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对一直以来饱受质疑的大亚湾楼市来说,产业基础一直是质疑的关键,7成以上的深圳炒家,后继乏力的大亚湾购房群体,每年近250万的开发规模,难道系深圳人在干炒不成?曾经经历过93、94年中国楼灾的惠阳和大亚湾,到目前为止,仍旧有大批的烂尾楼赫然挺立在淡澳大道和惠阳城区的各个角落。历史的沧桑的纪录让后来者,深圳炒楼团多多少少都心有余悸,但大亚湾仍旧有7成的深圳投资者,难道他们都是冲动性购买吗?仅2000平方公里的深圳市,却容纳着近1500万的居住人口,富士康20万人举家东迁大深圳也理所当然的成为之中国最密城市,每平方公里的人口数为全国之最!人口膨胀过快,土地资源太过紧缺,形成了深圳的三个难以为继的局面,深圳政府深感压力,所以政府已明确深圳人口要控制在1200人以内。这余下的300万人口将被转移到什么地方呢?显然周边城市唯一的凹区为惠州,而惠州最可能接收深圳转移人口和产业的区域便是与深圳一线之隔的大亚湾!作为300万人中的先行者,比亚迪是最早进入大亚湾的,目前比亚迪工业园已经有近万人在大亚湾安居乐业。但相比于比亚迪,显然富士康的转投大亚湾更能说明深圳制造业的转移的问题。据报载,“位于大亚湾五区一岸线的综合产业区南部的富士康精密电子制造基地日前最终敲定。项目占地3.75平方公里,员工总数可达20万人。这仅仅只是转移的开始,伴随着比亚迪和富士康等领袖企业的到来,下游诸多产业也将跟随而致,10年大亚湾也将完成人口暴增的阶段,而这些人口,产业,资金多数都来自于深圳,深圳的无声扩版也就顺利成章的完成了!目前,坪山新城房价大约为7000元/平方米,而大亚湾新房均价约为4000元/平方米,大亚湾人口暴增,和天然的海滨资源,完整地规划,大亚湾房价必超坪山新城!与坪山新城相比,大亚湾在产业基础方面更为雄厚,除了石化城和汽车城以及富士康等重点企业外,大亚湾因低价优势将引来更多的资金介入,大亚湾碧桂园公园上城楼巴通深圳哪里小区环境,而坪山新城目前只能靠大工业区维持!在规划方面,坪山新城以老城为基础,新城确立在大工业区内,工业和住宅杂间相处,为非完整性规划,但大亚湾从一开始就确立了高标准高水平的规划,在一片空地之上开展全新的建设,而规划水平决定着未来城市形态的发展,也意味着城市房价水平的高低,从这点看,大亚湾房价必超坪山新城。而资源方面,大亚湾兼有山海资源,天然良港,储备较丰的土地资源等,远超坪山。短线来看,大亚湾房价也将随珠三角房价调整出现波动,海恋家而原来以纯投资为目的的深者客可能会被套住,不得不变投资为长期出租或者自住。从出租价值来看,目前多数项目还不能完全抵消月供水平,但相比深圳的租售比,大亚湾仍处于合理的范围内。从自住价值来看,显然以深圳人的工资水平,配合以便捷的交通工具,显然比深圳的生活成本要低得多,也合理得多!因此,长线来看,即使有短暂的调整,投资者们的收益必丰!举报1楼点赞作者:继续的方式时间:2008-01-23 12:03:26又是地产的在忽悠人吧?举报2楼点赞作者:2007的期待时间:2008-01-23 13:30:53大亚湾房价现在平均2500-3000左右,惠阳贵一些,可能4000多;惠州城区07年已经6000+了. 07年开始房地产发展确实很快,新楼盘象雨后春笋..价格也相对较低...06年买了西区一套170平方左右,那时单价1000左右,投资;去年在淡水买了一套4房2厅150左右,2500一平,也是投资;今年计划在澳头再买一套190平,单价2000,自己住.举报3楼点赞楼主:大亚湾阳光泡泡时间:2008-03-24 13:10:55楼上的,你线楼点赞作者:kenzomood时间:2008-03-24 13:23:32大家快去大亚湾抢房子啊富士康20万人举家东迁大亚湾西区秋谷阳光里受宠若惊!!!!!秋谷阳光园!!!!!!!亚湾西区秋谷阳光里受宠若惊!举报5楼点赞作者:darkfcj1时间:2008-03-24 16:59:11富士康是家什么公司哦?是家早该垮台的血汗工厂。这种公司存在只会让更有活力举报7楼点赞作者:alaiking时间:2008-04-16 16:04:29现在中海油壳牌石油乙烯项目投产;中海油炼油厂在建,很快也投产;还要很多下游的化工产品工厂。这些企业所排出的废气,必定给人们带来伤害,特别是呼吸道疾病。在空气污染严重的城市,鼻炎,鼻息肉等医疗广告特别多,广东油城茂名就是很好的样板。在茂名的电线杆、围墙、黑板那些地方不难找到呼吸道疾病医疗广告。同样在美丽的海滨城市厦门,因人民反对PX化工重污染项目,被逼迁建泉州。房价低的同时,还要考虑下环境因素,特别是空气污染。举报点赞作者:候鸟飞走了时间:2010-09-07 17:08:57赶快过去投资吧 免费专车接送看房 肖生举报9楼


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