“惠城江北某项目价格涨了500元/平方米,要买房的市民得抓紧啦!”临近年中,惠州楼市“价格上涨”的消息又再度被部分地产中介传播开来,且将奥林匹克花园、领地兰台府等新领取预售许可证房源项目点出惠州淡水二手房价称新批次房源较前期出现价格上扬。

涨价消息是否属实?查阅惠州市住房和城乡建设局近30日发布的预售许可证项目信息发现,上述两个项目新批次房源备案价格出现上涨。与此同时,同样推售的富盈公馆等项目则并未上涨,位于横沥的富力惠林温泉别墅项目则更是出现了3000元/平方米的下调。

聚焦楼市的新变化,行业相关专家认为这实际上是惠州楼市调控精准化和差异化施策的有效落地惠州一手房涨价?NO实则涨跌并存楼市调控“精准化”“差异化”结合房源所处的区域、品质、成本投入等因素更加精准地制定价格标准,有效释放市场活力。

市住建局相关负责人则指出,价格的变化并非只是调高,而是更加精准和贴近市场的实际,前期过高或虚高的项目也将予以下调。该负责人表示,该局还将继续强化监管,有保有压,维护整个行业市场的平稳健康发展。

“房价要涨了,买房得抓紧。”“还不赶快下手,上车成本又要增加了。”类似的涨价信息每隔一段时间就会出现。临近年中,部分房地产中介再度在微信朋友圈转发类似信息引起行业关注。

查阅相关信息发现,涨价信息内容主要为新近领取预售许可证楼盘项目价格变动所致。据市民反映的中介发布信息内容显示,在6月中旬新领取预售许可证的奥林匹克花园、领地兰台府备案价格相较前期批次房源出现了一定幅度的上扬。

其中,位于江北西区惠博沿江路沿线的奥林匹克花园新批次房源备案价格在11118—13018元/平方米之间,均价为12112元/平方米,而今年4月和去年12月领取预售许可证的房源均价为11000—11500元/平方米之间,备案均价出现800元/平方米左右的涨幅。

另在高铁北站新城区域的领地兰台府项目也出现类型情况,去年12月份推出的批次房源备案均价还为10000元/平方米左右,而当前新批次房源备案价格来到10067—11847元/平方米之间,均价也出现了较为明显的涨幅。

“一定时期内的价格出现一定幅度的上扬是正常的市场表现,行业无需过度去解读。”惠州中原地产策略中心总监叶晓燕表示,关注惠州楼价的变动或者单个项目的价格变化还可以放到更长的周期里去,能够更好地看到市场的稳健发展进程。叶晓燕以奥林匹克花园为例,称翻看项目前两年推售的房源价格,要是连成一个价格曲线的话,会发现,当前新批次房源的价格相对两年前的价格是基本保持平衡的。

“不管幅度的大小,这几个楼盘项目的价格确实是涨了。”今年以来一直在看房寻求入市时机的市民刘先生对记者说。

房价的上扬是否具有普遍性?记者梳理近一个月以来新公示预售许可证内容信息发现,奥林匹克花园、惠州一手房涨价?NO实则涨跌并领地兰台府等项目的涨价并不是普遍现象,另有部分楼盘出现价格持平或下调的局面。

细看预售信息内容,于近日领取新一批预售房源许可的富盈公馆位于惠城水口,新推售的52栋房源备案价格区间为9110—10563元/平方米,均价在9900元/平方米左右,与项目2019年初和2018年底推售的房源价格持平。

位于横沥镇黄沙洞温泉度假区的富力惠林温泉则出现了明显的下调。记者注意到,该项目于6月中旬一次性共有18栋别墅办理预售,备案单价在23000—25000元/平方米之间。对比该项目早于去年底推出的同类型产品26000—28000元/平方米左右的价格水平,销售均价出现了3000元/平方米左右的降幅。

“楼市的平稳和房价的平稳并非意味着一成不变,而是有保有压,有涨有跌的。”市住建局房产信息中心相关负责人介绍,对于前期市场受到购房者集中关注,且质量品位较高的项目适当的提价有利于项目更好地打造产品,而对于前期一直在降价销售,且品质一般的项目则适当调低价格,保持市场总体上的平衡发展。

自去年下半年以来,楼市调控边际效应不断显现。越来越多楼盘推出购房优惠,拉高房源性价比吸引市民加快入市步伐。有部分业内观察人士则担忧,惠州淡水房价部分企业会蓄意拉高房源的备案价格,增加折扣优惠空间吸引购房客户。

“前期市场折扣明显的项目,新批次的房源价格要备高是肯定不会通过的。”市住建局相关负责人介绍,结合机构改革工作,该局当前已正式介入价格监制流程并提出意见。前期项目销售的快慢以及签约价格都将一目了然,如果在前期销售中签约价格就已经明显低于备案价格,不仅不会通过企业涨价申请,还将适当下调价格标准。

对于前期按备案价格销售的房源申请适当调整价格的项目,该负责人直言,还将实施有效的动态监管机制,及时的将企业销售签约情况与备案价格信息进行监控,同时,严格按照价格监制机制相关要求进行查处,同时对该项目新批次的房源价格进行收紧。

结合惠州市发改、房产管理部门于2016年10月联合发布的《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》规定,商品房实际成交价格不得突破监制价格,下浮幅度不得超过10%,成交价格低于监制价格10%的,预售系统将限制其网签功能。同时也要求办理价格监制后两个月内不能再申请调价。

“一成不变的市场是没有活力的,当前政府在价格监制环节的精准化施策给部分项目在价格监制上一定的调整空间,有效释放了市场的活力。”胡光宇这样评价市场出现的新变化。他同时指出,这种活力的释放对于企业而言也是一个不小的挑战,监督管理的强化无疑对于企业房源销售定价和推售计划要求更加精准,切合动态市场的及时需求。

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