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在合纵联行公布的惠州2019年上半年各区域成交情况中可以看到,大亚湾、惠阳、惠城、惠东、龙门五个区域的整体均价都在万元以上,龙门县9817元/平米也接近万元大关,仲恺区均价由8字头变成9字头,博罗县8156元/平米的整体均价,是惠州四区三县中惟一一个均价8字头的区域。而近日,房价君在看房的过程中发现,惠州,尤其是惠城区域的均价11057元/平米,虽然相较于珠三角区域的房价来讲,惠州并不是最高的,但对于惠州本地收入人群来讲,确实还是有压力的。这是一套面积119.29平米的房子,首付需要41.7万,月供20年,7222元/月,30年则为6140元/月。也许,这个月供对于月入好几万拿年薪的人来讲,并不是个事儿。但对于很多的惠州工薪阶层来讲惠州淡水二手房价确真的是有点高了。2019年,根据惠州市统计局对外披露的数据显示,惠州的平均工资为6388.5元/月。假设家里两个人上班,家庭收入应该在12777元/月。暂且不说惠州有些家庭的收入可能还达不到这个水平,但除了房子之外,每个家庭还有更多需要用钱的地方。所以说,照目前惠州这个房价水平,你在喊着惠州房价高的同时有人听起来在珠三角不贵。但对于惠州本地人来讲,却还是高了。那么,惠州房价高了,我们就不买房了吗?又或者说,我们有没有更好的方式去处理这个问题?针对这个问题,房价君与几个在惠州已经买房或者正在买房过程中的购房者聊了一上,有几个观点和大家分享一下:1、他们有的是新惠州人,有的是临近深圳的外地人,也有的是来自遥远的北方。均为普通的工薪阶层,换句话讲,家里都没矿。在大概三年前,惠州房价大幅上涨之时,房价君记得,很多的深圳人来买房,惠州本地人觉得,惠州的房价都那么高了,深圳人还抢,怕不是傻吧。然后,有中介朋友就给房价君讲了一个段子:“现在,你看着拿着高价钱抢惠州房子的深圳人,大概五年后,这些深圳人,就会用更高的价钱把房子卖给嘲笑他傻的惠州人了。”现在再来看这个段子,就会有点心酸。因为的确,现在惠州新一些的小区,挂牌出来的房源里,业主真的有很多都在深圳。前后三五年,他们就用房子在惠州实现了资产增值。当然,不止惠州,事实上,他们在过去的几年里,在全国任何一个地方买房,其实都能实现资产增值,有些可能比惠州还要高很多。1是,在房价低的区域买房。比如你在深圳买不起,那么可以来惠州买。在惠州的金山湖买不起,可以去水口买………以此类推你在喊着惠州房价高的同时有人却在用另一种方式实现财富积累在不影响自己生活水平的大前提下,找一个你自己承受能力好的区域进行置业。2是,将要买的户型面积缩小。不一定非得不买房,当然,也不一定非得一步到位买个140的。选择一个适合自己经济能力范围的面积段,先上车,为以后积累基础。惠州房价惠州目前的新房政策规定是三年限售的。三年以后,挑个合适的时机,卖掉手上的物业,再进行二次置换,小换大,郊区换相对中心一点的地段,都是有可能实现的。这样做的好处是,降低房价上涨所带来的风险。同时,对于自制力不好的人来讲,这样可以强制储蓄。只要不遇到大的下跌,通常情况下,你会有一笔可以让你置换下一套物业的首付资本。但同时也有不好的一点,就是丧失了首付资金更多的机会成本。在香港,著名楼评人汤文亮博士有一个著名的理论,网上来电预约看房享内部VIP优惠。叫逢三退一理论。大致意思是,在市场低迷时,买入优质物业,逢三套之后,抛掉相对收益能力差的一套物业。多次反复,实现物业的不断升级。其实,从长远来讲,房价肯定是上涨的。因为一个城市会向前发展,城市给于物业带来的上升价值,才是房产更深意义上的价值。很多时候,我们需要做的就是利用一切可以利用的资源,先让自己搭上买房的车。上车后,你就拥有了更多的选择权。比如,你觉得深圳贵,但你在惠州买的起。那就先在惠州买。等到过几年,惠州的物业也升值,卖掉以后,一样会一定程度上帮助你更好的在深圳置业。所以,从本质意义上来讲,你要考虑的不是买不买房,而是买在哪里的问题。在自己能承受的范围内,选对了地方,却在用另一种方式实现财富积累后面一切就好说了。就像房价君一个远在北京的朋友,现在已经在惠州买了两套房,他说,北京的房价太高了,自己现在的能力只能买的起惠州的房,那就先一套一套的先买,等有一天,惠州的房子价值到了一定程度了,也许自己在北京、在深圳等一流城市置业的机会也会更多了……


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