惠州滨海的这些公寓投资回报远甩住宅一条gai

时间:2019-07-04 00:30   百度一下 :檀悦都喜

一说公寓,几乎所有人的反应都是“不行”,说来说去无非是产权年限、学位、首付比例这几项。

但是在惠州滨海区域,这些担心完全是画蛇添足的多虑。在这里,风景好游客多才是王道、收租金才是硬道理泰丰千花岛公寓才是主流,住宅啥的,弱爆了~

不得不承认,闭着眼买房都能赚钱的时代已经过去了。最近的政策一再强调,房子是用来住的,不是用来炒的。

当房住不炒趋势愈演愈烈的时候,把目光都放在短期的房价涨幅上,而忽视了未来的租金回报,实在不是明智的决定。

不久前,笔者去了一趟北京。深刻感受到内地改善型客户的需求:普通人看河北的房;有度假需求的,看山东的房;资金充裕一些的人,目光就放到了祖国的南边。

海南美则美矣,外人进不去。看遍粤港澳大湾区,只有湾南东翼的惠州还为广大内地客户留了一扇门。

粤港澳大湾区发展规划纲要》提到,打造香港-惠州-汕尾的海上旅游线路。香港隔海相望的惠州惠东滨海,已经是港澳客户置业的“内海”。

去年十一期间,惠州接待游客510万人次,惠东滨海酒店房价少则千把块,多则三四千,最火热的时候甚至一房难求。

有句话叫,惠州滨海的这些公寓投资如果站在风口上,猪都能飞起来。政策的“风力”不用怀疑,这又是一条盘儿亮、条儿顺的猪,还怕飞不起来?

细细算来,滨海公寓的首付可能让你大跌眼镜。惠东滨海的单价在7000-18000元/㎡之间,据企鹅财经统计,按面积最小的产品约为37㎡来算,置业惠东的公寓首付最低仅需13万。

单价不高,面积不大,首付比例虽高,实际上并不多。低首付等优惠策略,首付十万以下的海景房也比比皆是。例如,金融街·海世界自配有惠泽幼儿园、引进有北京正泽学校巽寮湾分校;檀悦都喜距港口中心小学435米、港口第二小学737米、港口中心幼儿园762米、惠东县港口中学

再者说,在滨海居住的多是短期度假的游客们,对学位等基础配套要求不高。对滨海公寓的业主来说,只要客源有保证,纯投资也未尝不可。

离海岸线米以内的叫“一线海景”,在惠州,一线年产权的商务公寓,使用权到期后,铨亿化工2180万竞得,根据《物权法》可自动续期。回报远甩住宅一条gai

但是这样的公寓风景投资性质高,不占购房名额,而且视野绝佳,在租赁市场上较为抢手。另外,如遇拆迁,补偿资金是远高过普通住宅。

另外,300米以外就能进行住宅开发。虽然不是一线海景,但是步行依然可以到海边。

针对滨海旅游的特性,不少开发商虽然是住宅性质的用地,依然开发成公寓进行销售。这一类住宅公寓,产权年限高达70年,与住宅没两样。

海岸线是海洋经济发展的“生命线”惠州滨海的这些公寓投资回报远甩住宅一条gai自海岸线政策下发以来,中国为将保有35%原生态海岸线,将不再批复土地建设海岸居住用地。

宜居海岸线愈发珍贵,全国海景房数量只减不增。稀缺决定价值,升值潜力不可估量!

滨海公寓,最适合做统一的酒店托管。几乎所有的开发商都与知名的酒店运营商有合作,大亚湾纬业股份美悦湾,房子的出租、维护、清理都由专业人事处理,月月返租,业主自住时也有管家式服务。

这样一来,业主可以彻彻底底当甩手掌柜。合同一签,托管商就把一切打点的停停当当,每年自己去住个十天半月,剩下的时间只管数钱!

金融街·海世界,建面约66万平,檀悦都喜超万户的滨海大盘。位于国家4A级景区巽寮湾,一线临海,真正的下楼就是白金沙滩。

九铭屿海当前在售建面约34㎡、40㎡、82㎡的70年产权住宅性质公寓,均价12500/㎡-13500/㎡,低首付8万起。

虹海金岸当前在售建面约52-82㎡外海公寓,均价12000元/㎡起带装修。


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