年后城区新房市场受制于供应规模偏少,部分楼盘开盘即售罄,这也迅速催热了惠州二手房市场。有房源就不愁卖,惠州二手房涨幅超15而且业主涨价的案例在3月中旬开始明显增多,近期南都记者走访了惠州城区江北、水口、金山湖片区的2 0余家中介,多个中介置业顾问透露,部分热点片区的二手房源放出来当天即遭哄抢。钥匙、委托书都在,但业主以各种理由推辞中介带客看房,尤其是120平方米以内的刚需产品为最多发。

二手房市场的供求平衡被打破后,涨价是最直接的反应,惠州隆塬地产的研究数据显示,相较于1月,惠州3月二手房价格涨幅超15%。业界观察人士解释称,新房限价,开盘日光以及惠州周边城市的限购政策,使得部分购房者恐慌性入市,部分配套好的小区二手房价格继续看涨。

“当下可能是惠州的二手房市场从业人员最好的时光。”隆塬地产江北片区经理梁晓鹏称,他从业8年,现在不只是价格涨了、业绩好了,而是二手房市场不再和新房市场倒挂,惠州城区的二手房价值开始被市场认可。

梁晓鹏说,其所属区域的三家分行,3月份售房业绩80余万,而2月份30多万,1月份只有20多万,“现在的问题是房源不多,尤其是业主诚心想卖的房源太少了。”

另一家碧水湾的中介置业顾问称,一周前,嘉和名苑一套137平方米的房子报价130万元,惠州龙溪房价还会涨吗。一天9个客户看房,两天后业主直接加价18万元,以148万元售出。

这样的情况,并不是在一家中介门店出现,我爱我家水岸城分行置业顾问罗裕华面对南都记者的询问,直摇头,%不愁卖业主坐地涨价“业主都不知道怎么了,大亚湾房价上午说得好好的,下午就涨价,两周遇到了3个涨价的了,”

罗裕华称,上周一套水岸城88平方米的房子放盘价95万,但业主从深圳过来开车在水岸城转一圈后,直接涨到100万,第二天就卖出去了,“刚需户型走得特别快,大户型要慢一点,中信水岸城六期3月2 5日 开 盘 均 价10500元/平方米,但是这边的二手房除了靠三环路边上的,可以卖到11000元/平方米以上。”

梁晓鹏说,在3月中旬后,业主涨价的案例开始明显增多,“以江北片区来看,3月份比1月份二手房价格上涨约15%,这个数据是保守的说法。”在麦地富海人才上班的余先生在江北华丽大厦有一套120平方米的房子,放盘价118万,但因为看的人多,直接加到123万。

金山湖花园三号小区大宇房产总经理廖宇聪称,现在这个片区一共30多家中介,但是这附近放盘的就只有20多套房子,“除了中洲中央公园多一点,其他的楼盘一两套是常态,有客户上门,但没房源。”我爱我家的御水豪庭分行经理程涛也证实了上述说法,他称,如果看房方便,有房源真不愁卖。

房管局相关部分负责人在受访时证实,3月份惠州二手房价格上涨比较明显,“还是受新房市场影响。”

虽然3月份城区二手房官方交易数据尚未公布,但在惠州拥有22家地铺的隆塬地产内部数据显示,3月份惠州城区二手住宅成交1904套,相较于2月成交1567套的数据,有近2成的增长。

惠州世联行副总经理胡光宇解释,此前因为新房价格偏低,导致惠州二手房竞争力不强,但现在新房价格涨起来,如果不是限价的话,会涨得更厉害,“所以二手房价值也在当下市场被重新评估。”

惠州某装饰公司老板宋先生称,他去千花岛开盘现场排过队,但是没抢到,“最后买了龙光水悦龙湾16楼的一套江景二手房,10000元/平方米左右,也是买来投资,合生上观国际都卖这个价了,水悦龙湾的位置比合生要好吧。”

没有数据显示,二手房市场里投资客究竟占据多大比例,但在隆塬地产江北区域经理梁晓鹏看来,投资客的比例在增加,惠州个人二手房网“金裕碧水湾和合生帝景湾的大户型,显然不是自住型,但近期看的人还是多了,尤其是有江景资源的更是如此。”

方正地产总经理郑呈钏在本周二受访时说,近期确实很多业主放了盘不想卖。水岸城一家中介门店的刘小姐说,水岸城有一套88平方米的复式房源,老婆把房产证和身份证拿到门店,老公在后面追过来,又抢回去了,“不卖了,在大街上对骂。”

我爱我家御水豪庭分行经理程涛也证实,业主不诚心卖,仅仅为试水的比例占了至少30%,“我们找客户签合同的时候,对方以在深圳啊,在上班啊各种理由推脱,还有的直接不接电话,要不就说不卖了。”

一位刚刚在德明合立方以120万卖掉其128平方米的业主吴先生现在有些后悔,“我看了好几个地方,都不合适,而且120万也买不到128平方米的房子,就算勉强买了,装修也是个大缺口。”

程涛分析,一些二手房放盘的业主,犹豫的理由是怕卖了之后,买不回来了,“虽然现在惠州二手房价格涨得比较厉害,但毕竟相对于新房还是便宜一点。”

此前南都报道过购买二手房被骗近5万元定金的长湖苑二期业主刘先生,经过考虑,还是以近80万元买了一套位于新世界曦岸的75平方米二手房,而且还不一定买得到,选择配套成熟惠州二手房涨幅超15%不愁卖业主坐地涨价带装修的二手房也是很好选择。

两次在千花岛开盘没有排到号的祝先生,近期也选择了方直君御一套191平方米的二手房,“新房价格不是限购压着还会涨,我就不信新房涨价,二手房不会涨。”

惠州合纵联行的董事、总经理彭斌解释,惠州二手房市场近期火爆,还是受大市场影响,一方面,惠州周边的城市都限购了,另一方面即便惠州新房因为限购单价压到1万多,但依然很多人排队选不到房,“这就会对此前有购房计划的人产生刺激,如果我现在不买,以后涨价怎么办?新房这么贵,还不一定买得到,那二手房也是很好的选择啊。”

实际上在南都记者的探访中,统计的30余个楼盘样板中,除了保利达江湾南岸、华贸中心、以及方直龙湖湾等少数几个楼盘的二手房价格在13000元/平方米以上外,其他楼盘多在10000- 12000元/平方米之间。相较于惠州市场在售的新盘,二手房价格更低,而且配套更好。

而在行业看来,二手房的价值被重估,银行的评估价也起了重要的作用,惠州世联行总监习斐称,金山湖片区多个楼盘的银行评估价大幅度提升,也是二手房市场价值被重新认识的重要原因。

南都记者从中介门店获悉,中信水岸城现在银行评估价在9000元/平方米上下,江景房的话可能还有上浮,这和实际交易价差已经不大了,一年前这里的评估价在5000元-7000元/平方米。


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