列强争霸大湾区时代下的惠州房企新格局

时间:2019-05-27 21:35   百度一下 :惠州房


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在“世界第一湾区”和“世界级城市群”国家级战略目标下,惠州从曾经安逸的南中国滨海小城,摇身一变,成为各路房企争夺的要地。

2018年是惠州又一个编年史级别的里程碑,这一年,在惠州的全国百强房企数量超过50家,房地产市场盘子排名全国第二(仅次于重庆),连续三年卫冕,稳坐三四线城市之王。

碧桂园是在惠州最大的开发企业,其产品涵盖住宅、公寓、别墅、写字楼、集中商业、科技小镇、大型PPP工程、文旅项目,布局既广而深,目前已面世的项目近30个,还有大量的储备用地,其2018年在惠州销售额290亿元,单凭这一成绩可排名全国84(同年的金隅集团以286亿销售额排名全国84)。

龙光曾在惠州完成集团全年30%的业绩,近期动作颇大,目前有5个项目同步推售,有建面500万㎡的超级大盘龙光城,以及玖龙台、玖龙山、玖龙湾,保持着惠州TOP5的实力,整体来说,龙光在持续耕耘惠州。

海伦堡在惠州项目超过10个,销售状况良好,但目前放缓了推货节奏和开发力度,从储备用地来看,海伦堡还是在惠州实力房企TOP20占有一席之地。

中洲控股在惠州项目也超过10个,2018年的销售额在列强割据的惠州排名第6,下的惠州房企新格局目前主要销售中洲·公园城项目,该楼盘曾在市场淡季仍然保持坚挺,在业内广受认可。

星河凭借老牌大项目星河丹堤持续在惠州出彩,也在尝试与土地资源方合作开发,需要注意的是,星河在惠州近两年大踏步扩张,罕见地同时有多个项目同步推售,包括星河盛世、星河荣域、金裕星河丹堤、星河山海半岛。另外,星河在土地招拍挂方面有积极表现,连续在惠东拿下多个地块。

恒大在惠州也加快了开发节奏,目前在售项目3个,恒大棕榈岛、恒大悦龙台、恒大雅苑,年度表现差强人意,2018年在惠州销售额排名16,但大量的土地储备让恒大依然具备强大的竞争力。

新力2016年才进入惠州,但其表现出的开发欲望仅次于碧桂园,目前已经布局超过20个项目,短期内在惠州的开发密度胜过全国任何城市,对惠州持有相当重要的战略关注度,甚至可以说作为全国的主战场去经营。

新力近几年发展迅猛,有5年增加300倍业绩的佳话,其在惠州的运作应有相当的功劳,新力在惠州展现出典型的高周转风格,快消快打,较为遗憾的是,新力并未将它引以为荣的豪宅系列带入惠州。

荣盛发展进入惠州的时间也是偏晚,但在拿地方面表现出彩,短时间内持续加仓惠州,甚至有过“天价拍地”的乌龙操作。目前已有统计的项目为8个,全部在大亚湾

时代则另取蹊径,多以合作开发的方式布局惠州,现有项目分别为在惠城的佳兆业时代可园,在仲恺的时代倾城,在惠阳的时代英之皇廊桥,但推售节奏较慢,料想压力不小。

惠州有个很特别的房企,所牵涉众多子品牌或独立品牌,其相互关联且枝繁叶茂,如秋谷、居政、修邦、卓洲等,多数业内人士统称它们为德丰系。德丰系项目数量庞大,不完全统计可能超过30个,近几年持续活跃在惠州房地产市场,在群雄并起的惠州做到日益壮大。

太东集团手握众多地块,曾经是惠州本土列强之一,企业或许是出于某种战略目标,大量的地块选择了跟碧桂园合作开发,不见再有独立开发项目,品牌影响力不复当年。

金地借与天润合作开发的方式进入惠州,开发金地天润自在城,布局以品牌先行,有一定热度的市场反响。

这几家房企均以经营单个项目持续开发多年而闻名惠州,可以说是一个项目打遍天。

华润小径湾、金融街巽寮湾都是惠州滨海度假项目领域的宠儿,华润已经多年未表示有其它开发计划,但2018年与保利、华侨城联手32.6亿拿下惠州金山湖年度地王,目前处于开发阶段,而金融街也在相隔多年后,在招拍挂上竞得新地块。

雅居乐有建面300万㎡的雅居乐花园独占一方,推售周期超过5年,另有建面超过200万㎡的雅居乐白鹭湖已经销售完毕,雅居乐仅靠这两个超级大盘在惠州也能吃很久。

五矿哈施塔特占地110万㎡,已开发近10年,并持续推售中,已经打造成一个网红打卡地。

卓越东部蔚蓝海岸也以一枝独苗在惠州持续发光发热,有消息称卓越另有两个待开发项目,但目前暂无最新动态。

佳兆业和龙光都是深圳房企进驻惠州的典型代表,都以开发超级大盘为起点,布局的第一个项目为佳兆业东江新城,迄今为止已销售近10年,是惠州单体最大的楼盘项目,近几年开始陆续发力,推出多个新项目,并布局惠东滨海线,有佳兆业山海湾。

合生也曾是惠州最负盛名的开发企业之一,代表项目有江北帝景湾等豪宅楼盘,在惠州房企豪强争霸的情势下,合生一欲高调争鸣,近期有13亿在大亚湾拿地的举动,值得关注。

花样年在惠州沉寂已久,在市场的刺激下重回阵地,近期已开发两个新项目,分别为惠阳的花样年花好园、花样年家天下。

富康凭借富康·锦绣壹号夺得豪宅话语权,在惠州名声正盛,其手里握有许多优质地块待开发,目前只公布了其超高层的推售计划。

灿邦也是深耕惠州十余年的实力房企,从大型综合体灿邦新天地开始,建立城市运营商的企业形象,目前有另一个大型综合体灿邦珑廷待售。据悉,灿邦的土地储备超过400万㎡,拥有强大的竞争力。

这几家房企均为试探性布局,战略偏保守,多以单个项目出现在惠州,是否加仓尚不明朗。

中惠熙元在东江高新区有中惠玥园待售,惠州房价建面仅16万㎡,列强争霸大湾区时代有消息称中惠熙元在大亚湾另有项目,有望2020年推出。

领地2017年大手笔12亿拿下小金口地块,曾创下惠州单宗地块最高成交价,命名为兰台府,建面近27万㎡,目前为待售状态。

金辉以9万㎡建面小项目优步学府打进惠州,有消息称金辉另有两个地块待开发。

万科在惠州共3个项目,其中,在惠城江北的万科城华府、金域华庭已经推售完毕,惠东的万科双月湾仍有持续推售动作,但除此之外,万科在惠州已没有新项目出现,万科在惠州的开发进程或就此止步。

天安仅有一枝独苗天安星河广场,目前还未开发完毕,进度暂缓,也未公布后续计划。

清泉城市广场每隔一段时间就会传出业主维权的事件,此项目涉及众多纠纷悬而未决,惠州房开发企业也好久未有声音,或是处于困境挣扎状况。

央企中航在惠州有多个项目,名气最大的中航屿海,是惠州滨海线的标志性项目,目前已被收购,更名为九铭屿海,中航在惠州已不再有新项目开发。

中信地产被中海全盘收购,涉及惠州多个项目,其中,碧桂园接手惠阳中信新城。

嘉霖原有项目嘉霖骏禧,被中南收购,更名为林间漫,中南也借此正式进驻惠州。据悉嘉霖在惠州还有众多土地储备,将以合作开发为主,目前未见有新的推售消息。

这两家全国TOP5级别的巨头,目前在惠州表现中规中矩,但除此之外的项目开发进度偏慢。

融创借收购、土地合作开发进入惠州,目前也只面世两个项目,惠阳的融创玖樟台为买下志通公司地块,目前在售,融创海湾半岛则是收购莱蒙水榭湾项目。

富力在2018年背负着很大的业绩目标压力,作为上市企业正在积极兑现权益。

富力在惠州共5个项目外加少量公布的储备地块,值得注意的是,富力在惠州的项目体量都不小惠州市人力资源和社,如建面超过500万㎡的富力湾、建面超过400万㎡的富力养生谷,但有业界人士认为它的营销打法过于单一。富力在去年年底冲刺业绩时,放出了不少“特价房”,在当时还引领了一波潮流。

好益康和家路发家于酒店行业,在尝试拓展房地产开发版块,好益康有龙林上观项目,家路有家路壹号项目,入市的反响良好。

新美味是惠州老牌餐饮品牌,目前也在尝试涉足房地产开发,目前有惠阳的百顺华府项目已经推售完毕。

源通也在实业领域新拓展房地产开发业务,所开发壹方天第和壹方水榭两个项目都获得不错的成绩。

志通为运输集团,目前以出地的形式与品牌房企合作开发,其中有融创玖樟台、星河荣域。

从以上企业可知,无论是什么行业,有地为王,在城市发展风口正盛的惠州,借房地产打开更宽的道路,已经成为某种铁律。

2015年最大的房企并购,是恒大135亿收购香港地产大王郑裕彤的新世界集团4个项目,包括在惠州的棕榈岛,列强争霸大湾区时代下的惠州房企新格局至此,新世界撤出惠州。

和天下以及光耀因公司破产,债务纠纷未解决,导致一些已发售未交楼项目中断停工,搁置烂尾数年,有消息称这两大公司的重组都在推进中惠州大亚湾龙光玖龙湾内部优惠政策龙光物业怎

被成为“大亚湾第一烂尾楼”的滨海星城,1991年动工,历经两次烂尾,2016年法院对滨海星城进行公开拍卖,标价为4 .4157亿元,被当代置业竞得,更名为当代MOMA上品湾。

金世界花园二期烂尾10年后,深圳又一居公司于2007年11月9日收购金世界房地产公司,更名为东江湾PEO,正式盘活该项目。

2015年金宝集团负责人被带走协助调查,其企业运营和开发项目陷入停滞,2017年金宝东鑫广场正式复工,金宝又回来了。

站在更大的视野下看惠州,深感时代的波澜壮阔,开发企业云集,每天更新城市天际线,有人黯然离场,也有人借机起势,个中失意和得意都将留与后人评说。

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