2019年6月17日,惠阳区今年内第2宗商住地块拍卖。当天由惠州市秋城房地产开发有限公司底价竞得,折合成交楼面价约3292元/㎡,未产生溢价。

据查询,惠阳再落一子秋谷集团近惠州市秋城房地产开发有限公司其实是秋谷集团旗下子公司,于2017年11月17日成立,注册资本5000万元,法定代表人为徐梅。据了解,作为本土开发商,秋谷集团目前已在惠州开发了秋谷·南迪苑、惠阳再落一子秋谷集团近42亿元底价拿下三和地块秋谷康城、秋谷月半弯、秋谷林海、秋谷阳光里、秋谷公馆、秋谷宏府、丰谷天玺等多个项目,基本集中在惠阳、大亚湾区域。42亿元底价拿下三和地块

当天出让地块的挂牌编号为GZ2019-002,位于惠阳区三和街道铁门扇村寨背地段,秋谷阳光里占地面积52889.4㎡,规划建筑面积126934.6㎡(其中居住建筑面积≤114241.6㎡;商业服务业设施建筑面积≤12693㎡),属于商服及城镇住宅用地,土地使用年限为商服用地40年、城镇住宅用地70年。地块竞拍起始价为41782.63万元,增价幅度为400万元。

依据用地规划指标,该地块的容积率≤2.6,建筑密度≤30%(住宅建筑密度≤22%),绿地率≥30%。

依据土地使用规定,竞得人在开发住宅建筑时,住宅总体套型建筑面积分配比例应严格按照“国六条”要求进行设计;套型建筑面积90㎡以下住宅建筑面积,须达到住宅总建设面积的70%以上。此外,机动车停车位配建标准也有明确规定,住宅、商业按每100㎡计容建筑面积≥1.0个,且住宅须执行10%建成充电设备,90%预留用电负荷和设备用房的配置标准。该宗地块属于惠州市惠阳区三和街铁门扇村寨背经济合作社的征地留用地,将采用村企合作方式开发建设。

按《国有征地留用地村企合作开发土地合同》要求,按照总建筑面积126934.6平方米分配,该经济合作社可分得计容建筑面积31733.6平方米,其中商业3173.3平方米、住宅28560.3平方米,以及相应的停车位。竞得人在完成建设并将上述物业交付(包括办理不动产权证)给该经济合作社前,未经该经济合作社书面同意不得转让竞得土地及地上建筑物。

当前地块现状为五通一平,深圳新大麓,轨道山居图”的绿氧生活大即用地红线外通路、大亚湾房价通水、通电、通讯、通排水,红线内已平整。从地图上可知,该地块就位于迎宾大道边上,周边区域已开发建设了中洲公园城、德威花园城、惠阳三和实地木槿雅,龙林上观、融创玖樟台等项目,在售均价11000元/㎡左右。

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