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还原小区真相,惠阳-龙光德州城-荣佳国韵详实攻略


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楼盘均价:12800元/㎡

楼盘地址:[ 惠阳大亚湾 ] - 大亚湾经济特区  查看地图>>

比邻深圳   交通便利   商业完美     名校环绕


售楼处:0752-558 5594   置业顾问:186 8894 8189(小杨)

楼盘详情 楼盘配套 为什么买房? 为什么选择惠湾?

更新时间:2019-06-14 17:36   百度一下 :惠州荣佳国韵好吗

小区区位

小区属于惠阳区龙光德州城板块,板块内供水、供电、电信、住宅、教育、娱乐等设施配套齐全,还有科创园,新兴产业园等一大批工业园。横贯全板块的石化大道,龙海一路(建设中)、龙海二路、龙海三路(建设中)东西主干道均与深圳坪山新区连通,届时交通将四通八达,路面坦荡顺畅。

小区优缺点

优点
 
 

1、小区距离早禾坑公交站约100米,居民公交出行很便利

2、小区距离心语生活小超市800米左右,居民购买生活用品很方便

3、小区内自带羽毛球场和篮球场等,便于居民休闲锻炼

缺点
 
 

1、小区内人口比较密集,停车位较紧张,给住户停车带来不便

2、小区内部分楼栋靠近马路,稍有噪音影响

小区主次入口

小区主要有一个出入口,为正门。正门靠近早禾坑 公交站,出门为龙山一路。
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购买人群

小区地理位置好,交通条件比较便利,配套设施完善。周边有高新技术企业和多所学校。居民多为在周边企业上班的年轻白领和在学校任教的教师,年龄主要在20-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。

租户特征

小区租客少于自住,租客主要有陪读家庭和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有:1、小区周边学校配备比较齐全,学校质量也比较高,孩子上学比较方便。2、小区距离工作单位近,平时使用公共交通出行也很方便。3、小区周边商业配套资源丰富,餐饮购物都很便利。

居住体验

小区的邻里关系好,平日里互有往来,相处极为融洽。小区道路两旁的植被郁郁葱葱,草坪上的灌木和矮树错落有致,看起来非常赏心悦目。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施,为居民的生活提供了很多便利条件。

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建筑特点

小区的建筑风格以清新自然为主,装饰味相对简化,追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为面砖,以红褐色、灰色为主色调,整体简洁大方。小区的维护比较得当,至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况,整体的外立面呈现较新的状态。
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小区环境

小区绿化程度达到了30%,道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致,让人看起来赏心悦目。高层与小高层错落有致,围而不合,既保证庭院空间的透彻和开放,又照顾到生活的私秘。相互融合又互不干扰,衍生出闲适,温情的生活空间。
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楼栋分布

小区占地面积180000㎡,建筑面积730000㎡,容积率为3.4,有4961户。小区的户型有一居户型89㎡-110㎡,二居户型75㎡-89㎡,三居户型为73㎡-128㎡,四居户型为89㎡-128㎡,五居户型126㎡。楼栋间距较小,住房的采光通风情况较差。

 

社区公共设施

小区内部有羽毛球场和篮球场,居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区南部还有一处儿童游乐园,家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍,方便结交小区其他同年龄的孩子,拓展孩子的朋友圈。小区内还有多处长廊和凉亭,环境幽静,是居民饭后娱乐的好去处。

 


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安保

小区的每幢楼都设有门禁,外来人需经小区居民许可方可入内,充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻,时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通,每层都安装了消防报警装置。

车位管理

总户数 4961
车位配比 1:0.9
地上车位数 4262
地上车位租金(元/月) 210-280

物业地址

小区物业公司为深圳市旭焕晖物业管理有限公司,办公地点在小区物业处。

物业服务质量

小区物业服务质量较好,服务态度亲切友善,物业收费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时,不会出现垃圾溢出现象,让人感觉心旷神怡。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修,能够很好的保障居民的正常使用。


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周边交通

公交:小区周边1公里内有包括早禾坑站、老畲村委会和敏华厂站的多个公交站,途经线路有m325路、大亚湾317a路、大亚湾317b路、大亚湾336路、m497路等,可达市区各大商圈。
自驾:小区靠近龙山一路和西南大道,距离龙盛五路600米,距离沈海高速约4.3公里,距离356省道3.7公里,居民自驾出行便利。

商业配套

小区周边商业资源丰富,有华润万家、心语生活小超市和林记潮汕牛肉火锅等。
1、华润万家距离小区1.1公里,商品种类丰富,规模很大,方便居民购买各种生活用品。
2、心语生活小超市距离小区约800米,商品种类多,居民购物方便。
3、林记潮汕牛肉火锅距离小区800米左右,菜品营养健康,用餐环境良好。

生活服务

小区周边生活配套设施齐全,有中国建设银行24小时自助银行、樟浦红星市场和中国电信等。
1、中国建设银行24小时自助银行距离小区800米左右,居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、樟浦红星市场距离小区约1.8公里,市场内肉类、蔬菜和水果应有尽有。
3、中国电信距离小区约500米,居民办理电信通讯和宽带业务都很便捷。

教育配套

小区周边教育资源丰富,附近有晶晶国际幼儿园、西区第二小学和大亚湾第三中学等多所学校,可供居民子女上学选择。
1、晶晶国际幼儿园距离小区1.4公里,学校的教学方法丰富多样,让居民孩子赢在起跑线上。
2、西区第二小学距离小区700米左右,是小区对口重点小学,校区环境较为优美。
3、大亚湾第三中学距离小区约1.7公里,学校老师教学水平很高。

医疗资源

小区周边医疗资源匮乏,只有樟浦村西区第三卫生站、新畲卫生站和大亚湾西区樟浦村卫生站等小诊所。
1、樟浦村西区第三卫生站距离小区1.8公里左右,可以满足居民的基础医疗需求。
2、大亚湾西区樟浦村卫生站距离小区约800米,医护人员服务态度很好。
3、新畲卫生站距小区2.7公里,医师经验较丰富。

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐场所较多,有中影首郡国际影城、水岸咖啡厅和快乐网吧等。
1、中影首郡国际影城距离小区3.9公里左右,影院设备好,居民观影体验很好。
2、水岸咖啡厅距离小区1.4公里左右,是居民聊天小聚的好场所。
3、快乐网吧距离小区约900米,该网吧网速很好,服务也很到位。

公共资源

小区周边公共资源丰富,有板嶂岭森林公园、大亚湾儿童公园和和公园道一号等。
1、板嶂岭森林公园距离小区约4.4公里,公园景观宜人,居民可到此处游览散步。
2、大亚湾儿童公园距离小区4.8公里,适合居民带着小孩一同前往共度亲子时光。
3、公园道一号距离小区约4.1公里,是居民休闲放松的好场所。

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我要买房

对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型,其楼层较高,视野开阔,私密性较好,采光情况也比较好。对于白领人士可购买小区中心远离马路的房子,不易受到马路噪音的影响,能够得到较好的睡眠质量,以保证第二天上班的精力充足。

我要卖房

小区的地理位置优越,周边的学校配备齐全,师资力量雄厚,可以为孩子提供高品质的教育,可适当提高售价。小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心,能够让居民享受到现代都市生活,可适当提高售价。

我要出租

对于小区中心的楼栋,居住环境相对静谧舒适,空气状况更清新,可以让居民享受到高品质的生活,定价可以适当高于其他楼栋。业主可采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造,与外部优美的小区环境和谐搭配,更容易吸引年轻租客。

我要租房

建议家中有孩子上学的租客选择中高层以上的二房户型,楼层适宜,采光相对低层较好,且满足了孩子对独立居住环境的需求。同时小区中心较静谧,孩子的学习生活不会受到太多的噪音干扰。建议在附近工作的人群在此租房,选择整租或者合租,可以节约生活成本。


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项目 费用 电话和缴费方式 缴费地点
物业费 1.65元/㎡/月 暂无资料物业缴纳 小区物业处
水费 第一阶梯1.99元/m³
第二阶梯2.78元/m³
第三阶梯5.46元/m³
0752-6128930水务公司缴费或线上缴费 开城大道
电费 第一阶梯0.64元/度
第二阶梯0.69元/度
第三阶梯0.94元/度
95598电力公司缴费或线上缴费 南门南路61号
煤气费 第一阶梯3.88元/m³
第二阶梯4.28元/m³
第三阶梯5.08元/m³
0752-333359177燃气公司缴费或线上缴费 排坊泗水
 


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楼盘详情 楼盘配套 为什么买房? 为什么选择惠湾?
理由之一:厦深高铁已经开通,途经惠阳大亚湾站
您老家有高铁吗,全国上千个城市有几个有高铁,大亚湾区必以“高铁速度”涨起来

理由之二:深圳地铁3号线14号线延伸至惠阳大亚湾
您老家有地铁吗,全国上千个城市有几个有地铁,更何况地铁连接一线城市深圳

理由之三:惠州港-华南地区国家级一类港湾
您老家有国家级大型物流海岸港湾吗,惠州港将建成珠三角地区最大的物流港湾

理由之四:大亚湾将是深圳东进同城化的受益者
您老家有类似深莞惠一体化的规划吗,大亚湾将是珠三角城市群,深莞惠一体化的受益者

理由之五:大亚湾是国务院设立的国家级济经济特区
您老家是国务院特批的济经特区吗,全国的经济特区也才三十几个,大亚湾就是其中之一

理由之六:环大亚湾新区设立,湾区经济加速转型升级
目标:五年经济总量翻番、十年再造一个新惠州、二十年建成现代化蓝色湾区

理由之七:粤港澳大湾区全面利好大亚湾
沿海高速免费,进一步加速了深惠一体化,两地的经济和交通将联系更紧密了

理由之八:霞涌沙滩-中国十大最美沙滩之一
您老家有碧海银滩可以游玩吗,深圳又有几个可游玩沙滩,大亚湾黄金海岸楼盘升值无限

理由之九:万达广场强势入驻大亚湾西区和霞涌旅游区
您老家有万达广场吗,深圳有万达综合商场吗,大亚湾商业配套将要腾飞

理由之十:大亚湾是深圳周边的价格洼地,是深圳的后花园
在深圳上班, 但买不起深圳的房子,惠阳大亚湾为您提供了绝佳选择

楼盘详情 楼盘配套 为什么买房? 为什么选择惠湾?
一.通货膨胀
二.投资选项
三,调控带来机会
四.市场僵持阶段正是淘房好时机,选房的机会多
五.城市化发展,楼市需求仍有巨大潜力
六、经济发展需要楼市的支持
七,银行不愿看到楼市出现下跌的局面,导致买房最终买不起房
八.城镇化进程,不断释放需求,进而拉动房地产迅速发
九.经历长期的压抑,忽然被激活的全民住房梦
十.土地是稀缺资源,市场需求得不到满足

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