惠州楼市胜似磁场 吸附着资本不断流入

时间:2019-06-21 03:29   百度一下 :惠州人才网

2018年,惠州房地产市场耀眼珠三角乃至全国,新房成交量达到14.89万套,比上年增长11.2%。这个成交量是深圳2.94万套新房成交量的5倍,可是,价格只有深圳的五分之一。今年一季度,惠州房地产市场有所放缓,官方数据显示,一季度累计成交新房23518套,成交面积249.39万平方米,累计交易房源规模同比跌幅28.5%,环比2018年四季度滑落29.3%。但是从市场的月度表现来看,惠州楼市稳步回升的势头依旧很明显。在珠三角众多耀眼的城市里,惠州的城市形象并不突出,甚至在过去,这里一度让人感到陌生。一位惠州本土开发企业的营销负责人王林(化名)告诉中国房地产报记者,十多年前他还没有走出校门,那时很多人都不知道惠州这个地方,但却没有特别突出的地方,也没有充分调动自身的优势资源。直到被房地产商们关注和发掘,‘惠州买房’才广为流传起来。”惠州市大亚湾区资深策划人杨永忠表示:“如果不是惠州紧邻深圳的区位优势,恐怕很难想象惠州会和房地产产生某种联系。从深圳到惠州,乘坐动车最快只需26分钟,惠州房源大都被深圳客买走。”就惠州楼市格局来看,惠州淡水二手房价现在绕不开的是惠城、惠阳、大亚湾、惠东这些热点区域。惠城是惠州市中心城区,有着成熟的区域配套,市场更偏向于内生,以改善型产品为主,满足本地人的居住需求;惠阳和大亚湾是临深区域,惠州楼市胜似磁场 吸附着资本不断流入片区楼盘成为了深圳客的首选,相比大亚湾,惠阳作为惠州老城区之一,配套设施更为齐全;惠东得益于周边村镇较多,村民进城买房较多。惠州楼市官方数据发布平台惠民之家的监测数据显示,到今年4月份,惠州新房共网签12753套,吸附着资本不断流入签约面积131.76万平方米,是2018年8月市场下行以来,网签量最高的月份。5月新房网签12546套,环比略跌2%;签约面积131.88万平方米,与4月基本持平。市场开始有序回暖,这是房地产商们乐见的发展行情。鬼城新楼盘多却没人住”,这是惠州楼市曾经的标签,缘起于2014年。位于惠州东部的大亚湾经济开发区,在2014年以前凭借毗邻深圳,房价又低,吸引了一批又一批的深圳客,多位开发商回忆告诉记者,90%房子都卖给了深圳客,“那时候单价才4000多元,很多深圳的小白领手上有个十多万元就来大亚湾买房。”那个时期,正是人们投资买房的疯狂窗口期。随后的2015年,深圳高房价广为舆论关注和诟病。在“3·30新政”出台之后,许多片区房价暴涨30%~50%,成全球房价上涨最快的城市。高房价直接导致深圳购买力外溢、转移,在深惠一体化的预期下,惠州成为深圳刚需客、投资客的重要转移地。2015年8月起,以惠阳、大亚湾的临深区域为代表,热销楼盘不断涌现。在深圳客入侵后的四个月,热销盘以每月1000元/平方米的速度暴涨,从7000多元/平方米直逼13000元/平方米。抢先一步嗅到市场机会的投资客,从一二线城市转战而来,再加上房源充足,赚得盆丰钵满。杨永忠回忆说,2016年下半年,明显感觉到来惠州买房的人越来越多,全国各地更多的投资客开始抵达惠州,2015~2016年,房价从5000元/平方米飙升到12000元/平方米,部分楼盘甚至高达22800元/平方米。“供不应求,在楼市最火爆时,”疯狂的房价让政策再也无法淡定,2016年10月,惠州出台限价政策,以便稳定房价,至此,大亚湾房价稳居在13000元/平方米的水平。刚稳定下来的房价,难以孤立维持住,2017年,全国多城对楼市进行严格调控、粤港澳大湾区规划火热提出,2018年海南出台全域限购政策,这一系列的影响,对惠州来说是一次大机会,房地产市场再次掀起投资置业潮。付全款的优先,贷款买的排队候着,东北客用全款逼退了深圳客。”多位房地产从业人员回忆起这段往事,仍情不自禁地唏嘘。热度一直持续到2018年,尽管下半年新房成交量一路下滑,但2019年粤港澳大湾区规划正式出台,作为大湾区“9+2”城市群成员之一,在这份国家战略规划之下,惠州再次引起关注。作为9大城市中唯一不限购的城市,惠州楼市再次迎来一波利好,原本不被看好的惠州楼市,在今年春节过后开始明显回暖。王林告诉记者,“之前90%客户是深圳外溢,这两年粤港澳大湾区规划提出和正式出台后,购房群体开始发生变化,就我所了解的项目,现在深圳客大概占6成,外省客户大概占3成。我所接触的客户大多都是通过网络对惠州有所了解后,就直接飞过来看房,看完就订。”杨永忠则表示,其实这些购房者大多也是长期在深圳有投资的外省人引流而来,“他们可能并不了解大亚湾,更不了解惠州,很多人的闲置资金无处投资,经商难保稳赚,各种原因下,购房才是首选。在听到早年在罗湖、福田、南山等地买房赚了钱的朋友说,现在可以来惠州买,他们也就跟着买了,很多房都是买了就闲置放着。”还没进入大亚湾,车行至高速路口时,惠州楼市胜似磁场会看到一些笑容可掬的房屋中介人员,拿着楼盘宣传单向你挥手,期待你能摇下车窗五星标准国际酒店华美达于一体的湾区旗。搭上一两句话。待进入大亚湾,就会发现道路两侧到处都是正在修建的楼房、高高低低的吊塔,随处可以听到工地里传出“轰隆隆”的机器作业声。王林告诉记者,“大亚湾高楼很多,但是缺人气,因为不具备居住的条件,衣食住行等基础配套都不齐全。城市要有人气,还是需要有自己的产业,但惠州缺乏典型的企业和产业,石化产业和电子信息产业没有充分利用起来。”公开资料显示,到2018年底,惠州的常住人口是483万。惠州人才网但城市以产业定位和产业基础吸引人才是未来的趋势。毕竟,没有人口和足够产业支撑的房地产,空心化难以避免。从产业上看,目前,惠州打造了两个国家级工业园区:大亚湾开发区和仲恺高新区,分别做石油化工相关产业和电子信息相关产业。这些行业虽然带动了惠州的经济发展,但产业链相对单一,如何将有限的土地留给优质的项目,才是要重点考虑的问题。从惠州市整体情况来看,支柱产业还不够,这会让惠州缺乏发展动力。”惠州一位本土开发商告诉记者,早在1998年,由于中海壳牌石化即将入驻惠州,有很大一拨人涌向惠州盖楼,然而产业并没有带动人口的流动。上述开发商还表示,号称第三产业的惠州旅游业看似兴旺,但目前还是以观光客为主,并没有形成真正的深度游市场。尽管从土地、生态资源、产业等方面看,惠州所能承载的优势极为有限,但惠州和它身后的惠州文化,都试图在新的机遇下找到更多出口。虽然少为人知,但惠州是一座拥有2200多年悠久历史的文化名城,地处广东省中南部,毗邻深圳、香港,南临大亚湾,西邻东莞市和广州市,特殊的地理位置赋予了惠州独一无二的生态资源优势和文化内涵,客家文化、广府文化和潮汕文化的相互交融,在这里形成了兼容性比较强的惠州文化。这里也是宋代大文豪苏轼贬居之地,苏轼有诗写道:“问汝平生功业,黄州惠州儋州”。在惠州市自然资源局公示的《2019年度惠城区供地计划计划(经营性用地)》中,可以发现,在粤港澳大湾区建设提速的背景下,多个片区都将推出多宗成规模的经营性宗地,这也意味着城市新兴片区的发展正在提速。对大亚湾开发区和仲恺高新区等两个集中产业区,惠州在土地供应环节已不再安排商住地块开发,均为用于支持产业发展的各产业类型用地,房地产开发则主要依托于城市更新、村民留用地整合开发等方面工作的推进。实体经济是城市发展的基础,有力的保障产业项目落地和城市配套实施用地意义重大。”惠州市自然资源局相关负责人介绍称,结合各类型产业用地供应的分布,惠州从产业和配套两方面着手,在推动产业项目落地实施的同时,不断推动城市功能的完善。采访过程中,记者听到更多的房企声音是,作为临深和粤港澳大湾区的重要城市,惠州是一个潜力市场。这里,云集着碧桂园、恒大、万科、中海等全国地产巨头,以及佳兆业、星河地产等深圳地产名企,也有隆生地产等本土实力企业。它们都想不断做大惠州市场占有率,很多公司的产品都往未来中国最顶级的隐居度假型产品方向挺进。


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