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原标题:震惊!合肥二手房房价迎来年度首跌!南京、苏州、惠州、中山也遇冷!楼市风向变了?

最近几天的楼市,似乎给人一种“小阳春”的感觉!2大纯新盘夜袭首开!2个热盘加推!新房市场着实在年中的时候火了一把!后续如何,还需静观其变。

新房市场的一江春水,偶尔泛起涟漪,那二手房市场近期表现如何呢?带着这种疑问,小编决定一探究竟!

于是乎,不看不知道,一看吓一跳!根据安居客网站最新数据显示,合肥二手房房价,在连续上涨后,在6月份迎来的本年度第一次下跌!具体数据表现是,合肥6月二手房均价14331 元/m²,合肥5月二手房均价 14369 元/m²,环比上月下跌 0.26% ,同比去年同期下跌 0.53%。

2、同比去年同期下跌 0.53%,就单月来看,距离2018年还有点距离。

3、成交量方面,6月2日,过去90天链家共成交二手房3044套,而截止到6月17日,过去90天链家共成交二手房3093套,也就是说,惠州二手房信息半个月过去了,链家的总成交量是49套。

据我爱我家南京研究院统计,5月份南京二手房成交量开始下跌,比上月的9581套减少了1785套房,环比下跌18.6%。有人预测,接下来的几个月南京二手房成交量都将再次下滑。

据苏房网数据统计,由住建局网签数据可见,上周(6.3-6.9)苏州二手住宅签约2339套,环比持续回落,各区域都有不同程度的跌幅。

其中,高新区和吴中区的跌幅最大,为-0.26%;其后是相城区和姑苏区,大亚湾租房跌幅是-0.19%,跌幅最小的是吴中区,为-0.09%。

与此同时,著名地产人杨红旭也在微博表示:惠州、中山,房价阴跌中,重心一点点下移······

从上图中可以明显看出,惠州、中山两个城市,自2019年以来,部分阶段房价虽有起伏,但总体仍呈下跌趋势,其中中山表现最为明显。

楼市究竟是“冷”还是“热”,这是一个永远让人深思的问题,但这同时似乎也是一个没有定论的问题。因为比较维度不一样,得出的结论也就自然不一样。

第一,就拿安居客上目前合肥6月份的二手房价格来说,从环比来看,和2019年之前几个月来看,确实出现了明显的下跌,不容置疑。仍和2018年6月份当时的二手房均价有一定差距。

第二、还要综合考虑整个市场大环境,比如,京苏州惠州中山也遇冷楼市风向变了?4月19日,中央政治局会议重提“房住不炒”,苏州调控政策持续加码等,这一波操作后,震惊合肥二手房房价迎来年度首跌南震惊合肥二手房房价迎来年度首跌南京苏州惠州中山也遇冷楼市风向变了?让人感觉到整个环境的“阴冷”。

第三、同时也是想提醒的是,在“房住不炒”、“一城一策”的大环境下,无论是二手房还是新房,房价都不会出现大涨或者大跌的情况,仍是“稳”字当头。楼市阶段性的“冷”或“热”只是正常的周期性表现,而我们能做的是保持一个冷静、理智的心。

关于时机,这个话题,稍微有理性一点的都知道,不能一概而论,需具体问题具体分析!

首先,关于刚需,“现在就是最好的时机”这句话目前来看,依然是真理。而你要做的就是在下定决心后,多看房,多比较,无论是新房还是二手房,实地看过之后,多方考量,选出一套性价比高又适合自己的。

其次,关于改善置换,建议首看产品,优质地段、优质配套首当其冲,有学区需求的话,当然首选优质学区小区。不必急于一时,可以慢慢斟酌。

最后,关于投资,升值空间向来占据重要比重,惠阳实地常春藤开发商实地集团开发的楼盘好不。优质板块的价格洼地可以考虑,但既然是投资,心态就要摆正,没有百分百稳赢的事情。


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