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2016年中国购物中心高峰论坛是由中国商业地产第一门户网站——赢商网联手21世纪中国商业..[详情]建发·鹭洲里,是中国上市公司百强、福建省大型国有投资企业集团——建发集团旗下专业房地产开发企..[详情]房地产市场的冰火两重天,上半年在港资房企身上得到了相当鲜明的对比。多个业务低迷,但整体业绩飘..[详情]在移动互联迅猛发展的电商强势崛起的大背景下,惠州商业项目短兵相接、优胜劣汰的整合时间窗已经开启。本周三,在惠州昔日地标世贸中心存在8年的海雅百货正式结业,闭 海雅百货8年亏了8千万留下的是拖欠业主近1000余万的租金和8年亏损8000万的尴尬局面。距其1000米处已开业5年的广百百货也已命若游丝,而与广百百货处于同一街道的百家超市已在2月份关门遣散所有员工。在传统百货日渐式微的同时,新兴体验式购物中心(专题阅读)也同样面临巨大的经营压力,号称比肩深圳万象城的江北华贸中心自开业3年以来每年亏损在600万元左右。而未来3年内惠城区至少还有11项目超过120万平方米的商业体量入市。顺丰旗下社区商业便利店“嘿客”年内在惠州设90家门店的计划已经实施,全新社区商业模式的强力冲击,正在给惠州实体商业带来难以想象的严峻挑战。2007年1月27日,进驻世贸大厦的海雅百货并未预料到今天的结局,日销售额过千万元、开业人流量超过20万人的故事成为过去的高光时刻。“进驻惠州8年,亏损8000万元”这足以解释海雅百货的撤场。在海雅百货2公里外的惠州第一家存在超过10年的外资超市百佳,也在2月16日正式结业。曾经以生鲜概念给惠州消费者带去别样体验的百佳,高峰时期面包房十余个师傅日均营业额超万元,但在2012年之后这一金额下滑到了日均千元。同时果蔬部分的经营面积屡次缩水,只剩20平方米左右。员工称南坛老城区的居民外迁是导致百佳营业额下滑的主要原因,惠州东湖花园实际上2012年之后百佳超市的营业额就呈逐年下滑趋势。海雅和百佳并非个案。大亚湾碧桂园公园上城楼巴通深圳哪里小区环境,上溯到2011年下角百佳盛广场老板失联跑路,留下500余万元的房租和100余万元的供货款,而此前位于河南岸汽车大市场附近的人人乐购物广场和帝景百货也先后关门结业转让店铺。整个传统百货都在显著萎缩、没落。2014年6月1日中午,上排二手房东平吉之岛购物广场,和朋友相约在四楼三十三间堂用餐的吴先生发现此前一周还存在的餐厅已然撤场。2008年开业的吉之岛曾是惠州最高端的体验式购物中心,自2011年华贸中心开业后,昔日的荣耀变成回忆。在2011年,下角百佳盛购物广场老板跑路三个月后,惠州最高端的体验式购物中心华贸天地试营业。华贸天地总建筑面积15万平方米,有嘉禾影院、精品超市BHG,同时还有众多的国际知名名牌,BOSS、CK等规模超过深圳的万象城。而这样一个前卫、重体验感的商业项目仍然未能盈利,其负责人称年亏损超过600万元。抢走吉之岛风头的不仅仅只有华贸中心,2011年底以沃尔玛为主力店的意生广场开业,2014年和意生广场一路之隔的以华润万家为主力店的佳兆业中心开业,特色餐饮、影院、超市趋于雷同的组合让体验感更差的意生广场除餐饮外,品牌专区冷冷清清,空掉的档口随处可见。与此同时,遭殃的还有原江北丽日广场店。有人倒闭有人亏本,也依旧改变不了惠州开发商对于商业地产的偏爱。截至本周南都记者粗略统计,未来3年至少超过11家购物中心开业,预计开业总面积超过120万平方米,此前惠州已经投入的购物中心百货商超超过70万平方米,这对于不超过150万人的惠城区而言,是巨大挑战。未来3年,仅水口片区新增的大型购物中心就有大新城、和天下广场、金宝东鑫广场,总面积超过30万平方米。金山湖片区也布局了3个大型购物中心,其中中洲和方直的购物中心只有一路之隔。在许多业内人士看来,惠州城市人口容量、购买力是绝对无法支撑起上述这些购物中心的规模和体量。和如此大体量相比,购物中心的同质化竞争、主题特色不鲜明才是最要命的。深圳资深商业地产操盘手郑先生指出,在三、四线的大型购物中心面临最大尴尬是,引入的主力店和品牌店大同小异,经常你会看到这里衣服款式和那家一模一样。个性突出,空间感、体验感俱佳的项目。在郑先生看来,开发商对于购物中心的体验和功能的划分是否和所属客群的定位相符极为关键。详情位于惠州江北片区,是继华贸中心、佳兆业广场之后的又一高档综合体项目,总建筑面积为14.7万平方米,其中商业面积2.7万平方米。目前,大隆财富广场正在推公寓产品,随后将推写字楼产品,最后才会推出其商铺产品,所以其商业广场预计最早2015年开业。详情星月城毗邻华贸中心,将建一座集商业、住宅及写字楼为一体的综合体,总占地面积为31384平方米,项目预计总投资17亿元。详情位于惠州水口中心区,项目占地11万平方米,总建筑面积为45万平方米,其中商业面积高达20万平方米。商业部分将规划超市、百货、影院、惠州3年5家购物中心关门倒儿童娱乐、特色餐饮、艺术展览等丰富业态。详情位于水口中心区域,项目占地7.8万平方米,总建筑面积28万平方米,其中商业购物中心建筑面积5万平方米,集购物、抖来嗨长影世纪城喊,文化、休闲、娱乐、美食等功能于一身,将汇聚数百个国际国内品牌商家。详情金宝东鑫广场作为东江高新科技产业园区首个商住配套项目,由住宅、大型商业(计划引进星级电影院)、生态写字楼、星级酒店4大物业组成。项目总用地面积约4万平方米,总建筑面积约12万平方米,其中住宅5.7万平方米,商业3.9万平方米。详情位于惠城区西枝江桥头北端。项目总建筑面积33万平方米,总投资约20亿元,项目本身将配置5万平方米的高端购物中心,用于满足社区居民的生活、购物、休闲、娱乐、教育、医疗等需要。详情方直广场位于金山湖公园旁,总建筑面积11.7万平方米,其中规划有3.5万平方米高端精品商业。项目或将与康帝酒店合作,打造2万平方米的五星级酒店。详情方直星耀国际位于金山湖岛内,总占地面积约15.7万平方米,建筑面积约67万平方米。物业类型涵盖都市精装住宅、5A智能甲级写字楼以及超大型的时尚购物中心。详情中洲中央公园位于惠州金山湖岛内,项目占地面积100万平方米,总建筑面积高达230万平方米。项目产品囊括高层、惠州3年5家购物中心关门倒闭 海雅百货8年亏了8千万平墅、酒店、写字楼、购物广场等。详情TPARK时尚公园位于惠州市仲恺片区,是莞惠城铁途经的重要站点。项目占地面积4万平方米,总建筑面积23万平方米,其中商业建筑面积为10万平方米,已引入华润万家华南旗舰店。此外,还拥有超五星级IMAX影院、美食广场、时尚商街等丰富业态。详情鑫月城位于惠州市仲恺片区,项目总建筑面积约100万平方米,是仲恺集五星级酒店、5A甲级写字楼、超级SHOPPINGMALL、IMAX巨幕影院、住宅为一体的百万平方米复合社区。


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