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控股(000031.SZ)对外展示其整合更名后品牌理念及战略愿景后,其控股子公司

4月24日,地产发布了其2019年首季营运数据。公告显示大悦城超强运营力再次凸显 2019年首季度营收高达112亿在2019年1-3月报告期内,地产投资物业运营维持高水平,已开业的出租率持续高位运营,其中西安达到99%,沈阳平均出租单价同比实现双位数增长;物业开发方面,公司合同销售总面积约为48,765平方米,合同销售总金额约人民币9.01亿元。

在克尔瑞发布的《2019年一季度内地房企运营收入排行榜》中,地产以11.2亿元的收入进入榜单TOP10。那么,使得其经营业绩持续向好呢?

这或许源于地产不断改革和创新的基因。随着消费市场的不断变化和购物中心行业的快速发展,地产以敏锐的目光根据市场的变化审视自身发展路径,一方面不断实现产品迭代升级,经历了从1.0-3.0的升级,实现了从最初的品牌招商,到商场主题打造,再到目前的平台赋能的运营升级,着力打造内容平台、智慧平台和资本平台,大悦城超强运营力再次凸显 2助力地产的商业运营。

另一方面,地产也在不断强调自我的进化与内涵增长。2019年,重新整合后的地产实现品牌焕新和战略升级,以“大悦中国,赋美生活”为全新品牌理念,定位于城市运营商和美好生活服务商,要做美好生活的创造者,要以一座城影响一座城,以一座城赋美一座城。

这也正是地产保持超强运营能力的根本所在。一直走在潮流时尚的前端,在国内首次引入了IP概念,并将多啦A梦、Molly展、梵高艺术展、触电鬼吹灯沉浸式体验站等新生活体验带给消费者,通过开发自主IP和品牌活动,传达生活美意本质,成为城市新生活方式引领者。

例如,朝阳“悦界”空间的打造,大悦城花园将建筑面积的约一半用于中心花园、水系及街景等公共环境建设,创建仿自然的室外街巷场景。业态则聚焦创意零售和主题餐饮,一批强调特色、个性的品牌商户被引进;继“悦界”之后,朝阳又连续打造了慢食空间“拾间”和未来青年消费场“伍台”。可以说,无论是 “悦界”、“拾间”还是“伍台”,都是朝阳为自己打造的IP形象,为建立了新的价值高地和流量入口。

在写字楼方面,地产创立写字楼3C运营模式,即COFCO LIFE,引进写字楼配套餐饮品牌;COFCO FANTASY,打造主题型共享办公空间;COFFICE管家,打造资产管理服务智慧运营平台,引领愉悦的新办公生活体验。例如北京中粮广场,地产通过“智慧运营体系”、商业配套与运营服务,重塑了写字楼的价值,得到了北京市政府的肯定和支持,在2019年第一季度出租率为88%,平均租金同比增长9%;特别是香港中粮大厦,出租率甚至高达100%,平均租金同比增长10%。

地产与母公司一脉相承,深知城市更新的重要,所以一直在进行迭代升级。例如,长风、西安、昆明、天津和平都是存量物业改造的城市更新项目诗林廊桥苑地产通过 “悦云”智慧商业系统,成功搭建智慧商场。其中,西安与昆明两家开业客流便超过20万,销售破千万,西安带来首进品牌超过30%,019年首季度营收高达112亿极大地提升了区域面貌,带动周边产业发展和物业增值。

商业地产竞争日趋激烈,无论是商业、警惕惠阳九洲玉带湾质量那么差居然还漏水九洲!酒店,还是写字楼,都在逐渐进入重度运营时代。而重组整合后的地产,凭借其以发展为核心的城市综合体为主线,商业地产与住宅等多业态的协同发展的模式,地产的超强运营能力将会持续显现。

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