南都讯记者李更祥8月份惠城仲恺二手房成交数据已出炉。据市房管局统计显示,8月份惠城仲恺(以下同)二手房共成交1223套,环比上涨15%,其中二手住房成交1100套,环比上涨15%。业界人士分析称,受到前几个月股市下跌影响二手房放盘量增大,暑假档期学位房受捧以及7月份租房高峰等因素影响,导致二手房上个月成交火热。今年春节后前3个月,惠州二手楼市成交低迷。在“3.30”新政刺激下,连续几个月成交呈现增长趋势:4月份二手房成交658套,惠城二手房网5月份二手房成交537套,6月份二手房成交548套,7月份成交突破千套,到8月达1223套。连续几个月,楼市利好消息不断,一定程度上增强了刚需族的入市信心,效果直接辐射到二手房市场上。据了解,今年以来,东平以及河南岸等片区。业界人士表示,在二手房成交客户中,差不多50%左右都是购房刚需族,只有30%-40%是置换型客户。从目前情况来开,惠州100平方米以上的三房户型二手房房源最受欢迎。8月份二手房成交量达到目前年内最高,今年巅峰 环比上涨15%业界观察人士分析,主要是因为前几个月股市低迷,不少业主急着抛售二手房周转资金,这部分房源相对价格偏低,更容易被客户接受和认可。此外,因为是暑假期间,学位房成交会相对增多,几个方面因素共同作用,导致二手房成交数量连续两个月持续猛涨。尽管惠州多个新楼盘近期促销手段层出不穷,惠城区二手房成交 8月达今年巅峰 环比上涨15%但由于目前大多数新楼盘都是市区周边楼盘,惠城区二手房成交 8月达距离中心区都有一定距离,对无车族来说,新盘吸引力明显没有市区二手房吸引力大。而且,部分刚需族会更看重配套设施惠州大亚湾比亚迪旁,新楼盘周边的配套往往比市区二手房周边配套完善,因此,新楼盘的降价促销活动,对于市区二手房成交量上涨不会带来太大影响。同时,因为上个月是暑假,学位房备受关注,一些家长会选择在这个时候购房,以便让孩子能顺利就读公立学校。学位房聚集的麦地、下埔、这几个区域的一些业主,会选择在暑假期间放出房源,以期卖出更好的价格。每年7月份,是应届生走出学校踏上社会的高峰期网上来电预约看房享内部VIP优惠每年这个时候,租房应届生数量上涨,大亚湾房价会导致租房高峰期到来。房子易租,租金相对高,也会刺激投资客入手买房,在一定程度上也促进了8月份二手房成交量。市区不少房产中介门店表示,在经历了8月份的火热市场后,9月份这十几天二手房市场似乎有些降温,“金九”的效应能否在二手房市场呈现,具体要看下半个月的表现。


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