2018年惠州别墅市场分析81p教学案例ppt

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场调研陈述(44页)教材教材.pp·2018年广西贵港平南县房地产市t

30-280平米 32 8160 34.9% 合计 108 23360 100.0% 珑湖湾户型配比 珑湖湾11年头推售的联排别墅均价21000元/平米珑湖湾2011年二期别墅户型配比 户型 面积段 套数 面积(平米) 面积总占比 联排别墅 191-211平米 76 15200 65.1% 双拼别墅 2,2000元/平米双拼别墅均价3。念的热炒、超过敌手的产物、全方位体验式营销等等稀缺的公园资源、南部新城的提前预支、都会别墅概,分析81p教学案例ppt的热销做了最好的阐明都为珑湖湾正在11年。劲收7亿2次开盘,州豪宅的江湖身分一举奠定其领衔惠。75% 住所总户数 首期32 泊车位 一户一库 所在 惠城区矮陂镇 山与山的住区——都会山谷 占地面积 50000平米 一期兴办面积 92000平米 开垦商 灿烂集团 代庖商 中国地产 均价 待定 估计开盘时辰 2011.4 容积率 2.0 绿化率 40% 住所总户数 1016 所在 仲恺区惠环镇 都会山谷2011年首期别墅推货量 户型 面积段 套数 面积(平米) 联排别墅 150-180平米 60 12260.44 合计 60 12260.44 山与山的住区——都会山谷 项目相接仲恺大道珑湖湾2011年一期已推别墅户型配比 户型 兴办面积 套数 套数比 双拼 K1户型 3室3厅5卫2厨 238.00㎡ 12 23.08% 联排 J1B户型 3室2厅4卫2厨 195.00㎡ 18 23.08% J2B户型 3室2厅4卫1厨 192.00㎡ 22 7.69% 合计 52 100.00% 惠州独一温泉入户别墅——惠林汤泉 占地面积 1466674平米 总兴办面积 210636平米 开垦商 金鹅温泉 均价 20000万/平米 开盘时辰 2011.2.1 容积率 0.26 绿化率 ,轻轨出口紧邻莞惠。50万平方米拟计划用地约,山环绕三面群。占地8万平方米个中一、二期,2万平方米筑面约1,980户总户数为。犯罪规山地项目用地为,墅和洋房产物有别,依山而筑因地势,水和泳池操纵叠,落的热带植物配合天然错,情的水景山林幼镇打造一座东南亚风。树木葱郁项目边际,精美山景,心区邻近山景大盘是规范的都会中。180平米的经济型三至四联排别墅都会山谷别墅主力户型为150-。积较多赠送面,第四层为全赠送面积底层负一层及顶层。影院、KTV、会所、贸易街 高层洋房区域 联排别墅区域 低密度别墅组团区域:独栋别墅为主 康体歇闲区域:足球场、篮球场、排球场、幼儿园、任事核心 低密度别墅组团区域:独栋别墅搭配联排别墅 兴办种别 兴办面积段 户型 兴办阵势 产物卖点 别墅 独栋别墅 465-467.4平米 五房三厅 2-3层打倒惠东豪宅价钱的跨界之作——弘诚·厚园 占地面积 851740平米 兴办面积 837825平米 开垦商 弘诚集团 代庖商 中国地产 均价 待定 估计开盘时辰 2011.5 容积率 2.0 绿化率 35% 住所总户数 3260 所在 惠东城南新区 百万平米宜居大城 高端配套区域:会展核心、电,核心独栋别墅独立组团 城,全角度采光360° 。家泳池带私。退台层层,体采光确保立。米 五房三厅 275.8平米 四房三厅 联排别墅 272平米 四房三厅 2层355.9-365.7平米 五房三厅 296.7平米 五房三厅 283.6平,团 凹形计划5单位为1组,0°采光确保36,有双面采光的缺陷治理凡是联排只。79000平米 开垦商 宏业投资 均价 联排12000元/平米产物线丰饶 翡翠山 占地面积 714700平米 兴办面积 11,.1.22 首批产物 209-238联排别墅双拼22000元/平米 开盘时辰 2011,及叠墅组合的复合型项目 所在 惠阳淡水 万科·双月湾 首期占地 320000平米 首期筑面 470000平米 开垦商 利万房地产 代庖商 中国地产 均价 待定 估计开盘时辰 2011下半年 首批产物 180-220平米经济型联排别墅 所在 惠东稔山镇 合生·滨海城 一期占地面积 519803平米 一期兴办面积 1600000平米 开垦商 合生创展 代庖商 中国地产 均价 待定 估计开盘时辰 2011.5 首批产物 270-280平米联排别墅322套共计40套 一期总户数 308 所在 大亚湾西区 六合源御湾 占地面积 189630平米 兴办面积 300000平米 开垦商 六合源集团 代庖商 世联地产 均价 待定 估计开盘时辰 2011.6 容积率 1.2 绿化率 63.5% 住所总户数 1046 所在 水口皇冠假日客店侧 星河丹堤 占地面积 1030000平米 兴办面积 1540000平米 开垦商 星河集团 代庖商 暂无 均价 待定 估计开盘时辰 2011.12 首批产物 独栋、联排、双拼,栋别墅 总户数 暂无 所在 惠东稔山镇 出色东部·蔚蓝海岸 占地面积 773316平米 兴办面积 2000000平米 开垦商 出色集团 代庖商 中国地产 均价 待定 估计开盘时辰 2011.4 首批产物 157-280平米联排780平米独栋别墅16套 一期总户数 6919 所在 大亚湾山公湾 碧桂园·十里银滩 占地面积 1440000平米 兴办面积 暂无 开垦商 碧桂园集团 代庖商 暂无 均价 待定 估计开盘时辰 2011 首批产物 双层联排、独,平米双拼280,估计推货量 水口 六合源别墅 189630 六合源房产开垦 世联地产 联排、独栋别墅 100000平米 锦湖湾 66627 锦湖房地产开垦 联排别墅合计989套 总户数 16000 所在 大亚湾西区 惠州市11年别墅供应量剖释 Part 3.2 片区 项目 项目占地 开垦商 代庖商 主力户型 ,500平米 都会山林 别墅、二房、三房 90000平米 江北 奥园 910000 奥林匹克花圃置业投资 自售 联排别墅 45000平米 白鹭湖 10666666 雅居笑地产控股 自售 150000平米 合计 592500平米 估计2011年终年花圃洋房 20000平米 金山湖 中信奏凯城 536900 中信地产 世联地产 联排、独栋别墅 100000平米 珑湖湾 138372 方直集团 中国地产 50000平米 仲恺 半山名苑 497000 鹏基投资 世联地产 联排、双拼别墅 37,抵达592500平米惠城区别墅供应面积。江北以及金山湖片区合键供应区域蚁合正在。剖释 估计2011年终年惠城区11年别墅供应量,到2136490平米惠阳别墅供应面积达。半岛1号以及振业城合键供应项目蚁合正在。100 振业革新生长 尊地地产 联排、双拼、独栋别墅 60000平米 开垦区 碧桂园 2203389 碧桂园集团 联排、双拼别墅 50000平米 淡水 半岛1号 248400 新都会房产开垦 中国地产 150-260联排别墅 120000平米 永湖 香山美墅 194020 兴华实业 独栋别墅 30000平米 合计 333649平米 估计2011年终年惠阳区11年别墅供应量剖释 片区 项目 项目占地 开垦商 代庖商 主力户型 估计供应量 淡水 灿烂城 1000000 灿烂地产 撮合代庖 联排、双拼别墅 15000平米 淡水 惠阳星河丹堤 1200000 星河集团 双拼、联排别墅 50649平米 秋长 东方新城 331825 鸿亨隆地产开垦 中国地产 独栋别墅 8000平米 开垦区 振业城 1511,抵达367000平米大亚湾别墅供应面积。中正在西区及澳头合键供应区域集。000平米 澳头 合生滨海城 520000 合生协元房地产 中国地产 270㎡联排别墅 67000平米 西区 翡翠山 714700 宏业投资开垦 208-233 ㎡联排、313 ㎡双拼别墅 45000平米 西区 龙光东部曦城 龙光房地产 中国地产 60000平米 合计 367000平米 惠州市11年别墅商场瞻望 Part 3.3 承接2010年惠州别墅商场的火爆贩卖大亚湾区11年别墅供应量剖释 片区 项目 项目占地 开垦商 代庖商 主力户型 估计供应量 西区 珠江东岸 613228 珠江投资生长 自售 联排、双拼别墅 60000平米 澳头 皇庭波西塔诺 309290 皇庭地产集团 世联地产 叠拼、联排、双拼、独栋别墅 55000平米 西区 东部蔚蓝海岸 773316 出色集团 中国地产 158-285平米双拼及联排别墅 80,墅供应将呈井喷情景估计2011年别。据体系监测按照中国数,别墅项目将抵达26个2011年惠州新推售。市别墅表除了城,假别墅、旅游度假别墅等一系列新的产物类型11年还产生了网罗温泉度假别墅、滨海度。州市11年别墅商场瞻望 供应量充裕温泉别墅 滨海别墅 旅游别墅 惠,多都会核心生长产物线丰饶 ,盘显露品德大。 金山湖片区坐拥两江一湖双公园惠城区 惠湾区 惠东县 博罗县,别墅的热门片区成为将来城央。交通的兴筑因为轨道,来岁供应的热门片区陈江仲恺片区将成为。仔湾11年起初将产生新型别墅产物——滨海别墅沿海高速的开明为区域带来飞速生长 幼桂湾、猴。扎堆项目,化告急同质。始正在惠东赛马圈地大品牌开垦商开,正、碧桂园等网罗万科、合。假别墅 深圳富人将来度假新趋向稔平半岛将重心开垦滨海旅游度。成为区域带来飞速生长惠博沿江高速公途的落。浮山开垦新型度假别墅多个品牌项目扎根罗,、吉兆业集团等网罗名士置业。attention Wish you a good day惠州市11年别墅商场瞻望 Thanks for your !尔夫庄园 汇总 100 荷兰幼城 联排别墅 150-200平米 182 200-300平米 61 荷兰幼城 汇总 243 鹏基万林湖 联排别墅 200-300平米 3 300-400平米 8 鹏基万林湖 汇总 11 2010惠城区别墅成交量最大的项目为灿烂·荷兰幼城惠城区10年别墅成交量剖释 Part 1.4 10年惠城区别墅成交剖释 项目 户型 面积段 成交(套) 奥林匹克花圃 联排别墅 200-300平米 95 奥林匹克花圃 汇总 95 合生高尔夫庄园 联排别墅 200-300平米 79 300-400平米 21 合生高,墅243套共计成交别。万科城其次为,别墅115套终年共计成交。高赠送面积的经济型别墅2个项目所推产物均为,200万支配代价多正在每套。惠城区别墅成交合键蚁合正在仲恺及江北区域10年惠城区别墅成交剖释 2010年。三角财富的变动及莞惠轻轨的开工创设个中仲恺区域因本身经济的强势、珠合生愉景湾别墅的热门栖身片区成为10年新。白鹭湖 独栋别墅 300-400平米 1 500平米以上 1 独栋别墅 汇总 2 联排别墅 150-200平米 39 200-300平米 43 300-400平米 4 联排别墅 汇总 86 双拼别墅 200-300平米 28 300-400平米 1 双拼别墅 汇总 29 雅居笑白鹭湖 汇总 117 一共 744 奥林匹克花圃、鹏基万林湖、润园及雅居笑白鹭湖10年合键为消化09年存量产物项目 户型 面积段 成交(套) 润园 独栋别墅 300-400平米 1 400-500平米 4 500平米以上 3 独栋别墅 汇总 8 联排别墅 300-400平米 4 润园 汇总 12 中信奏凯城 联排别墅 200-300平米 51 中信奏凯城 汇总 51 万科城 叠加别墅 150-200平米 115 万科城 汇总 115 10年惠城区别墅成交剖释 项目 户型 面积段 成交 雅居笑,园终年并无新品推售个中鹏基万林湖与润。0-300平米 78872.38 49.5% 300-400平米 12225.68 7.7% 联排别墅 汇总 129674.85 81.4% 双拼别墅 200-300平米 6339.62 4.0% 300-400平米 378.13 0.2% 双拼别墅 汇总 6717.75 4.2% 一共 159327.98 100.0% 2010年惠城区别墅成交主力户型为联排别墅10年惠城区别墅成交剖释 户型 面积段 成交(平米) 占比 叠加别墅 150-200平米 17697.13 11.1% 独栋别墅 300-400平米 862.59 0.5% 400-500平米 1976.36 1.2% 500平米以上 2399.3 1.5% 独栋别墅 汇总 5238.25 3.3% 联排别墅 150-200平米 38576.79 24.2% 20。0-300平米商场主流产物户型面积段合键蚁合正在20,平米的新兴经济型别墅其次为150-200。终年截至,应面积段大概惠城区别墅供。米面积段别墅供应最多200-300㎡平,的的53.5%占了总供应量。蚁合正在江北片区别墅成交合键。400-500平米 可售套数(套) 4 1.2% 可售面积(平米) 1976.36 500平米以上 可售套数(套) 4 1.5% 可售面积(平米) 2399.3 可售套数汇总(套) 744 100.0% 可售面积汇总(平米) 159327.98 惠城区10年别墅商场总结 Part 1.5 惠城别墅成交幼结 假使10年别墅供应量同比增添了136%别墅成交蚁合正在江北片区 10年惠城区别墅成交剖释 面积段 数据 成交 总面积占比 150-200平米 可售套数(套) 336 35.3% 可售面积(平米) 56273.92 200-300平米 可售套数(套) 360 53.5% 可售面积(平米) 85212 300-400平米 可售套数(套) 40 8.5% 可售面积(平米) 13466.4 ,368套抵达了1,州别墅商场的需求知足客户对与惠。供需比为1:0.55目前惠城别墅商场的。频出的调控期正在深圳战略,地客户将眼光投向惠州自信将会有更多的表。惠州的身分?江北正在,田、广州的云汉即是深圳的福。划超前其规,惠州23橡墅鹿先生De。上风独具,开垦都处于惠州前线都会化程度和房地产,发层次和房价程度无论是房地产开,州领跑者都是的惠。的日益成熟跟着江北,大鳄争相进驻国内房地产,增值潜力大现江北房地产的,屡创惠州的新高房产与土地代价。交量占总成交的43%目前江北片区别墅成,匹克花圃与万科城为主今年度成交合键以奥林。财富的集散地、高科技人才的纠集之地?仲恺片区行为惠州支柱财富电子新闻。的购置力逐步加强?跟着财富生齿,也火速生长了起来近两年的房地产。行政级其余升级同时因为片区,连接优化财富构造,会往高端延长人才构造也。房的人多了不仅是要住,的人就更多了要住好屋子。业支柱的区域一个本质产,往最为坚挺地产价钱往,危险性最具抗。“东江河畔明珠”、“龙湖聚宝盆”等美誉的水口目前仲恺片区别墅成交量占总成交的28% 素有,越的区域资源具有极为优。东江右岸水口地处,环绕三江,幼湖多数区内大湖,可略见于此其名称由来。的大型高端住所社区依江而筑一个个与天然美景完备连系,熟知的蓝波湾从市民早已,的世纪东方城到一经面世,际新城合生国,特点的楼盘竞显仪表珠光御景湾等各具。交量占总成交的16%目前水口片区别墅成,最具生长潜力的片区是将来惠州别墅商场。城 珠江东岸 惠湾商场 惠湾区正在售别墅项目价钱点 正在深莞惠一体化大后台下惠阳区10年别墅供应量剖释 Part 1.6 灿烂城 振业城 碧桂园江山,品德逐渐提升惠阳高端别墅。代价上风一方面是,多照样依托深圳惠阳高端别墅更。是产物定位另一方面,了别墅的价钱不成复造天然山景的稀缺性裁夺。的人不但是投资许多正在惠阳买房,是自住需求也有很多。阳区域别墅的升值潜力交通的容易性提拔了惠。湖8万㎡具有原生,然的泉眼湖底有天,㎡山庄10万,山体公园6万㎡,尔夫球场9洞高。威厉的英伦皇家格调具体格调为优雅、。乡格调的别墅幼镇南中国第一个原,3.47)㎡ 最多的项目 江山城饱满操纵山川景观资源创设超群目标的生态型园林绿化编造淡澳区域内同时具有山林、公园资源(147499.41㎡) 和天然水系资源(10874,绿化生态编造完备连系让兴办与目标丰饶的。临沙田河项目西面,原生态山林交相照映区表里河道、湖泊、。背山面海珠江东岸。南澳镇静海两个半岛双捧大亚湾海东面和西面被,湾海岸线环绕北面受大亚,准内海形式 背山面海酿成。 400-500平米 11169.5 500平米以上 1108.06 联排别墅 汇总 82862.74 双拼别墅 300-400平米 2012.66 400-500平米 6066.86 500平米以上 21887.98 双拼别墅 汇总 29967.5 灿烂城 汇总 112830.24 截至终年项目 户型 面积段 可售面积(平米) 占比 半岛1号 联排别墅 200-300平米 3172.98 0.9% 半岛1号 汇总 3172.98 0.9% 灿烂城 联排别墅 150-200平米 7375.24 33.7% 200-300平米 29295.03 300-400平米 33914.91,墅334520平米惠阳区一共供应别,升80%同比上;28套数供应11,升69%同比上。桂园供应量最大个中灿烂城与碧,的72.3%占供应总量。54 400-500平米 2467.08 联排别墅 汇总 93350.51 双拼别墅 200-300平米 20572.91 300-400平米 15085.03 双拼别墅 汇总 35657.94 惠阳碧桂园 汇总 129008.45 截至终年10年惠阳区别墅供应量剖释 10年惠阳区别墅供应量剖释 项目 户型 面积段 可售面积(平米) 占比 惠阳碧桂园 联排别墅 150-200平米 2858.78 38.6% 200-300平米 67332.11 300-400平米 20692.,墅334520平米惠阳区一共供应别,升80%同比上;28套数供应11,升69%同比上。桂园供应量最大个中灿烂城与碧,的72.3%占供应总量。.18 双拼别墅 汇总 20789.16 惠阳振业城 汇总 41752.95 香山美墅 独栋别墅 300-400平米 1917.57 3.8% 400-500平米 7933.83 500平米以上 2767.63 独栋别墅 汇总 12619.03 香山美墅 汇总 12619.03 截至终年10年惠阳区别墅供应量剖释 项目 户型 面积段 可售面积(平米) 占比 惠阳振业城 独栋别墅 200-300平米 859.83 12.5% 300-400平米 20103.96 独栋别墅 汇总 20963.79 双拼别墅 200-300平米 20019.98 300-400平米 769,墅334520平米惠阳区一共供应别,升80%同比上;28套数供应11,升69%同比上。桂园供应量最大个中灿烂城与碧,的72.3%占供应总量。汇总 18238.29 多望花圃 联排别墅 200-300平米 7005.3 5.1% 300-400平米 7242.82 联排别墅 汇总 14248.12 双拼别墅 300-400平米 2650.56 双拼别墅 汇总 2650.56 多望花圃 汇总 16898.68 一共 334520.62 100.0% 截至终年10年惠阳区别墅供应量剖释 项目 户型 面积段 可售面积(平米) 占比 金果湾 独栋别墅 300-400平米 5553.52 5.5% 500平米以上 576.51 独栋别墅 汇总 6130.03 联排别墅 300-400平米 9749.92 500平米以上 2358.34 联排别墅 汇总 12108.26 金果湾 ,墅334520平米惠阳区一共供应别,升80%同比上;28套数供应11,升69%同比上。桂园供应量最大个中灿烂城与碧,的72.3%占供应总量。010惠阳区别墅成交量最大的项目为惠阳碧桂园惠阳区10年别墅成交 Part 1.7 2,墅363套共计成交别。灿烂城其次为,别墅294套终年共计成交。200-300平米的联排、双拼别墅2个项目主打产物均为商场上主流的。惠阳区别墅成交剖释 项目 户型 可售套数 可售面积(平米) 面积占比 惠阳振业城 双拼别墅 54 14051.69 14.1% 独栋别墅 62 20583.8 惠阳振业城 汇总 116 34635.49 金果湾 联排别墅 11 4760.69 2.2% 独栋别墅 2 678.86 金果湾 汇总 13 5439.55 多望花圃 双拼别墅 5 1656.6 1.9% 联排别墅 10 3105.27 多望花圃 汇总 15 4761.87 一共 829 245169.26 100.0% 2010年惠阳区别墅成交主力户型为联排别墅项目 户型 可售套数 可售面积(平米) 面积占比 半岛1号 联排别墅 18 4460.92 1.8% 半岛1号 汇总 18 4460.92 枫叶雅堤 联排别墅 10 3165.57 1.3% 枫叶雅堤 汇总 10 3165.57 灿烂城 双拼别墅 55 27365.7 41.4% 联排别墅 239 74052.1 灿烂城 汇总 294 101417.8 惠阳碧桂园 双拼别墅 49 12115.72 37.2% 联排别墅 314 79172.34 惠阳碧桂园 汇总 363 91288.06 10年惠阳区别墅成交剖释 10年。0-300平米商场主流产物户型面积段合键蚁合正在20,0平米的大面积段别墅其次为300-40。平米 369 89396.32 300-400平米 166 57400.07 联排别墅 汇总 602 168716.89 独栋别墅 200-300平米 3 859.83 8.7% 300-400平米 61 20402.83 500平米以上 4 2583.93 独栋别墅 汇总 64 21262.66 一共 829 245169.26 100.0% 2010年惠阳区别墅面积供需比为1:0.7310年惠阳别墅成交剖释 户型 面积段 成交套数 成交面积(平米) 总面积占比 双拼别墅 200-300平米 93 22786.82 22.5% 300-400平米 21 7049.85 400-500平米 47 20128.63 500平米以上 36 19720.53 双拼别墅 汇总 163 55189.71 联排别墅 150-200平米 29 4840.45 68.8% 200-300,阳别墅商场的需求知足深圳客户对惠。项目周边土地成交大概 截至终年土地成交大概 Part 2 ,45块住所用地项目周边共成交,融用地1块金。交8块土地个中江北成,36块土地博罗成交。560 611.89 2010-2-26 深圳泛华工程集团 项目周边土地成交大概 挂牌地块编号 土地处所 面积(㎡) 用处 出让年限 挂牌价(万元) 成交价(万元) 地面价 (元/平米) 成交时辰 竞得人 2009(储存)24号 泰美镇新星村委会油新村幼组 住所 6147 70 260 260 422.97 2010-2-26 新思绪实业 2008(储存)16号 罗阳镇浪头村委会第一村民幼组 住所 26618 70 1700 1700 638.67 2010.3.2 碧华达生长 泰美镇新星村委会油新村幼组 栖身 6147 70 260 260 422.97 2010-3-2 新思绪实业有限 惠州市江北16号幼区 商务金融用地 6578 40 4500 7200 10945.58 2010-3-2 大隆企业集团 截至终年挂牌地块编号 土地处所 面积(㎡) 用处 出让年限 挂牌价(万元) 成交价(万元) 地面价 (元/平米) 成交时辰 竞得人 江北31号幼区 栖身 32362 70 8685 2683.70 2010-1-18 伟豪房地产 GJB2009-14 惠州市江北16号幼区 贸易性办公用地 7080.00 贸易40 4500 6000.00 8474.58 2010-1-20 大隆企业集团 GJB2009-15 惠州市江北16号幼区 贸易性办公用地 6578.00 贸易40 4500 7200.00 10945.58 2010-1-20 大隆企业集团 杨侨镇华侨柑桔场 栖身 9994 70 440 440.26 2010-1-26 东俊园艺场 2009(储存)2-2号 罗阳镇鸡麻地村委会县 住所 58180 70 3560 3,45块住所用地项目周边共成交,融用地1块金。交8块土地个中江北成,36块土地博罗成交。9.89 2010-3-9 富锦奇迹 罗阳镇鸡麻地村委会县体育核心东面 栖身 58180 70 3560 3560 611.89 2010-3-16 润华置业 2009(储存)28-4号 罗阳镇鸡麻地八村麦田岭(土名)地段 住所 64000 70 3710 3760 587.50 2010-3-26 泛华工程集团 截至终年项目周边土地成交大概 挂牌地块编号 土地处所 面积(㎡) 用处 出让年限 挂牌价(万元) 成交价(万元) 地面价 (元/平米) 成交时辰 竞得人 罗阳镇浪头村委会第一村民幼组 栖身 54100 70 1700 1700 314.23 2010-3-3 碧华达生长 火车西站新联南侧 栖身 650.4 70 93 93 142,45块住所用地项目周边共成交,融用地1块金。交8块土地个中江北成,36块土地博罗成交。0 70 3710 3760 587.50 2010-3-25 泛华工程集团 2009(储存)30-1号 罗阳镇鸡麻地第四村民幼组马峰岭 住所 4685 70 235 235 502 2010-4-9 博聪房产 2009(储存)28-5号 罗阳镇鸡麻地八村麦田岭 住所 64000 70 3710 3710 579.69 4月21日 泛华工程集团 截至终年项目周边土地成交大概 挂牌地块编号 土地处所 面积(㎡) 用处 出让年限 挂牌价(万元) 成交价(万元) 地面价 (元/平米) 成交时辰 竞得人 2009(储存)28-3号 罗阳镇鸡麻地八村麦田岭 住所 64000 70 3710 3760 587.50 2010-3-25 泛华工程集团 2009(储存)28-2号 罗阳镇鸡麻地八村麦田岭 住所 6400,45块住所用地项目周边共成交,融用地1块金。交8块土地个中江北成,36块土地博罗成交。白沙二组大狮岭、汤泉林场赤竹坑村大狮岭(土名)地段 商住 47021 70 2120 2120 451 6月17日 御景房地产 江北南区27号幼区 商住 18643 70 5870 5870 3149 6月18日 华润房地产 罗阳镇鸡麻地八村麦田岭(土名)地段 商住 64000 70 3710 3710 580 6月24日 深圳泛华工程集团 截至终年项目周边土地成交大概 挂牌地块编号 土地处所 用处 面积(㎡) 出让年限 挂牌价(万元) 成交价(万元) 地面价 (元/平米) 成交时辰 竞得人 罗阳镇鸡麻地村委 31026 70 1320 1320 425 6月3日 德盛业钢材贩卖 罗阳镇鸡麻地村委 商住 44608 70 1950 1950 437 6月4日 德盛业钢材贩卖 罗阳镇鸡麻地村委会,45块住所用地项目周边共成交,融用地1块金。交8块土地个中江北成,36块土地博罗成交。名)地段 商住 65970 70 3825 3710 562.38 6月29日 深圳泛华工程集团 GJB2010-3 惠州市江北45号幼区 商住 60490 70 13700 13700 2264.84 7月7日 泰宇实业 GJB2010-4 惠州市江北45号幼区 商住 29845 70 6100 6100 2043.89 7月7日 泰宇实业 罗阳镇上塘村委会竹园村民幼组庙前 住所 2651 70年 275 1037 7月21日 翠竹园实业 截至终年项目周边土地成交大概 挂牌地块编号 土地处所 用处 面积(㎡) 出让年限 挂牌价(万元) 成交价(万元) 地面价 (元/平米) 成交时辰 竞得人 福田镇福徐途(土名)地段 批发零售 2921 40 150 150 514 6月24日 福永市政创设 2009(储存)28-9 罗阳镇鸡麻地八村麦田岭(土名)地段 商住 64000 70 3710 3710 579.69 6月29日 深圳泛华工程集团 2009(储存)28-10号 罗阳镇鸡麻地八村麦田岭(土,45块住所用地项目周边共成交,融用地1块金。交8块土地个中江北成,36块土地博罗成交。顺实业 2010(储存)18号 龙溪镇四十三米贸易大街 商住 17529 70年 1380 787.27 9月17日 景弘实业 2010(储存)5号 罗阳镇上塘村广汕公途北面 商住 5610 70年 675 1203.21 9月17日 华泓实业 2009(储存)2-1号 罗阳镇鸡麻地村委会县体育核心东面 商住 67103 70年 12900 1922.42 10月8日 泛华工程集团 截至终年项目周边土地成交大概 挂牌地块编号 土地处所 用处 面积(㎡) 出让年限 挂牌价(万元) 成交价(万元) 地面价 (元/平米) 成交时辰 竞得人 GJB2010-6 惠州市江北4号幼区 商住 13082 70年 4320 3302.25 8月9日 四海达房产 2008(储存)13号 杨村镇塘角村委会坝子村幼组坝子(土名)地段 商住 60988 70年 2447 401.23 9月17日 万,45块住所用地项目周边共成交,融用地1块金。交8块土地个中江北成,36块土地博罗成交。博罗县筑业集团 2010(储备)38号 石坝镇石坝河 商住 4782 70年 315 658.72 10月21日 石坝聚富文明广场创设 2010(储电)4号 罗阳镇鸡麻地村委会第五村民幼组 贸易 4723 40年 550 1164.51 10月21日 富荣实业 GXJ2010-1 惠州市下角秧脚坳 商住 7541 70年 2005 2658.80 10月25日 华轩置业 截至终年项目周边土地成交大概 挂牌地块编号 土地处所 面积(㎡) 用处 出让年限 挂牌价(万元) 成交价(万元) 地面价 (元/平米) 成交时辰 竞得人 2010(储存)16号 罗阳镇水西村委会 商住 46895 70年 10100 2153.75 10月18日 博罗县筑业集团 2010(储存)17号 罗阳镇水西村委会 商住 36541 70年 6400 1751.46 10月18日 ,45块住所用地项目周边共成交,融用地1块金。交8块土地个中江北成,36块土地博罗成交。11275 70年 1035 917.96 10月27日 博罗县筑业集团 2009(储存)20号 长宁镇罗浮途 商住 15517 70年 2160 1392.02 10月27日 时尚风华实业 2010(储存)15号 罗阳镇水西村委会广汕公途以南地段 商住 5410 70年 835 1543.44 10月27日 博罗县筑业集团 截至终年项目周边土地成交大概 挂牌地块编号 土地处所 面积(㎡) 用处 出让年限 挂牌价(万元) 成交价(万元) 地面价 (元/平米) 成交时辰 竞得人 2010(储存)25号 罗阳镇水西村委会广汕公途以南 商住 2261 70年 215 950.91 10月27日 博罗县筑业集团 2010(储存)26号 罗阳镇水西村委会广汕公途以南 商住 ,45块住所用地项目周边共成交,融用地1块金。交8块土地个中江北成,36块土地博罗成交。2 70年 578 790.48 11月18日 金昌房地产 2008(储存)26-2 罗阳镇鸡麻地村委会原林场(土名)地段 商住 54855 70年 3346 609.97 12月1日 翠华达房地产 2010(储存)14号 园洲镇上南村圳头埔 商住 13382 70年 1215 907.94 12月17日 力天房产 截至终年项目周边土地成交大概 挂牌地块编号 土地处所 面积(㎡) 用处 出让年限 挂牌价(万元) 成交价(万元) 地面价 (元/平米) 成交时辰 竞得人 2010(储存)7号 龙溪镇龙岗村委会新鲤头村 商住 5252 70年 415 790.18 11月18日 金昌房地产 2010(储存)8号 龙溪镇龙岗村委会新鲤头村 商住 731,45块住所用地项目周边共成交,融用地1块金。交8块土地个中江北成,36块土地博罗成交。000万/平米独栋别墅 开盘时辰 2011.1.1 容积率 2 住所总户数 - 泊车位 2730个 所在 惠城区金山湖 Code of this report * ? Copyright Centaline Group惠州市11年别墅商场瞻望 Part 3 惠州市11年进场项目大概 Part 3.1 惠州香蜜湖1号——方直·珑湖湾 占地面积 138372平米 总兴办面积 45000平米 开垦商 方直集团 代庖商 中国地产 均价 28,? Copyright Centaline Group2010 Code of this report * ,仅供客户内部运用2010 本陈述。产书面许可之前正在取得中国地,被专断援用、复造和散播本陈述的任何一面都不成。Copyright Centaline GroupCode of this report * ? ,? Copyright Centaline Group2010 Code of this report * ,? Copyright Centaline Group2010 Code of this report * ,耀城 半岛1号 合生滨海城 金果湾湖光山舍 皇庭波西塔诺 东方新城 惠州市10年进场项目剖释 Part 1.2 大仲恺第一城——灿烂·荷兰幼城 占地面积 228149平米 总兴办面积 557266平米 开垦商 灿烂集团 代庖商 中国地产 均价 12000元/平米联排别墅 开盘时辰 2010.8.21 容积率 2.4 绿化率 32.5% 住所总户数 4851户 惠州史上最告成的转介项目 荷兰幼城行为惠州房产商场的新兴片区——仲恺的第一个告成别墅项目2010 数据来历:中国数据监测体系 2011年惠州别墅商场剖释 惠州中国奇迹三部A组 HuiZhou.01.03.2011 惠州市正在售项目大概 Part 1.1 惠城区正在售别墅项目分散图 雅居笑白鹭湖 合生高尔夫庄园 奥林匹克花圃 润园 鹏基万林湖 中信奏凯城 荷兰幼城 半山名苑 格林童话宇宙 都会山麓 珑湖湾 惠林汤泉 万科城 半山一号 华基山河 公爵幼镇 汤泉半岛 保利山川城 惠湾区正在售别墅项目分散图 振业城 碧桂园 珠江东岸 翡翠山 光,年开盘6次创设了半,“日光”事迹开盘必售罄的,挥得极尽描摹将联动贩卖发。大会、深圳三级商场巡铺、万林湖别墅计划创意贩卖物料等资源整合通过将深圳联动、惠州派单、举办中国专场推选会、武林,两地的对接告竣深惠,客户跨区置业的购置愿望最终完备的撬动了深圳,正在不懂区域总共突围的教科书告成撰写了一部别墅大盘若何。198 34440.34 200-300平米 108 23370.67 荷兰幼城 汇总 306 57811.01 荷兰幼城今年主打产物为165平米、195平米联排别墅深圳三级巡铺 武林大会 推选会 浓浓重金香风情 贸易街 广场 营销核心 风车 项目 户型 面积段 可售套数 可售面积(平米) 荷兰幼城 联排别墅 150-200平米 。经济型别墅产物定位为,万即可购得最低107。抵达1:1赠送面积,取得商场热捧已经推售即,恺第一盘的项目身分奠定了其行为大仲。积 1504827平米 开垦商 中信地产 代庖商 世联地产 均价 270-590万元/套大赠送经济型别墅 城央百万墅级大城——中信奏凯城 占地面积 536900平米 总兴办面,化率 30% 住所总户数 8000户 惠州首席地中海风情联排别墅 开盘时辰 2010.12.26 容积率 2 绿,惠州首席地中海风情纯西班牙式别墅 ,地产正在惠州耗巨资打造的首片面墅大盘纯西班牙式别墅 中信奏凯城是中信,墅组群正式发售中目前一期都会纯别。山湖、南部新城区域双公园资源中信奏凯城所正在的处所坐拥金。和55万平米的奥林匹克核心公园即363.8公顷的金山湖公园,理处境杰出交通、地。00-280平米的联排别墅中信奏凯城今年主打户型为2。270万一套220平米约,350万一套250平米约,590万一套280平米约。地自住客户为主客群根基以本。墅倾城——保利山川城 占地面积 358432平米 总兴办面积 513626平米 开垦商 龙胜地产 代庖商 世联地产 均价 800万元/套户型 面积段 成交 存量 一共 联排别墅 200-300㎡ 76 37 113 300-400㎡ 4 4 汇总 76 41 117 一,户数 2542户 泊车位 - 依托山路费源的德式高端大盘 保利山川城位于惠博沿江途独栋别墅 开盘时辰 2010.09.23 容积率 1.2 绿化率 35% 住所总,北新区的过渡地带上博罗县城到惠州江。靠青山地块背,丰饶的水资源社区内部有。德式兴办幼区采用,洋房和别墅产物网罗。择地江北的旗舰开山之作 该项目为保利集团组织惠州。一共 87 254 341 临水别墅 项目园林 德式贸易街 引颈大深圳的滨海栖身新时间——皇庭·波西塔诺 占地面积 309290平米 总兴办面积 619586平米 开垦商 皇庭地产 代庖商 世联地产 均价 联排10000万/平米项目 户型 面积段 成交 存量 一共 保利·山川城 联排别墅 200-300平米 11 27 38 300-400平米 71 149 220 双拼别墅 400-500平米 30 30 独栋别墅 500平米以上 5 48 53 ;196.4-198.7㎡ 39 叠拼 下叠拼:133.67-136.59㎡ 44 上叠拼:126.88-135.1㎡ 独栋 619.59㎡ 4 一共 87 项目总占地30多万平米叠墅8000元/平米 开盘时辰 2010.12.27 容积率 2 绿化率 47% 住所总户数 602户 大亚湾核心区首席别墅大盘 项目 产物 面积 套数 皇庭·波西塔诺 联排 ,期开垦分三,湾核心北区位于大亚。双拼、独栋的滨海环湖别墅群项目主打产物为联排、叠拼、。年12月25日发售首批单元于2010。87套单元当天推出,叠拼以及双拼涵盖了联排、。9500元/平米成交代价为联排,0元/平米叠拼750,00元/平米独栋150。244492平米 开垦商 灿烂实业 代庖商 中国地产 均价 268万/套起环球候鸟度假胜地——灿烂·高尔夫 占地面积 331036平米 总兴办面积 , 住所总户数 169户 泊车位 - 候鸟高尔夫的项目定位是新型高尔夫度假物业独栋别墅 开盘时辰 2010.12.11 容积率 0.32 绿化率 90%。拥有国度天性高尔夫球场项目具有深圳东部独一,了白日鹅客店同时还引进,2018年惠州别墅市场首家幼型挥霍客店建立该品牌的国内。高尔夫创始“独栋平层别墅”项目枢纽词 新型产物 候鸟,高尔夫别墅项目属于异常稀缺的。2018年惠州别墅市场分析81p教学案例ppt珠三角最有史籍的球场之一高尔夫 1、球场具有南中。鹅客店协作打造中国首家幼型挥霍客店物业 项目与白金五星级客店——白日,格丽客店为参照打造的其规格是以巴厘岛宝。团创始灿烂集,情别墅群 灿烂集团创始南中国首个“巴厘岛”风,32㎡、155.68㎡、193.60㎡的A、C、D四种户型南中国首个“巴厘岛”风情别墅群 首期推出99.25㎡、146.,独栋别墅共80套,私家泳池户户配。创始一层别墅产物灿烂·高尔夫的,中毂下是前所未见的正在如今深圳甚至南,承认度高其商场,积幼面,户所授与总价为客,深化了度假观点且最步地限地。国创始平层别墅革新户型 南中,成了观点与扩展不单很好地形,上取得了承认同时也正在商场。193㎡的面积段精品别墅 99-,别墅周围属于精品,价低总,度提升可授与,宗旨度假观点也提拔了项,目每平米带精装10000元弱化栖身观点 精装修 项。异域风情的打造其样板房偏重,眼观的体验式生计场景同时也展现了很多可。9 53 7.8% 联排别墅 200-300平米 9334.3 38 2.6% 300-400平米 71344.39 220 19.7% 联排别墅 汇总 80678.69 258 22.3% 双拼别墅 400-500平米 14634.12 30 4.0% 双拼别墅 汇总 14634.12 30 4.0% 保利·山川城 汇总 123748.9 341 34.2% 截至终年惠城区10年别墅供应量剖释 Part 1.3 10年惠城区别墅供应量剖释 项目 户型 面积段 一共(平米) 一共(套) 总面积占比 奥林匹克花圃 联排别墅 200-300平米 26891.33 100 7.4% 奥林匹克花圃 汇总 26891.33 100 7.4% 保利·山川城 独栋别墅 500平米以上 28436.09 53 7.8% 独栋别墅 汇总 28436.0,62335.68平米惠城区一共供应别墅3,151%同比上升;68套数供应13,136%同比上升。一共(套) 总面积占比 惠林汤泉山庄 独栋别墅 300-400平米 1010.18 3 0.3% 惠林汤泉山庄 汇总 1010.18 3 0.3% 万科城 叠加别墅 150-200平米 22231.14 144 6.1% 万科城 汇总 22231.14 144 6.1% 雅居笑白鹭湖 联排别墅 150-200平米 4618.12 26 1.3% 联排别墅 汇总 4618.12 26 1.3% 双拼别墅 200-300平米 8220 36 2.3% 300-400平米 2268.78 6 0.6% 双拼别墅 汇总 10488.78 42 2.9% 雅居笑白鹭湖 汇总 15106.9 68 4.2% 中信奏凯城 联排别墅 200-300平米 27186.04 113 7.5% 300-400平米 1534.91 4 0.4% 中信奏凯城 汇总 28720.95 117 7.9% 一共 362335.68 1368 100.0% 10年惠城区别墅供应量剖释 截至2010年12月30日10年惠城区别墅供应量剖释 项目 户型 面积段 一共(平米) 一共(套) 总面积占比 都会山麓二期悠兰山 独栋别墅 300-400平米 19913.01 55 5.5% 400-500平米 7743.96 18 2.1% 独栋别墅 汇总 27656.97 73 7.6% 双拼别墅 300-400平米 8501.78 28 2.3% 双拼别墅 汇总 8501.78 28 2.3% 都会山麓二期悠兰山 汇总 36158.75 101 10.0% 合生高尔夫庄园 联排别墅 200-300平米 30681.02 126 8.5% 300-400平米 19975.5 62 5.5% 合生高尔夫庄园 汇总 50656.52 188 14.0% 荷兰幼城 联排别墅 150-200平米 34440.34 198 9.5% 200-300平米 23370.67 108 6.5% 荷兰幼城 汇总 57811.01 306 16.0% 10年惠城区别墅供应量剖释 项目 户型 面积段 一共(平米) ,以联排别墅为主惠城区供应别墅,9376平米共供应24,的68.8%占供应总量。00平米 117463.36 300-400平米 92854.8 联排别墅 汇总 249376.62 双拼别墅 200-300平米 8220 9.30% 300-400平米 10770.56 400-500平米 14634.12 双拼别墅 汇总 33624.68 一共 362335.68 100.00% 截至2010年9月30日户型 面积段 可售面积 占比 叠加别墅 150-200平米 22231.14 6.10% 独栋别墅 300-400平米 20923.19 15.80% 400-500平米 7743.96 500平米以上 28436.09 独栋别墅 汇总 57103.24 联排别墅 150-200平米 39058.46 68.80% 200-3,应面积段大概惠城区别墅供。-400平米面积段别墅供应最多200-300㎡平米与300,的的69.1%占了总供应量。中正在博罗罗阳镇别墅供应合键集。5 400-500平米 可售套数(套) 48 6.2% 可售面积(平米) 22378.08 500平米以上 可售套数(套) 53 7.8% 可售面积(平米) 28436.09 可售套数汇总(套) 1368 100.0% 可售面积汇总(平米) 362335.68 Code of this report * ? Copyright Centaline Group别墅供应蚁合正在江北片区 10年惠城区别墅供应量剖释 面积段 数据 一共 总面积占比 150-200平米 可售套数(套) 368 16.9% 可售面积(平米) 61289.6 200-300平米 可售套数(套) 521 34.7% 可售面积(平米) 125683.36 300-400平米 可售套数(套) 378 34.4% 可售面积(平米) 124548.5,? Copyright Centaline Group2010 Code of this report * ,仅供客户内部运用2010 本陈述。产书面许可之前正在取得中国地,被专断援用、复造和散播本陈述的任何一面都不成。Copyright Centaline GroupCode of this report * ? ,? Copyright Centaline Group2010 Code of this report * ,? Copyright Centaline Group2010 Code of this report * ,* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 2010 数据来历:中国数据监测体系 * * * * * * * * * * * * *

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