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中共中央 国务院关于支持河北雄安新区 全面深化改革和扩大开放的指导意见日前,惠州市住房和城乡建设局发布了2018年度惠州二手房交易情况,数据显示,2018年全市二手房总交易面积421.8万平方米,同比下降26.8%,其中惠城152.3万平方米,跌幅达到50.2%。针对这一市场行情,行业专家认为,尽管行业对比新房价差优势明显吸引了大量刚需客户选房,但在信贷环节的停贷和高利率仍让客户望而却步。同时,结合各县区市场的表现,以往惠城区为主的交易局面得到改变,惠阳大亚湾和县域的交易量出现明显增加,2018年惠州二手房交市场呈现出更加均衡发展局面。近年来,跟随惠州楼市的暖市发展,惠州二手房交易市场不断走高。继2016年全年交易465.7万平方米刷新历史高位后,2017年更是攀至576.2万平方米,再创新高。然而,随着2017年底开始紧收的“银根”环境,惠州二手房市场上扬的行情戛然而止。据市住房和城乡建设局发布的2018年全市二手房交易数据显示,去年全市交易二手房源面积为421.8万平方米,同比下降26.8%。具体到各县区表现,记者注意到,下滑最为明显的为核心城区惠城仲恺,其中惠城销售仅为152.3万平方米,相较2017年的305.9万平方米下滑近一半,仅占总交易量的36%。而2017年,惠城二手房交易面积则占全市近六成。其他县区二手房交易表现活跃。以临深的大亚湾市场为例。全年销售二手房源将达到8338套,销售面积为77.8万平方米,与上一年表现基本持平,在交易总金额上则达到52亿元,同比上涨了13.7%2018年惠州二手房交易面积 同比下滑近三成“跟随市场调控的加剧,信贷环境的收紧,很多银行都暂停了二手房贷款,”市中介资深人士、同协房产总经理李雁豪介绍,对比一手房市场,二手房的区位和价差优势始终都是更加吸引刚需自住客户的,但贷款条件不断提高,乃至暂停放贷对于购房者压力明显2017惠州淡水行运家,这也是往常作为市场交易主力的惠城市场大幅下滑的主因。李雁豪同时介绍,市场也需要看到价差对于客户的吸引,尤其是市场在信贷压力增大的环境下不断出现的议价空间。他介绍,尤其是在临深的惠阳大亚湾区域,对比一手房13000—15000元/平方米的高位,前期4000元/平方米左右置业的客户无疑迎来出售良机,即使8000元/平方米左右的价格仍然足够吸引客户,这也在一定程度上推动了各区域市场更加均衡发展。记者注意到,去年部分中介机构或人员为加速交易的达成,出现了“造谣”等扰乱市场的行为。如去年年中大亚湾房价得益于粤港澳大湾区概念的进展,“深夜排队抢房”“大亚湾将启动限购”……面对大量外地置业客户入惠置业的局面,部分中介机构联合网络平台进行炒作,传出类似谣言,使得市场不稳定因素激增。直至5月底,大亚湾区房管局发布《关于严厉打击恶意炒房拥有10万平方米山湖资源,恶意炒作等违法行为的申明》明确:一次性购买3套以上(含3套)的购房行为采取暂缓网签。再度重申实施限制性购房措施严厉打击投机炒房行为才逐步恢复市场的平稳。“行业人数众多,涉及人员广,部分不和谐声音的出现确实扰乱了市场秩序,但这也推动了主管部门监管的不断完善。”相关市场观察人士介绍,从市局层面,再到各县区主管部门都不断施策有效规范市场行为。惠州市中介行业协会会长刘新群介绍,针对行业较为混乱的局面,协会联合主管部门逐步建立起中介机构信用监管机制。强化行业备案机制,建立行业“黑名单”制度。与此同时还为中介行业从业人员定制个人信息卡,所有的从业信息和奖惩记录都悉数录入,让市民在选择中介服务时能够有效进行甄别。值得注意的是,该机制在各县区也正有效推广。刘新群介绍,截至2018年底,惠城区域已有近550家中介机构完成了行业备案(不含分支机构),“结合行业从业人员的流动性和不确定性,实际覆盖率已经达到了80%以上。”刘新群指出,完成行业备案和信息卡监制的才具备从业资格,而没有进行行业资质备案的则属于“黑中介”,市民应该进行甄别,惠州个人二手房网选择资质好的中介服务。与此同时,该局与协会还建立起行业通报机制,对于投诉集中,以及存在经营风险的中介机构及时进行通报公示,不断优化行业服务,保障购房业主的权益。继去年底将4家违规中级机构纳入行业“黑名单”后新年行业监管不放松。近日,惠州市房地产中介行业协会发布了《关于惠城区中介机构的风险提示》,因违规经营和交易存在风险被投诉的惠州市新环境网络科技有限公司等3家中介机构被通报,提醒市民谨慎交易。易面积 同比下滑近三成该协会风险提示介绍,惠城区旺达房产中介服务部未办理《房产经纪机构备案资质》,以“房款监管”的名义多次收取客户购房资金,协调后拒绝退还,建议有关客户报警处理。此外,位于麦地的市新环境网络科技有限公司已退出惠州市场,江北的市家顺馨房地产经纪有限公司扣押市民的交楼押金且协会已无法联系上企业负责人。协会认为交易存在风险,提醒市民选择正规的房产中介进行交易。该协会相关负责人介绍,该协会联合主管部门已建立起了及时通报机制,对于日常监管和服务中相关机构的违规行为将及时通过该协会官网进行通报,提醒市民谨慎选择中介服务。


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