石湾新区周边有大片闲置土地,但暂无动工迹象。

合富辉煌东莞公司发展研究部总监李兴旺认为,大量东莞客涌向莞北买房是非理性的。“在东莞高房价下,他们的恐慌心理加剧,这类群体多是白领阶层,有一定收入但是收入又不高,其资产配置的渠道又少。在购房过程中,东莞客切勿提前透支当地的市场需求,要从租金、人口等方面考虑,考虑置业的风险性,切忌盲目购房。”一位中介告诉记者,现在看石湾、园洲的城市规划确实还不成熟,其楼市的价值要在3-5年后才能显现,但一些购房者买的也是预期。

东莞中原策略研究中心总监车德锐指出,抱着投资心理买房,这存在风险。石湾、园洲的房价虽然在上涨,但是其升值空间有限。一方面,东莞人到惠州买房惠州本身的住宅产品供应量大,但人口少,所以在租金上的盈利是有限的。同时,也难找到人立刻就接盘。另一方面,经过去年一轮上涨,博罗地区的房价已经上升至一个高点,购房者应考虑保值问题,要回归价值本身,从产品的地段惠州大亚湾零首付楼。配套,还有购房人群供求关系去仔细考量。

同时,车德锐表示,“莞北地区可以说是东莞一路带一路的‘桥头堡’,也是东莞城市的副中心,像其物流基地的发展,还有东莞火车站、地铁R 2线、莞深高速全线贯通、红海大桥开通等交通利好,都会为莞北地区带来人流,其楼市发展还是可观的。”

在走访过程中,记者感受到,莞北楼市确实火热,但亦有“水分”之嫌。在看房过程中,有的中介会释放房源不足的信息。同时,现场销售人员会以太忙为由,拒绝给客户介绍沙盘。而据业内人士透露,今年博罗石湾还将新供应4700余套新房,因此并不存在无房可买的情况。

其次,还有中介释放“帝庭公馆封盘调价”和东莞开发商聚龙公司入驻的消息,营造市场氛围。但石湾帝庭公馆的置业主管钟小姐回应,该楼盘没有封盘,一直处于自然销售的状态。而聚龙地产的相关负责人潘先生则透露,“聚龙天誉湾将在上半年推出刚需户型,其房价一定会参考当地的市场价格。”

记者实地走访了解到,许多购房者都抱着一半投资一半自住的心态177万㎡板障岭森林公园,主人最有特权。据帝庭公馆的销售主管钟小姐介绍,该项目如今就吸引了不少来自东莞东城的客户。

记者亲测了两地驾车所需要的时间。在下午5点后,记者从南城CBD中心出发,途经东莞大道、东城中路、莞龙路、江南西路等路段到达石湾双城峰景,东莞人到惠州买房 博罗区域成交急升算上塞车时间,共耗时1小时40分钟。如果选择走高速路,如从园洲华龙花园出发,途经珠三角沿线高速等路段到达市区,耗时约40分钟,路桥费为21元。

在商业配套上,园洲相对于石湾更为成熟,有麦当劳、博罗区域成交急升超市等餐饮购物配套。记者走访石湾发现,石湾新区的小区空置率较高。其已有业主入住的小区有尚城国际、嘉豪御景城、双城峰景、帝庭公馆。但在晚上7点,一栋23层的住宅,只有7家亮灯。另外,在这些小区周边,并没有大型商业配套,只有一两家便利店和水果店。如果业主想要买东西,需到石湾老城区或石龙汇星商业中心。其中,石龙汇星商业中心到石湾需消耗10分钟的车程。

周先生来自东莞黄江,在惠州石湾,他买下人生中的首套房。“主要目的就是投资,博罗二手房这里的房价才8000元/平方米。如果将来卖不出去,那就自住,当婚房也不错。”据了解,周先生最初打算在黄江置业。但是黄江的新房普遍涨到2万元一平米,超出他的购买能力。而二手房的均价虽然在1万元左右,但多是老房子,户型旧,并不合他心意。因此,在朋友介绍下,他选择来石湾置业。

小刘则是东莞石龙本地人,在东莞石碣工作。2015年10月,其家人在石湾丽豪苑买了一套房子,当时当地住宅均价仅为3000元/平方米。她表示,很多石龙人在石湾购房是为了自住,然后把自己的老房子出租,赚点租金。但是,石碣、石湾两地跑的生活确实不容易,比较麻烦。

对此,中介阿宅分析,在东莞高房价的冲击下,东莞客急于先买一套房子求安心,怕再次错过买房的红利期。另一方面,当地的开发商联同深圳、东莞多家中介采用联动、转介的方式在挖掘客源,这使得关注石湾的购房者越来越多。


售楼热线:0752-558 5594 / 186 8894 8189(微信同号)
深、莞、惠免费专车上门接送看房,内部关系抢房,享开发商内部VIP团购优惠,自驾看房送油卡
百度一下:博罗二手房  本页网址:http://www.tpaoel.cn/zixun/huandayawanqu/2019052786290.html


预约看房

惠州楼盘



特别提示: 凡网上来电预约购房者,开发商内部帮抢号选房,享VIP团购优惠,自驾看房送油卡!
置业顾问:186 8894 8189(小杨)  售楼处:0752-558 5594
重庆时时最新开奖结果