作为临深城市,惠州房地产有着其一定的特殊性,惠州淡水二手房价它的主要客户群一直都不局限于本地人,到现在,可以说已经被本地客、深圳客、尤其是深圳客占据的比重越来越重。

就以近五年来说,惠州到底卖了多少套房出去?又有多少是被惠州以外的人买走的?

据惠州中原地产统计的近5年以来的数据,面积达6323万平,这其中,或有近半的房子是卖给了外地人,尤其是临深片区惠阳大亚湾,他们的房子或有超8成都被外地人收入囊中。

从全市近五年的成交数据走势来看,2015年以及2016年是个大涨期,环比2014年多了近3万余套,2016年又比2015年多了高出4.5万套,之后两年则稳定在15万套左右。

将惠阳和大亚湾两区的成交数据单独“拎”出来看,成交数据一直在上涨,从2014年的27813套到2018年的68364套,翻了2.46倍,房价也从2014年的5650元/平到了2018年的13356元/平,就在刚刚过去的2019年4月份,大亚湾区的成交均价更是达到了14036元/平。五年来惠州卖房近65万套

五年来五年来惠州卖房近65万套超过一半被外地人买走了?惠阳大亚湾两区共卖房273267套,成交面积263万平,按照这个数据的8成来计算,有近22万套的房子是卖给了以深圳客为首的外地人。超过一半被外地人买走了?此外,在惠州的另外5区县中,几乎每个区县都承接了一部分的外来客需求,如惠东滨海、博罗园洲石湾等区域,外来客占比亦超过五成。

首先来看2019年前4个月的成交数据,共卖房37457套,成交面积383.15万平,该数据对于平稳期的惠州来说并不差,但若相对比前三年高热期的惠州楼市则显得有些捉襟见肘。在2018年前4个月,惠州全市的成交量是45883套,成交面积486.19万平,比2019年高出了8426套,面积多了一百万平。

虽前4个月的成交数据同比去年有较大差距,但仍尚难判断出今年的成交量是否一定会低于去年,有粤港澳大湾区托底,惠州房深惠城轨的规划再出,或能使惠州楼市稳定前行。

且据惠州中原地产的预测,2019年惠州的供应量或会集中在下半年,下半年的成交量或有上涨可能。

世联行粤东区域总经理周玉仁预测,2019年的惠州楼市或会出现两极分化的局面,区域与区域之间,楼盘与楼盘之间,都会拉大差距。整体来说,仍是稳定向上的。

“惠阳大亚湾遍地都是房子,2019年最关心的应该是如何卖房,而不是如何涨价,涨多少!”这个观点代表了众多认为惠阳大亚湾楼市在2019年有点危险的人,他们所思考的关键点在于,房子越来越多,可是真的还会有越来越多的外地人来买房吗?

另一派仍然看好惠阳大亚湾的人则坚持地理位置的重要性,毕竟惠州目前真正的临深区域就是这两个,撇开轨道交通不谈,他们往返深圳也是方便的,房价的优势就更不用说了,深圳房价多少钱?东莞的房价又是多少钱?惠阳大亚湾的1字头显得尤为亲民!深圳人又有多少?据最新的人口普查数据,惠州碧桂园森林湖地址户型图以及楼盘最新详情,深圳2018年的常住人口就有1302.66万,相信还有很多在深圳拼搏的人没有计算在内,大亚湾碧桂园公园上城楼巴通深圳哪里小区环境,真正能买上深圳房子的人只是一部分,可见,深圳的人口溢出效应是巨大的,惠州市场对这一部分人会一直具有吸引力。返回搜狐,查看更多


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