前两天房价君和看房妹正忙里偷闲在工位上啃鸡腿的啃的正high,大boss突然冲出来坐在了看房妹和房价君的旁边,吓的我们以为他是要偷吃鸡腿……大boss:最近有某品牌房企说,惠州中心区域的可供开发的土地现在越来越少了,现在拿地都要考虑博罗或者河源了,要后续都不知道要去哪里保障企业的后续开发了。你们有没有注意到这个现象呢?看房妹:我们注意到了呀,老板要不然你还是进自己的办公室呆着,我们马上出一篇文章,告诉粉粉们这个现象,但是,你在这里影响我们写稿……一种是大家所熟知的联合开发。这种在惠阳,大亚湾地区比较常见,当然,惠城区现在也有部分的项目是这样的合作开发状态。你有土地我有品牌与人,不如咱们俩扯个证吧。像惠州高铁北站的金裕星河丹堤等,都是通过这种方式进行开发。而另外一种情况,再进行后期的一系列开发流程。而不管哪种开发方式,都需要有一个大前提,就是需要足够的土地储备去支撑。那么,接下来,我们再来看看惠州目前的一个土地市场情况:在惠州房价内参统计的2019年截止5月16日的土地拍卖信息中,我们可以发现一个很残酷的问题,惠城区挂牌交易的土地已经越来越少了。(截止目前,惠城区域仅有一宗6000来平米的水口区域小面积地块挂牌交易,后来因为挂牌楼面价太高,流拍了。)而上半年土拍比较活跃的区域,是博罗、仲恺这样的以前我们所认为的,有点”偏”的地方。隆生、中海、金融街等品牌房企不惜砸下重金拍出文头岭的地块是另外几宗,而这几宗成功交易的土地,楼面价上,都在6000元/平米甚至更高的价格。还在去年的时候,房价君曾经说过,目前惠州留给刚需者的机会已经越来越少了。马安与水口、惠南新城、大江北这样的区域,在未来,也会逐渐演变成为惠州的城市中心区域,变的一房难求。而很明显,现再回头看,这几个区域,几乎每个盘,都出现了抢房的场面。而目前,在我们心中所谓中心区域,房源已经所剩无几。各区域新房,也是掰着手指头也能数得过来,大概的,在2019年有房子的,惠州房地产信息网有以下几个楼盘:南线红花湖区域:佳兆业时代可园,蓝光雍和园,碧桂园盛汇(公寓),九峰华庭;水口马安:新力城,合生上观国际,德威江誉城(一期已销售接近尾声,今年听说也是货量不多了);看完以上的项目后,也许有人会问,那接下来在惠城,刚需是不是就买不到相对地段好一些的房了?不是。但是房价君还是要提醒大家,房子确实是什么时候都能买的到的,但地段上,肯定有所差异,比如,接下来,将会有好几个纯新的品牌盘都会有新品推货计划,如果你是正在看房路上的,这几个项目,是一定要去看看的。碧桂园紫台——这个项目在惠州技师学院旁边,4栋楼,在碧桂园的开发产品线里,算比较小的社区了,但户型上,比较适合刚需,95平米,117平米,141平米,3或4房,据现场透露,均价在11000元/平米左右,5月18开盘。中洲华昕府——江北核心区域的超高层住宅,开盘时间暂时没有明确的说法,但关注度很高。户型面积段比较多,97-169平米区间内,但个人认为,这是给有钱人准备的房子。预算高的,可以去现场看看。中海阳光玫瑰园——马安美丽洲旁边的项目,现在开了港惠外展场,从户型上来看,依旧是95-135平米面积段的刚需标配户型,5月18营销中心开放,可以去看看。中海阅江府——同样是马安的项目,与德威江誉城为邻。主力户型98-142面积段产品。目前港惠展厅已开放。以上四个项目,可能是在近期就会有所呈现的项目。据了解,2019年下半年五星标准国际酒店华美达于一体的湾区旗城区还将有几个有看点的项目入市,但是目前资料还不明确。房价君想告诉大家的是,市中心区域房子的机会已经不多了以上的几个项目,从区域上来讲,都是在当下情况下,比较适合刚需的区域,因此,如果买房是为了自住,建议大家一定要去现场看看。在惠州留给购房者上车品牌地产城惠州房价看到这里时,也许有人会说拥有10万平方米山湖资源我不关注惠城呀。我只关注临深,没错。在惠州留给购房者上车品牌地产城市中心区域房子的机会已经不多了哪个区域最合适,一定意义上来讲,是由房子的购买人的房产用途决定的。但是房价君还是想和大家分享一下自己对于惠州楼市的感悟,对于惠州的房子来讲,他的主要属性,其实是居住的价值属性,居住,包括结婚,养老,子女教育,这些都是需要有配套支撑的。而目前来看,惠城区,确实是最适合居住的区域。当然,是否要抢这一波品牌房企新品的集中入市,相信每个人都会有不同的看法。最高法院判例:房屋登记司法解释关于保护善意第三人的规定可以在审理土地登记案件中参照适用——李剑辉诉海《聚焦“放管服”“曝光怕慢假庸散”》不等于无底线服务 ----评赣州继承登记上门服务事件宅基地上房屋,只登记了夫妻一方名字,单方出售是否有效,两个法院不同观点!


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