追溯深圳的城市发展史,深圳的城市中心第一个十年在罗湖,第二个十年在福田,第三个十年已经到了南山。随着三十多年的超常规发展,这种持续向西的模式使得深圳中西部土地空间快速消耗,空间不足、环境问题已经成为最大的瓶颈,而中西部人口密度已经达到了世界最高水平。培育新的增长极,深圳东进战略既是政府基于全局的宏观决策,也是历史的必然选择。随着东进战略的持续稳步推进,深莞惠和河源、汕尾“3+2”经济圈的逐渐成型,深圳东的“3+2”经济圈地理中心的区位优势得以突显,市府结合粤港澳大湾区建设的发展规划,将坪山由城市副中心定位,向深圳东部中心的跃升,成为深圳高新科技新的重要增长极。作为坪山高新区的一级辐射圈,与坪山高新区紧邻的临深一线区域,惠阳大亚湾正在迎来又一次重大发展机遇。根据政府规划,坪山高新区将聚焦实体经济发展,建设世界一流的东部高科技园区、可持续发展的创新示范区、战略新兴产业集聚的创新高地、连接深汕辐射粤东经济圈的产业核心。★到2020年,打造三个千亿级产业集群,集聚各类人才超过35万人,万人发明专利拥有量达到65件以上,实现全社会研发投入占GDP比重达到5%以上的国际领先水准。★到2030年,集聚超过各类人才50万人以上,拥有70万实际管理人口,园区内国家高新技术企业达到3000家以上,万人发明专利拥有量达到150件以上,培育壮大机器人及智能装备、节能环保、新材料等产业,再打造一批千亿级产业集群。基于坪山高新区的划定范围,东、北均至深边界,临深一线有着天然的区位优势。一方面,高新区的定位为世界级的创新高地,临深区域产业结构调整也将随之升级,通过配套产业链的发展,与高新区形成协调发展,形成以坪山高新区为中心的,坪山未来深圳的东部中心将直高新产业发展聚集区。另一方面,随着高端人才的不断涌入,坪山在迎来人口红利爆发的同时,也面临着不断增长的置业需求难以满足的矛盾。以产业用地为主导的坪山,住宅用地相对稀缺,坪山高新区尤为如此。以上法定图则内,褐色区域为工业用地;绿色区域为绿地;黄色区域为居住用地。从坪山高新区扩区后范围的法定图则可见,所涉及的聚龙山片区、田心田头地区、竹坑地区、坑梓中心及老坑地区、沙田地区、出口加工区地区、金沙地区、坑梓龙田-沙硕地区的用地性质绝大部分为工业用地,工业用地与居住用地比例悬殊。坪山的医疗、教育、生态、商业等配套发展日渐完善。在坪山中心区,高新区综合服务中心内的会展中心、国际会议中心、五星格兰云天国际酒店等构筑了完善的市政功能板块。随着万科、恒大等众多大型开发商入驻,坪山的配套设施正在高标准建设中。坪山正迈入地铁时代,在建的16号线号线将来开通后,可快速通达岗厦北,可直达福田,迅速通达罗湖、福田,坪山距离市区的时间将缩短。坪山片区、大亚湾地区将结束无地铁历史。地铁一响,黄金万两,临深地区的升值潜力不言而喻。因此在重要交通利好因素尚未完全释放、市场处在价格管控期、楼市出货量较大的多重形势下,此时置业惠湾的确是一个非常不错的时机。而且目前惠湾地区受政府限价措施影响,房价涨幅受到严格管控,从市场自然发展规律来看,价格水平处在低估区域。坪山高新区位于“广深科技创新走廊”东南端,是“广深科技创新走廊”和粤港澳大湾区城市群中的创新核心节点,与大鹏半岛交界,与惠州市惠阳区和大亚湾区毗邻,东、北至深惠边界,南至田头山,西至高压走廊及出口加工区,总规划范围51.6平方公里,主要包括国家生物产业基地、国家新能源(汽车)产业基地、出口加工区、国家新型工业化产业示范基地等重要片区。拥有以深圳技术大学为代表的科研机构,先后引进了澳大利亚蒙纳什大学科技转化研究院、北京理工大学深圳汽车研究院等项目,与香港大学探索共建临床试验中心。2018年新增高层次人才68人、海外团队62个、院士团队5个、院士工作站4个。接带动临深大亚湾惠阳的发展拥有高新技术企业370家,2018年,高新技术企业产值1025.45亿元,占规上工业企业总产值64.6%。在生物医药领域集聚了包括世界500强赛诺菲巴斯德、惠州大亚湾核电站国药在内的327家企业,集中了深圳的主要药企。在新能源汽车领域集聚了比亚迪、开沃新能源等一批知名企业,拥有从动力电池、电机到整车制造的全要素产业链,产值已接近千亿规模。在新一代信息技术领域集聚了中芯国际、昂纳科技等行业知名企业,打造以集成电路及第三代半导体为发展核心的产业集群。出台《深圳市坪山区关于加快科技创新发展的若干措施》《深圳市坪山区关于支持实体经济发展的若干措施》,并在全市范围率先出台了集成电路专项扶持政策。累计发放科技扶持资金2.74亿元,惠及企业250余家、项目516个,推动全社会研发投入增长10%以上,坪山未来深圳的东部中心将直接带动临深大亚湾惠阳的发展占GDP比重达5%以上,房产中介的最新套路!高于全市平均水平。


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