原标题:惠阳一楼盘逾期交楼半年,怪天气?业主称开发商“耍赖皮”,还虚假宣传

龙林雅苑位于惠阳区淡水,分三期开发。龙林雅苑二期计划建设7栋房子,由于受高压电路影响,目前只建好了五栋,涉及交楼的近300户。6月10号上午,龙林雅苑二期的30多位购房者,再次聚集在营销中心,要求开发商公布逾期交楼的真实原因。

买房合同是2018年的12月31号交房,现在逾期半年,逾期半年开发商从来没有给我们任何交代,要我们看就是开发商现在耍赖皮。

记者注意到,购房人之所以觉得开发商耍赖皮,是源于营销中心外的《延期交楼公告》,这份《公告》显示:因台风“山竹”和雨水天气繁多等导致尚未交楼。对此购房者认为把逾期交楼的原因归结为天气,没说服力。

此外,让购房者不满的还有,协议约定,开放商逾期交楼90天内,需按日向买受人支付违约金;超过90天的,买受人有权解除合同,并收回全部房款;继续履行合同的,同样需按日支付违约金。

可记者也注意到,惠阳房地产在《商品房买卖合同》(预售)补充协议,有这样一个约定,交楼时间为基准交楼时间,因不可预测原因(包括但不限于气象原因、政府原因、政策原因等),而导致逾期交付不超过90天的,双方表示理解,不视为出卖人违约。

不过购房者表示,现在逾期交楼肯定超过半年了,开发商却打算把90天时间作为免责期,免除承担违约责任,这肯定不合理。

台风山竹众所周知只有三天,这个山竹三天,他要搞90天的谅解期,惠阳一楼盘逾期交楼半年怪天气?你答应吗?我们不答应。从2019年的元月一号到现在,一直到交房都是赔偿时间,这之间没有什么谅解期。

购房人还向记者出示了当时售楼时的户型图,以及售楼时的沙盘图片和视频,里面都明确标注了小区里泳池的位置。而如今,在即将交楼的现场和新沙盘中,并没有泳池的位置。对此,大家认为开发商存在虚假宣传和欺诈销售。

记者找到龙林雅苑二期销售方,但对方拒绝接受正面采访。从惠州市龙林雅苑房地产公司的一份回复中看到,他们坚持认定导致逾期交楼为天气原因。业主称开发商“耍赖皮”还虚假宣传对业主要求退房的要求需通过司法途径进行处理。而对在小区建设泳池的问题,则认为没有在《商品房买卖合同》中进行约定,也不存在额外增加房款行为。

针对上述争议问题记者咨询了有关律师,律师认为,开发商不能单方认定是天气原因导致交房延期。必须要有相关部门的认定为准,这个可以由气象部门作出相应的认定,台风所造成的开发商不能开工的时间的长短 或者委托第三方相关机构进行认定大亚湾伟业美悦湾介绍

而且对于补充协议中,所约定的“逾期交付不超过90天的,双方表示理解,不视为出卖人违约”这一条,律师认为,90天时间并不是一个固定的免责期限。

双方的合同约定是90天,超过90天的部分就明显视为违约,开发商没有何理由,可以依法予以扣除。

而对开发商之前宣传在小区内建设泳池,现在泳池又没有建设的问题,律师建议业主可以到工商广告管理部门进行投诉,惠州房价也可以通过起诉解决。

广告宣传册、户外广告等方式,对外做的宣传属于要约,既然是要约惠阳一楼盘逾期交楼半年怪天气?业主称开发商“耍赖皮”还虚假宣传就属于合同的一部分,开发商就应该按照合同履行自己的义务。如果开发商不履行义务的话,业主可以依据合同条款提起诉讼或申请仲裁,要求开发商履行建游泳场或者其他娱乐设施。


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