今年2月,《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式出台,为大湾区描绘了一幅宏伟蓝图。惠州作为9+2城市群中的核心成员之一,近日,惠州市委副书记、市长刘吉在接受南方日报专访时表示:要把惠州打造成为珠江东岸新增长极、粤港澳大湾区高质量发展重要地区和国内一流城市。不仅如此,其还表示作为粤港澳大湾区重要节点城市,惠州土地面积占整个大湾区的1/5,开发强度不到10%,有巨大的发展空间来服务大战略。他还透露,目前赣深高铁、广汕高铁正如火如荼建设,加上已建成的莞惠城际、厦深高铁,以及谋划中的深惠城际等交通干线。惠州将成为大湾区连接粤东、粤北以及闽赣地区的枢纽门户!淘房志认为,与深圳接壤,毗邻广州,香港的惠州,作为珠三角连接粤东及闽赣的门户,正在悄悄逆袭,或将成为第二个深圳。据了解,惠州是珠三角土地开发强度最低的城市之一,其开发程度仅9%,而深圳、东莞均已超过45%,佛山、中山、珠海超过30%,广州超过20%。在基础设施均衡化的时代,企业的流动越来越容易,特别是在寸土寸金的粤港澳大湾区,有地就是手握王牌。在此意义上,惠州未来的产业和人口容纳量远远超过东莞和中山,其经济发展的后劲在环深城市圈中最高。随着东莞土地开发逐渐饱和,运营成本和居住成本的增加,深圳外溢的第一站必将从东莞转移到惠州,这对于惠州来说是一个千载难逢的机遇。目前,深圳东进战略,计划总投资1.6万亿,打造以龙岗-坪山为中心的东部地区,与之接壤的惠州是直接受益者。深汕合作区,惠州也是必经之地。从深圳到汕尾,夹在中间的惠州成为向东进军的风口之处,优势不言而喻。从深汕高铁规划就是利好之一。交通一直是制约惠州区域优势发挥的一个重要因素。随着深圳东进战略和粤港澳大湾区推进,截止至2022年,惠州将完成“3线站”高铁布局。最新官方回应:深惠城际纳入2022年前动工项目。近日,深圳铁路枢纽总图规划获得了中国铁路总公司、广东省人民政府批复,进一步明确了深惠城际的走向及站点。按照规划,深惠城际将改西丽为起点,与深珠城际进行对接。目前,深圳市计划2019年底前启动深大城际铁路深圳段建设。若需深大城际铁路全线同步建设,建议惠州市协调省发改委将深大城际铁路惠州段列为近期实施项目。惠州机场将发展成千万人次的干线机场,定位“深圳第二机场”,去年已经完成了188万人次的出行,在全国67个民航机场中增速第二名。惠州港与香港、深圳的港口一起组成华南地区大型主枢纽港群,正在不断刷新吞吐量的峰值,其东马港区可以停泊20万吨到30万吨的游轮,至2035年惠州港港口吞吐量要达到2.5亿吨。淘房志认为,惠州的交通枢纽地位直线提升,将真正发挥大湾区连接粤东乃至闽赣的枢纽门户作用。更重要的是,随着交通的便捷,深圳上班,惠湾生活,已经成为了许多深圳人的一种生活方式。目前,深圳人也已经越来越重视临深惠州的存在,随着深圳房价高企,这里很好地承接了深圳的外溢作用。根据相关规划,深圳预计在“十三五”期间,全市住房总需求约180万套。其中,购房需求约70.8万套,租赁住房需求约109.2万套。期间深圳的住房供应量有多少?说出来吓人:只有65万套!180万减去65万,就是115万套房子,若算每套住4个人,那就是将近500万人。事实上,从区位优势到发展优势来看,越来越多的购房者将目光瞄准了惠州。加上目前惠州整体的房价还都不到2万/㎡。因此,吸引了大量“外来客”碧桂园十里银滩别墅据乐有家统计,2018年深圳客和东莞客总计买走惠州71%的房子,惠州本地客户占比仅21%,其他区域的客户占比为8%。数据显示,惠州“外来客”中,惠州惠阳淡水金惠大。更倾向的片区是大亚湾。2017年大亚湾成交客户中,深圳客户更是占到了总成交的85%。事实上,不仅仅是深圳人在大亚湾买房,因为现在很多人看好粤港澳大湾区,而惠湾的未来就是跟深圳连成一体化,加上不限购的优势,近期有几千外省人来惠湾买房,甚至有的不止买一套!据南方都市报统计数据显示,东北三省在惠州购房比例逐渐上升,以2019年春节前后数据为例,三省在惠州的购房比例共增长0.6%,共占比1.4%。仅次于临近广东省的香港与江西,成功跃居各城占比排行榜第三名。淘房志认为,在粤港澳大湾区的跨时代规划下,跟坪山一路之隔的大亚湾,极具想象空间。因此,刚需应该尽快在大亚湾上车,不要再错过这个即将崛起的价值高地了!那么,大亚湾买房哪里比较好呢?淘房志认为,龙光城是大亚湾当之无愧的代表大盘,而且是离深圳最近的楼盘之一。龙光城建筑面积500万平,已开发9年有余,是大湾区入住率比较高的一个小区,达到80%。据悉,整个龙光城可以容纳约20万人,是一座“生活大城”。目前,龙光城推出的龙公馆项目,打造13米高4层小洋房,更少的住户,更高的得房率,放眼整个湾区独一无二,给人耳目一新的感觉。这个项目有几大亮点不得不提:总价2字头,容积率只有0.95,一梯两户、电梯入户设计,前后带花园,临深只有100米。可以说,整个粤港澳大湾区几乎没有在售的同类洋房产品。龙公馆整体总建面约12.5万平米,总户数968户。项目最大的亮点是容积率超低,重磅市长发话了:惠州将打造只有0.95。如果把整个龙公馆的地分给968户,平均每户可以获得136.27平米土地!实话说,龙公馆作为非别墅项目,容积率约为0.9,这是非常罕见的!一般高层的容积率在3.5-4.5之间,而洋房的容积率则多在1.2-2.8之间,而龙光城·龙公馆洋房的容积率仅约0.9,就会拥有宽敞的楼间距,单价7000多 中间楼,实际上,早些年,低容积率是豪宅的金指标,比如波托菲洛、水榭花都、香蜜湖一号等,容积率都不高。而这些低密度豪宅的价格,目前依然可以傲视整个深圳楼市。比如深圳香蜜湖一号,二手别墅动辄叫价过20万/㎡,单套成交价在7000-9000万之间,十余年间涨幅近10倍。华侨城纯水岸,2002年卖1期9层洋房,珠江东岸别墅价格1万多,现在二手价13万;2015年卖15期32层高层,价格5万多,现在二手价13万。目前寸土寸金的深圳,想要找到纯粹且低密的宜居之地,是难上加难。而龙光城可以说是临深最近的项目,在售的龙公馆也是非常稀缺的低密度洋房产品,在整个临深地区,是改善住房和投资置业的重要选择。项目另一大亮点是一梯两户、电梯入户设计。这样算下来,除去1楼不需要用电梯外,总共6户需要用电梯,电梯使用更私密更快速更舒适,使用体验高出了普通住宅的10倍。另外,2-4楼的业主,上电梯必须刷卡才能进入相应的楼层,真正做到独门独户,私密性和舒适性是远远高于高层住宅。带有南北双向观景阳台,中间串联客厅、餐厅、卧室的连轴方式,真正实现了户户南北通透的户型设计,保证了居住的舒适度。项目一层还带有前后花园,是按照别墅水准配置的园林景观。闲暇时间,可以约上三五好友,在庭院里谈笑风生。另外,户型方面,改善型户型重点在于居住舒适性。龙公馆推出户型面积约109-143平3-4房,能够满足二胎家庭、三世同堂的居住需求。成国内一流城市大湾区枢纽门户提醒大家,龙光城龙公馆此次推出的是重磅市长发话了:惠州将打造成国内一流城市大湾区枢纽门户最后一批洋房产品,错过就真的不再有了。值得注意的是,目前龙光城推售的产品除了龙公馆的洋房外,还有北五期的高层住宅产品,建面约92—126平米,同样值得购房者高度关注。


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