公募基金的下一个二十年,将围绕着养老、港澳大湾区概念股的增长展望科创、智能投资等展开,对此,“养老与基金高峰论坛”4月23日启幕,红河哈尼族彝族自治,多位行业大咖齐聚共议未来,思辨如何更好的建设第三支柱养老金、夯实资产管理、支持科技创新!【详情】

粤海投资(00270-HK)是名副其实的粤港澳大湾区发展概念股,核心业务包括水资源、物业投资及发展、百货营运、酒店经营及管理以及发电和道路及桥梁,主要经营地为粤港澳大湾区,近年更将业务扩张至广西、江苏、天津等地。其中,东深供水项目是其核心业务,为该公司贡献大半收入及收益;其他业务部门均服务于粤港澳大湾区及内地其他城市。可以说,粤海投资的业务覆盖了粤港澳大湾区的“衣、食、住、行”,更涉及其中最为重要的生活要素——水和电。

持股95.08%的东深供水项目是根据特许权协议授权经营、维护、开发供水项目,为香港、深圳及东莞沿线地区提供原水,为粤海投资贡献了大半的收入和盈利。该项目每年的可供水量为24.23亿吨。2018年,对香港、深圳及东莞的总供水量为21.11亿吨,同比增长10.9%;产生收入62.5亿港元(下同),同比增长2.9%,税前盈利(扣除净汇兑损益及净利息收入,下同)同比增长3.1%,至39.29亿元,利润率由上一年的62.74%提高至62.84%(财华社估算)。

除了东深供水项目外,该公司还在其他广东城市、湖北、贵州、广西和海南经营供水惠州淡水二手房价污水处理业务及水利工程业务。根据粤海投资的数据,其合并项目的供水能力合共为每日195.35万吨(或按365天计算每年7.1亿吨),规模远小于每年可供水量达24.23亿吨的东深供水项目。

期内,其他水资源项目的收入同比增长22.6%,至20.12亿元,税前利润同比增长24.3%,至3.01亿元,增长主要来自新收购或投产的水资源项目的额外贡献。根据财华社的估算,利润率由上年的14.77%提高至14.98%。

由这些数据可以看出,其他水资源项目无论是收入规模还是盈利能力,都低于东深供水项目。

展望未来,东深供水项目特许权由2000年8月18日起计,为期30年,而根据上述的供水协议,至少未来两年,该项目都可以为粤海投资提供年增幅约为0.3%的稳定收入。

所以在水资源这一板块,主要的增长动力或来自深圳和东莞地区、其他水资源项目的内生增长以及新项目的贡献。根据该公司的数据,在建供水厂(附属公司)供水能力合共为每日22万吨、污水处理能力合共为每日31.68万吨,分别占现有供水处理能力以及污水处理能力的11.26%以及68.42%,预计总投资为59亿元人民币。

粤海投资的发展中物业或包含两大项,一项是通过持股60%的附属公司天河城投资持有的万亚,以及实际持有73.82%权益的香港上市附属公司粤海置地(00124-HK)。粤港澳大湾区概念股

实际持有31.06%的万亚拥有一块位于广州番禺区万博中央商务区的土地,预期将打造成广州全新商业区,该公司正在此发展一个总建筑面积约为38.5万平方米的大型综合商业项目,其中总建筑面积分别约15.2万平方米和约10.4万平方米的物业将在项目竣工后持作出售及出租用途。

根据该公司,该项目的商务公寓及写字楼已于2018年开始预售,截至年末,已获认购的总建筑面积合共为7.7万平方米,相当于总建筑面积的20%。据媒体报道,地处地铁沿线的万博商务区将成为广州新的市中心,预计于2020年全面竣工。

虽然粤海投资仅实际持有万亚的31.06%权益,但将以附属公司入账,也就是说万亚确认的收入将合并到粤海投资的业绩中,但归母净利润将按实际持有的权益入账,这意味着在万亚物业竣工后,粤海投资确认的物业开发及投资收入或大幅提高。

粤海投资通过上市附属公司粤海置地开发深圳罗湖区布心项目(粤海城),此外粤海置地于2018年7月完成收购广粤房地产100%权益,后者持有广州拾桂府项目和宝华轩项目。

全资持有的罗湖粤海城项目是一个以珠宝为主体的多元商业综合体,土地总面积为6.65万平方米,计入容积率总楼面面积约43.2万平方米,另可在地下开发3万平方米的商业用房。项目分两期开发,首期总楼面面积约16.6万平方米,主要由商务公寓、办公、商业产品等组成,第二期两块土地分别兴建高度约180米和300米的写字楼,以及一个超过10万平方米的购物中心。首期物业已于2018年12月获批预售许可,截至年末,已获认购的总楼面面积合共约2857平方米。

新收购的广州拾桂府项目和宝华轩项目总楼面面积分别为11.93万平方米和5241平方米。拾桂府项目住宅总楼面面积为6.56万平方米,已于2018年11月起销售,2018年已签约楼面面积占住宅单位总楼面面积的6.7%,已交付楼面面积占住宅单位总楼面面积4.5%,而商业物业已进入全面招商。这或意味着该项目将于2019年及2020年随着物业交付确认收入。

宝华轩项目在收购前已进行销售,未签约面积只有302平方米。粤海投资:攻守有道正牌粤此外广州番禺如英居已出售的住宅单位及车位累计占比已分别达到91.9%和44.4%。

也就是说,在发展中物业这一块,粤海投资于2019年和2020年除了如英居和宝华轩的货尾单位外,还有望确认拾桂府的销售收入,此外深圳粤海城项目也将为其带来巨额增量。

除了物业开发收入外,粤海投资还从广州天河城广场、天津天河城粤海投资:攻守有道正牌粤港澳大湾区概念股的增长展望香港粤海投资大厦以及位于中国内地、香港及澳门的34家酒店录得稳定的租金和酒店经营收入。

从物业发展和投资这一业务领域来看,该公司攻守有道,既有稳定的投资收入,又有物业开发的增量收入,而且其物业项目主要位于高速发展的华南,未来将受惠于粤港澳大湾区的发展。

在发电领域,该公司持股75%的中山火电于2018年贡献收入15.39亿元,同比增长22.1%,税前利润同比增长29.5%,至1.86亿元,利润率由上年的11.37%,提高至12.06%(财华社估算)。

全资持有的广西兴六高速公路于2018年贡献收入7.45亿元,同比增长8.9%,税前利润同比增长10.8%,至4.64亿元,利润率由上年的61.2%,提高至62.3%(财华社估算)。

另外,粤海投资还经营东莞的银瓶PPP项目,年内确认收入1939万元,税前利润6.6万元。

发电及基建项目具有逆周期性质,而且提供稳定的现金流,在经济下行时或具有抵御风险的作用,与水资源项目一起构成该公司的防风险阵线。

2018年,粤海投资录得收入133.64亿元,同比增长9.8%,毛利同比增长6.7%,至76.67亿元,归母净利润同比下降11.8%,至50.15亿元,利润下降或主要因为2017年的12亿议价收购收益以及利润较低之业务收入占比提高。该公司2018年全年股息每股派0.535港元,同比增长10.3%。下图显示,该公司的股息稳步上升。

业务遍及“衣、食、住、行”的粤海投资无疑受惠于其有利的区位优势,粤港澳大湾区的发展规划或为该公司带来瑰丽的前景。与此同时,该公司的业务组合具有逆周期的防御性质,最核心的东深供水项目或可维持稳定的收入增长,同时又有房地产开发的增量憧憬,番禺万博项目和深圳罗湖粤海城项目增长可期。

得天时地利人和,粤海投资今年能否打进「港股100强」?2019年5月24日在深圳中洲万豪酒店举行的「港股100强」颁奖典礼与您一起揭晓。


售楼热线:0752-558 5594 / 186 8894 8189(微信同号)
深、莞、惠免费专车上门接送看房,内部关系抢房,享开发商内部VIP团购优惠,自驾看房送油卡
百度一下:粤港澳大湾区概念股  本页网址:http://www.tpaoel.cn/zixun/huandayawanqu/2019052886531.html


预约看房

SITE MAP

FOLLOW US


特别提示: 凡网上来电预约购房者,开发商内部帮抢号选房,享VIP团购优惠,自驾看房送油卡!
置业顾问:186 8894 8189(小杨)  售楼处:0752-558 5594
重庆时时最新开奖结果