惠州市区二手房成交量连续攀升

时间:2019-05-27 00:42   百度一下 :惠州个人二手房网

“二套房首付7成变4成”,“营业税免征5年变2年”……“3·30楼市新政”推出后,我市二手房市场呈现回暖态势。记者日前从市房管局了解到,今年以来,惠城区(含仲恺)二手房成交量连续攀升,4月份成交面积和成交套数分别环比增长9.5%和19%。记者走访还发现,“二三级联动”业务和二手房交易火爆导致中介行业出现用工缺口。记者从我市多家中介公司了解到,4月底5月初,市区二手房成交达到小高峰。房地产新政策经过一段时间的发酵,市场上累积的购房需求集中爆发,看房、售楼人员告诉记者,“五一”假期前后,市场交易火热。4月份有的售楼人员单人就做成5单交易,个人月收入达2万元。中原地产三级市场区域总监韩新春告诉记者,营业税免征5年变2年、公积金贷款放宽等政策,降低了改善型购房者的购买门槛,购房意愿明显提高。市房管局提供的数据显示,今年以来,我市二手房成交套数和成交面积持续攀升。惠城区(含仲恺)1~4月二手房成交量分别为468套、533套、601套、658套,交易面积平方米分别为5.55万、5.84万、6.94万、8.26万,4月份成交面积和成交套数分别环比增长9.5%和19%。记者走访发现网上来电预约看房享内部VIP优惠,楼市回暖导致不少中介出现用工荒,许多中介门店最显眼位置摆放的不是楼盘信息,而是招聘信息。市区江北一家中介门店经理告诉记者,谁如果介绍一位有经验的售楼人员被录用,可以得到1000元奖金。业内人士告诉记者,目前绝大部分中介公司存在用工缺口。韩新春认为,去年以来兴起的“二三级联动”业务,地产经纪公司给为新楼盘带来客源者提供提成和现金奖励,使许多中介门店涉足新房销售领域。现在二三级联动业务可以占到中介门店业务量的一半以上。新旧业务势头都不错,也是中介行业普遍缺人的主要原因。惠州个人二手房网二手房经纪人杨昌告诉记者,中介行业是对人才极度依赖的行业,往往一家经纪公司的行业地位,就是从门店分布和优秀销售人员的数量来判定的。经纪公司大规模招人,也从侧面反映出行业发展一个新的机遇期的到来。在市区江北看房的许女士认为,目前新房市场经常会有打折优惠,有些片区新房价格甚至低于二手房。那么,我市二手房价格是否也有降价空间?韩新春认为,二手房的优势是配套齐全,尤其是一些有公办学校学位的二手房在市场上更受热捧。记者在市区河南岸、麦地片区走访发现,这些片区有学位的房子每平方米平均多出300元左右。韩新春认为,房子的价值主要看地段,地段的意义是配套,成交量连续攀升配套齐全尤其是有学位房,价值就会稳定,还会有一定升值空间。杨昌认为大亚湾金地天润自在城3栋备案价格12500起喜获,一直以来,市区二手房交易价格比较稳定。较少受到新房市场打折优惠的影响。新房市场的价格波动很大程度上受供求关系影响买房子的手续供应量大了,开发商需要缓解资金压力就会降价走量。而二手房供应量一般比较稳定,他们资金压力较小,业主会全面衡量价值来定价而不会轻易降价。此外,也有人认为,利好的房地产新政策可能会让一些投资者抬高二手房售价。对此,业内人士认为,借机抬高房价是不明智的。新政策旨在降低二手房交易成本,从长远角度支持刚需型和合理改善型需求,惠州市区二手房在供应充足的背景下,惠州市区二手房成交量连续攀升较难出现房价大涨情况。(田铁流 张晨)


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