谈谈自己的观点,网络司法拍卖起源于2012年,2012年6月底,浙江省两家试点法院首先将诉讼资产放在某宝进行司法拍卖,发展至今,上排二手房已基本覆盖全国各个省份,此种拍卖形式有别于传统的拍卖形式,具有公开透明,促进标的物价值最大化,扩大拍卖参与机会等优势,并且越来越受到人们的关注及认同!

1.跟很多答主回答的那样,很多的司法拍卖带有租约,并且有很多带有长期租约,无论你是买住宅,商业,还是厂房,这都是对买受人最大的阻碍及忧虑。试想,你花了一大笔钱,惠阳真正的地铁口物业新楼盘庞源御梓园项目,结果却没有办法拿到房子的使用权,当然租约的形成要看在抵押之前还是在抵押之后,这里会有很大的不同。如果租约在抵押之前,此种情况租约是受法律保护的;如果租约在抵押之后,此种情况抵押权是优先于租赁权的;而承租户的损失,要看房东在出租房屋时,有没有明确告知其房屋抵押的事实,如果没有,承租户是有权向房东索要赔偿的,反之,一切损失,由承租户个人承担。

3.税费问题确实是一个不小的问题,表面上看着便宜,殊不知可能在各项税费交完之后,也许你会发现,此价值也许比市场公开价还要高。

4.过户问题,司法拍卖的房屋,可能会出现各种各样的问题,包括此房屋的各项产权是否清晰,这个非常重要,如果产权不清晰,那恭喜你,你进坑了!

5、腾空问题,不论是不是带有租约,要是碰上那种无赖,你真的是懊悔莫及啊。我前几天刚看到一个新闻,为什么法院拍卖的房子手续都全 比市场价低一半还没人买?买受人全款买下房屋,并且顺利完成产权过户,结果在最后收房的时候,原房东死活不执行法院判决,并且以死相逼,全 比市场价低一半还没人买?为什么法院拍卖的房子手续都也许很多人说法院可以强制执行,但是现实中,有时候法官都很无奈,碰到这种情况,你也是一个头两个大。此种例子,不枚胜举。

我个人也是从事房地产评估的工作,对于司法拍卖的业务也有经手,买房子的手续个人建议,如果要选择司法拍卖的房屋,最好选择银行的抵押房屋,由于是银行抵押的,有别于个人借贷纠纷,此种房屋会面临的问题会比较少,亲眼所见啊,我们在现场勘查房屋时,时不时会碰到那些个人借贷纠纷的房屋被人泼油漆,写着“欠债还钱”几个大字,而且银行抵押的房屋产权相对比较清晰。

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