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“石湾房子没有前两年火热期好卖,投资客比以前要少,由东莞过来真正安家置业的人反而多了些。”石湾一新房销售李小姐告诉房掌柜。三市交汇,与东莞仅是一桥之隔,石湾和园洲为代表的莞北地区近年已经声名鹊起。莞北在自身经济发展和外来购买力双重支撑下,2015上半年博罗新房成交均价仅为4304元/㎡,2017年博罗新房成交均价已经去到7315元/㎡,2018年博罗均价为7350元/㎡,同比2017年涨幅不足1%。莞北地区目前仍有过半东莞客,本地购买力也在不断崛起,刚需置业者安家的时候到了?如北京周边,一度大热的燕郊等地,投资客早已火速撤资,楼市一片冰寒。相比之下,莞北地区表现仍然相当不错。博罗二手房据世联行统计,博罗2018年住宅供应31190套、347.55万㎡,成交24851套、269.27万㎡。一手住宅库存面积和库存量上涨,去化周期为8.8个月,相较2017年有所上升,但仍处于10个月的合理去化周期范围内。莞北楼市大打“洼地战” 博罗住宅成交赶上东莞二分之一而据东莞不动产登记中心数据显示,莞北楼市大打“洼地战” 博2018年东莞商品房成交备案87293套,成交面积约700.55万㎡,其中住宅成交44930套,成交面积约516万㎡。网上来电预约看房享内部VIP优惠,非住宅成交备案43093套,广东惠州惠阳局良井!成交面积约195万㎡。博罗一县之地住宅成交量,几乎相当于东莞的一半,而石湾和园洲两地一直以来都是博罗的主要成交力量。从数据上看,莞北地区2018年行情要好于东莞。当东莞房价普遍7、8千的时候,罗住宅成交赶上东莞二分之一莞北房价则稳居3、4千关口;而如今,当东莞城区房价纷纷直奔3万的时候,莞北却仍能寻得众多8000多元每平的楼盘。低廉的价格,依然吸引着数量可观的东莞人前往购房。房掌柜踩盘时发现,石湾和园洲小区周边和路上,小汽车粤S车牌的数量比前两年要更多,远远超过惠州的粤L牌数量,也在侧面告诉我们住在莞北的东莞人也越来越多。“石湾和石龙就隔着一条河,在售待售项目近十个,惠州淡水二手房价包括丽湾时代江景、奥晨龙湾新城、金地柏悦府、源惠盛世豪庭、金地柏悦府、上河坊润宝公馆,不少都只卖8千多块一平……”东莞中介杨小姐表示,他们也接到了多个石湾楼盘的代理,有需要可亲自带客到项目看房。


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