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本项目建设地址位于广东省惠州市惠阳区秋长街道办西湖村月园地段,总占地面积为118718.0 m2,总建筑面积为460000.0 m2,其中计容积率建筑面积为356000.0 m2,包括住宅建筑面积332600.0 m2,商业建筑面积19300.0 m2,幼托建筑面积37000.0 m2,配套设施建筑面积400.0 m2;不计容积率面积104000.0 m2,主要为地下一层车库建筑面积为105000.0 m2;总体容积率3.0;建筑密度为22%;绿地率为30%;居住总户数为3287户,居住人口为10518人,户均人口3.2人/户;总停车位3287个,其中地下停车位3007个,地上停车位280个。

项目位于惠阳白云新城片区,金惠大道与迎宾大道南交叉口以北,南侧紧邻深汕高速公路。周边临近有金惠大道、迎宾大道、内环路、人民路等主干道。

金惠大道西行连通深汕公路可直达深圳坑梓,14号线惠州段首站(白云站)或建在惠阳与坑梓交界处,以西为惠阳中心区方向,惠阳区政周边商业、休闲配套丰富。

营销中心未来将改建为3900㎡社区幼儿园、沿街商铺、社区泳池、7万平园林、4万平果园等。

学校:半岛学校、惠阳八小、惠阳中山中学、土湖小学、惠阳第十小学(规划)、棕榈岛中英文国际学校、崇雅中学等。

二期高层将于7月29日开盘,首批推3、19、20栋,共504套,户型为:84-119㎡3-5房。3栋为18层两梯六户;19、20栋均为33层两梯四户。据现场销售介绍,价格约为1.4-1.45万/㎡(毛坯)惠阳【九洲玉带湾】楼盘备案价交多少定金@以备案价格为准。预计交楼时间为2018年年底。

配套:一期高层将于年底交楼,项目本身暂无入住业主,底层建有沿街商铺,未来规划引进商超。紧邻的迎宾大道旁周边生活配套匮乏,且附近楼盘多为在售新盘,入住率较低,目前生活及休闲配套主要依托于惠阳区一带的商业和市政配套。

学校:本项目学区划分在半岛学校,距离项目较远。但临近的保利阳光城三期规划有惠阳第十小学,开发商规划建有人行天桥未来可步行直达。

户型:基本所有户型都配有超大景观阳台,是户型中亮点。此外,3栋的89㎡复式也是目前市场中比较稀缺的产品,且赠送面积较多,也是项目的一大卖点之一。

绿化率60%(小区内7万平米绿地,外部10万平米城市公共绿地) 建筑商:世界500强,央企中铁集团 二、小区内部配套 2千米沥青有氧慢跑道,羽毛球场,露天双泳池,儿童游乐场,社区健身房,休闲健身广场 3900平米社区精英幼儿园,惠阳中山中学双(室内健身,乒乓球,阅览室,棋室,台球) 项目内部滨河风情商业街,九洲超市,便利店 三、项目周边情况 南临深汕公路与金惠大道,北临淡水河惠州房价西是秋湖路,东临内环路 北面是政投资30亿打造的淡水河景观带,规划沿河修建50米宽的绿化休闲公园及休闲步道;西面是政规划的56万平米的城南公园,与我们仅一路之隔;东面是100万已开放的半岛文化体育公园;地处核心氧吧之处 四、交通 主要是两点: 1.地铁14号线建成,沿着深汕公路与白云路设立站点 2.深汕高速的出

不动产权证会登记占有的土地面积,而且是根据土地面积补偿的。去年,深圳出了的城市建设“密度分区和容积率修订”计划,整个深圳的建筑密度都大幅度提高了!未来深圳 90% 以上的新建成区,惠阳【九洲玉带湾】楼住宅***建筑容积率是3.2倍 ,部分住宅可以达到6倍,城市更新项目甚至可以达到8倍容积率!很明显,低容积率的住房都将极其稀缺惠阳区提拔15名区管干部 其中3人为80后。低容积率新项目开发的概率几乎为零!随着土地调控的深入,像临深龙光城这种容积率0.9的产品,未来在整个大湾区也会成为变得稀缺。二是品质标准按豪宅档次打造。就拿铝板来讲,以往只有像香港的天汇、深圳湾一号、上海的汤臣一品这些地标豪宅外立面才会用到铝板,品质感和设计感强,不仅有金属贵气。而且颜色可以保持几十年不变色。

香港是惠州外资来源地,惠州累计批准设立港资企业8561家,占全市外资企业比重77.8%,从业人员近40万人;合同利用外资274.3亿美元,占全市比重63.2%;实际利用外资178.5亿美元,占全市比重61.3%。香港是惠州出口地,2017年,惠州对香港的出口额663亿元,占全市出口总额的29.7%。香港提出过可能要在大湾区一小时生活圈内租借30公里土地,预计可容纳60万港人居住,这块土地就有点类似于深汕合作区,这块土地交给香港去做管理,然后在上面建很多的产业和住宅,来容纳香港人的居住。当时有几个猜测,一个说是在中山,另外一个很重要的猜想是在大亚湾。当然这些东西可能在未来几年之内会慢慢地做一些推进沅江惠州伟业美悦湾什么时候开盘?

并未出台具体的“一城一策”方案。实际上,各地的“一城一策”规划除常规性提出“三稳”目标、“房住不炒”、“平稳健康发展”等方向性要求外,盘备案价交多少定金@部分地方也会围绕“一城一策”下的房地产调控如何做,提出局部措施,包括“落实地方主体责任”“加强供需双调节”“加强房地产市场监管检测和调控工作”“运用住宅用地、金融、财税等政策‘组合拳’”“保障房、租赁房托底”等。易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报记者表示,从目前已经发布“一城一策”试点的城市来看,主要还是二线城市,目前全国各地的工作报告可以看出,“一城一策”的提法明显增加,预计接下来市场的定调比较清晰,在“一城一策”上会有较多动作。除了已经宣布进入“一城一策”试点的城市。


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