惠州房价尴尬:大湾区的洼地本地人的高地

时间:2019-06-28 03:47   百度一下 :惠州房价


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几天前,根据自媒体南方楼事的报道,香港中环举行了一场2019年首届粤港澳大湾区发展论坛暨房地产百强峰会,会议上专家对大湾区未来发展趋势进行了预判。有专家预测大湾区未来有望达到1.5亿人,成为南中国最大的人口都市群。

今年2月份公布的《粤港澳大湾区规划纲要》中,深圳、广州、惠州房价尴尬:大湾香港、澳门是粤港澳大湾区的中心城市,当时很多人认为大湾区的规划跟惠州没有太大的联系,然而这种影响很快便显现了。

2月中下旬,春节长假刚过,惠州楼市迅速回暖。根据看房妹了解到的情况,外地客户的比例上升明显。江西、内蒙古、北京和东北各省的购房者都来到惠州买房,不少楼盘还专门开设了团购专场。

这波火热场面颇有点像当年深圳客涌入惠州买房的情形。正是2015年底,深圳客的大量涌入大亚湾、导致惠州房价迅速攀升。房价从五六千一平米上涨到八九千,甚至上万。直至政府出台限价政策才将房价上涨速度暂时控制住。

庆幸的是,正因为限价政策的持续执行,今年年初的火热没有导致房价的大幅上涨。

根据惠州中原地产的观察,惠州第一季度确实有较多香港及省外的客户前来置业,春节后省外客户占比由11%上升到18%,深圳客比例仍然稳居首位。

1、惠州房价首先,惠州的地理位置好。惠州临近东莞、深圳、广州三地,惠州本身就已有不少知名产业,当前也正在积极承接来自深圳的产业转移。长远来说,有利于惠州的经济发展。

2、惠州的环境适合居住。作为一个在惠州居住多年的人来说,如今已经彻底舍不得离开了。尽管惠州依然有着许多不足,但是毋庸置疑,惠州的环境确实非常舒适居住。而且惠州在大湾区城市中也承担着绿色生态的角色。

3、惠州的房价仍属“洼地”。对房产稍有研究的都知道,买房肯定要选中心位置,不过当前深圳、广州的房价已经不是一般人能够承担的。相比之下,离广深不远的惠州,房价只是深圳的1/5惠阳碧桂园森林湖楼盘详情地址配套规划图及房,惠州房价

然而尴尬的是,外地人看来“白菜价”一样的惠州房价,却得不到惠州本地人的认可。在以往,看房妹每次发关于房价的文章,都有网友叫苦连连,说房价太高了。

根据惠州市统计局发布的《2018年惠州市城镇单位就业人员年平均工资主要数据》,惠州2018年惠州的人均工资为5690元,在广东省排行第七位。区的洼地本地人的高地而惠州全市的平均房价早已达到11000元/㎡。相当于惠州人要两个月工资才能买得起一平米的房子惠州房价尴尬:大湾区的洼地本地人的高地不过,每次公布工资收入时,也会面临一波吐槽。因为当前仍有许多惠州人的工资收入仍达不到5000元。

国民经略也统计了一份《2018年50城房价收入比排行》,惠州的房价收入比为9.1。也就是说,惠州一个家庭要不吃不喝9.1年才能买得起一套房子。惠州的房价收入比在全国中排行第43位大亚湾备案价查询,相比其它城市,并不算太严峻。

广东统计信息网公布的《2018年1-4季度各市地区生产总值》,2018年惠州GDP数据正式出炉,全年GDP达4103.0532亿,全省第五,增速6%。离突破5000亿大关距离越来越近了。

所以,惠州的尴尬也就在于,惠州这个城市并不差,但是城市的发展尚未达到一定的高度,房价却在短期内被外地购房者推到本地人尚不能接受的高度。而惠州人的收入却依然停留在原来的水平。

对于惠州刚需购房者而言,最痛的恐怕是:当初说好一路一起走,没想到你却突然跑在前头。

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