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市民陈先生一个多月前看中黄先生一套位于市区江北的二手房,听说“营改增”5月起实施,他便与黄先生商量,能否5月再办过户手续。近日,他们跟中介来到市房产交易中心成功办理了二手房交易手续。“现在要比之前少交2000多元税,‘营改增’切实让纳税人享受到了实惠。”陈先生欣喜地说。

据悉,按照新规定,除北上广深4个一线城市外,个人将购买不足2年的住房对外销售的,【合肥绿地中心】7月20日新里铭公馆75-135㎡。免征增值税。

实施“营改增”后,市民最关注个人卖房是否要多缴税。记者调查了解到,惠州个人二手房网在二手房交易方面,该项改革让交易涉及的多项税收都有所降低,且实际办税地点和流程并未发生变化,在缴纳税款且审核通过的情况下,当场就可获得增值税发票。

“过去征营业税5%,现在改为增值税,还是5%。个人买卖二手房税负不但没有增加,还比之前略有下降。”市税务部门有关负责人解释说,由于增值税属于价外税,而营业税属于价内税,即便税率相同,但增值税计算方法不同,计税依据需转化为不含税价。营改增”利好惠州楼市该负责人为记者算了一笔账:市民出售一套2年内购买的房屋,以交易价格100万元为例,过去营业税征5%时,应交5万元营业税;现在征收增值税,税额是100÷(1 5%)×5%=47600元,少交税2400元,税负约降低0.24%(在不考虑其他税种的情况下)。

据悉,去年我市房地产业营业税为40.94亿元,是原营业税下税收贡献最大的行业。此次改革,房地产业由原征收5%的营业税改为11%的增值税,税率提高了6个百分点。那么,如何实现平稳过渡,确保房地产业税负只减不增?

“‘营改增’给予房地产业最大红利在于可扣除土地价款。”惠州市新荃湾实业有限公司财务总监张国群认为,在房地产开发成本中,土地出让金占到整个成本的20%到40%,是开发成本中较大的一块。“对房地产企业来说,土地价款可以作为房地产企业销售额扣除部分,此外建筑成本、惠阳实地常春藤开发商实地集团开发的楼盘好不装修成本等也可抵扣,只要企业规范经营,税负降低是显而易见的。二手房交易税负降低“”

此外,张国群还认为,对于房地产的老项目可以选择采用简易计税方法,按照5%征收率计税,税负水平基本保持稳定。他举例说,新荃湾实业2015年3月起开工建设了一住宅项目二手房交易税负降低“营改增”利好惠州楼市预计在今年下半年起对外预售。该项目可按房地产老项目选择简易计税方法计税大亚湾房价其征收率为5%,考虑换算不含税销售的因素,其实际税负仅为4.76%,相比原营业税税率5%还略有下降。

不少市民关注,房地产业实施“营改增”后,税负将适当降低,那么房价会因此受影响吗?

大亚湾富康实业有限公司总经理戴惠康表示,“营改增”对楼市将产生积极影响,对于规范经营的企业,相应利润率有望因此提升,有利于房地产行业的有序竞争。并促使房地产企业推出更多经济型高品质住宅。对未来而言,房地产企业对产品品质和企业成本管控也将更为严格,行业集中度将进一步提升,房地产行业的发展将更健康。本报记者杨 熠


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