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周二(5月21日),知名房地产服务提供商第一太平戴维斯(Savills)发布了2019年中国住宅报告。报告指出,2018年全年,中国住宅销售总额增长至12.6万亿元,同比增长了 14.7%;全年销售面积共计约 148 万平方米,平均价格为8500 元/平米。按地区来看,截至2019年一季度,上海静安区房价全国最贵,平均房价高达13.52万元/平米;紧随其后的是上海黄浦区,平均房价为12.69万元/平米。上海静安、黄埔是全国仅有的均价超10万的两个区。需要说明的是,新房产各区均价只是作为参考,受各种原因的影响可能和部分人的真实感受不同,例如按照第一太平戴维斯的数据,北京海淀区均价为4.22万元,但海淀区坐拥中关村以及大量学区房,这些区域很多小区均价超过10万元,但因为海淀区面积大,全国哪里房价最贵?上海均价被拉低了。2016 年下半年开始,成都住宅价格开始迅速上涨,进入 2017年,受房地产市场政策调控影响,住宅价格涨势收窄,市场逐步趋稳。2018 年成都推出人才吸引政策,重庆在过去两年中是十座城市中住宅价格涨幅最高的城市,SEU 物业平均价格上涨了近80%。但其相对较低的价格基数,全国哪里房价最贵?上海这两个区均价超10万元使得它在十大城市中仍然是价格最低的城市。作为中国四个直辖市中面积最大的城市,重庆将继续受益于其 3100 万的庞大常住人口,增长动力强劲。杭州是中国住宅价格最贵的二线城市之一。相对高昂的价格看似增长空间有限,然而作为阿里巴巴总部所在地,杭州政府有志于打造“中国硅谷”。若计划最终落实,最全的房价网杭州或也将与旧金山湾区的帕罗奥多一般,成为高科技产业云集的科技之城。与此同时,近年来,在豪宅市场涌现了大批年轻创业者或海归高知群体。他们对市中心的核心地段往往具有较强偏好。此外,如明星职业炒股、网红、微商等当下收入迅速增长行业的城市新贵,他们既需要时尚地标以匹配话题性,也希望通过投资房地产来保障自己的收益。整体来看,豪宅买家也有年轻化的趋势。根据中国指数研究院统计结果显示,2016 年 11 月至 2018 年 12 月间,共计有 22个城市推出了住宅租赁用地,房用惠州美悦湾伟业美悦湾欺骗业主?售楼中心,共计 322 幅地块、可建面积达到 1,237 万平方米。惠州山语龙庭-团购认筹中3千抵3万优惠-预计本,其中,上海、杭州和北京占到总供应面积的 60%以上。以上海为例,上海共计拍出 57 幅住宅租赁地块,预计为市场带来约 51000 套可出租单元。而根据上海住房规划,十三五期间(2016-2020预计全市住宅租赁市场将新增 70 万套(共计约 4250 万平方米)住宅租赁单元。政府除了加速住宅租赁土地供应外,还颁布了新的政策允许部分商业用地转变为住宅租赁用地。2018年全年来看,这两个区均价超10万元上海土地市场共成交61幅纯住宅用地,其中有27幅(土地面积共计约126万平方米)为纯住宅销售地块;其余 34 幅(土地面积共计约 89.4 万平方米)为纯住宅租赁地块。


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